房子情況：
首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，不要信，自己看，網上搜情報……
和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。
房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，比如我在之前留意過某小區的房子之後在網上一查，發現業主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
周邊情況：
特別注意一下小區周邊環境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什麼的，有可能會夜間卸貨擾民。
小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
小區的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件什麼的……
周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有。
簽合同階段
查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建築年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問房子的情況，為什麼要出售房子。確認中介復印了房主的房產證及身份證。
確定自己是否有購房資質。比如在北京，沒有北京市戶口的話，就要連續5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房。購房人資質審核通過，房子才能在建委做網簽。
明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話，你的首付是不走資金監管的，等於你會直接把首付（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續用該房作抵押申請貸款。這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續。留好中介給的一式三份的收據。
確定自己的貸款方式、貸款資質和額度。辦商業貸款的話，一般銀行會查你的徵信記錄、要看你收入證明、工資流水、學歷等資料，來確定你的貸款數額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的徵信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行乾脆拒絕批貸。收入證明也會影響到貸款額度，一般是要求每月稅後收入是還款數的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關系。
和房主商定後確定最遲過戶日期，過戶後什麼時候做物業交割給鑰匙，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什麼東西。這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協議里加上。上面的幾個問題都是容易產生糾紛的，為了避免日後扯皮，必須提前寫在合同里。。
（一）設施設備細清點 如果購買二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格…
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（一）設施設備細清點
如果購買二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
（二）費用要結清 ，更名不馬虎
買家在收房（交房）時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，才可以將尾款交付賣家，同時辦理相關的更名手續，更名千萬不得馬虎，很多買家聽了賣家的話，覺的煤氣，有線等更名無所謂，就不做更名了，其實不然，如果你這次不更名，當你下次將房屋想出售時，那有可能就會因為你這次的馬虎，而造成房屋不能正常出售或者其他費用風險.
（三）戶口須遷出
如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產證或者購房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的列印文件。（沒有產證，或購房合同，派出所一般是不給查的） 。
（四）質量問題細排查
二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
（五）收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
（六）《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。
簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書》是交付房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。
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你要買房啊？
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樓盤名稱：北京濱河臨鏡苑
別名：國信淺山|濱河西區|河臨鏡苑一期
城市：北京
樓盤位置：雙峪環島東南角（雙峪環島向南200米向南）
開發商：北京國信嘉業房地產開發公司
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：929路木城澗：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
929路千軍台：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
M21路：侯莊子站,龍泉花園站
959路：新橋大街站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
931路：雙峪環島西站,侯莊子站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
960路：新橋大街站,雙峪環島西站,承澤苑站,臨鏡苑站,德露苑小區站
961路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
964路：新橋大街站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
925路解字石：龍泉峪站
948路：新橋大街站,龍泉花園站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
運通101路快：新橋大街站,雙峪環島西站
運通101路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
383路：大峪站,新橋大街站
M19路：侯莊子站,龍泉花園站
370路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
M20路：侯莊子站,龍泉花園站
994路：新橋大街站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
941路快：大峪站,侯莊子站,承澤苑站,京煤集團站,新橋南街站,大峪南路小區站,月季園東里站
941路：新橋大街站,雙峪環島西站,承澤苑站,濱河小區站
992路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
快速公交4線：雙峪環島西站,侯莊子站
336路：大峪站,新橋大街站
快速公交4線支：雙峪環島西站,侯莊子站
M07路：新橋大街站,侯莊子站,龍泉花園站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
890路：新橋大街站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
M18路：侯莊子站,龍泉花園站
892路：侯莊子站,龍泉花園站
981路：雙峪環島西站,侯莊子站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站,慈孝園站
891路：大峪站,龍泉花園站,承澤苑站,倚山嘉園站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站,大峪南路小區站
890路擔禮：新橋大街站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站
925路德勝門：龍泉峪站
977路快定班：雙峪環島西站,侯莊子站,京煤集團站,新橋南街站,月季園東里站
925路大庄科-解字石：龍泉峪站
977路：新橋大街站,雙峪環島西站
925路：龍泉峪站
M06路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
965路：大峪站,月季園小區站,京煤集團站,新橋南街站,大峪南路小區站
M05路：新橋大街站,雙峪環島西站,侯莊子站
M17路：侯莊子站,龍泉花園站
其他交通方式：緊鄰城鐵門頭溝線
規劃信息：其佔地面積為14847平方米，容積率，綠化率30.1%，共13棟樓，停車位600多車位，地上車租價150元/月
周邊配套：中小學：永定中學、大峪中學、新橋路中學、育園中學、育新中學、大峪小學綜合商場:物美、小白羊、百貨大樓幼兒園：區幼兒園、社區幼兒園銀行:中行、農商、工行、建行、農信醫院:區醫院、京煤醫院、礦物局醫院、中醫院、婦幼保健院休閑娛樂設施:濱河世紀廣場、中天公園餐廳:麥當勞、肯德基、今天假日海鮮酒樓、大鴨梨、東來順
內部配套：健身器材
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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綠島家園三期要開工了，也是回6層板樓 價格大答概是參考臨鏡苑
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1.您覺得在天通苑買二手房合適嗎？這邊的社區環境到底如何？
2.天通苑地鐵站附近的二手房大概每平米多少錢？
3.購買二手房除房款外，其他的各種費用大概多少？
4.二手房貸款，如果使用公積金貸款的話，與商貸有哪些區別？
5.其他建議。
回答
1.天通苑地區經濟適用房較多，居住環境還可以且不斷在完善。根據現在價格綜合性比衡性價比不是太高
2.天通苑地鐵附近的房子 現在均價7500-9000 超萬的也時常可以看見。相對地區而言價格比較貴
3.如果正常的商品房（大產權房，包括已購公房）交易，基本稅費包括 契稅（140平米以下收最低過戶價的1.5%)，房屋登記費，如未超過2年還有營業稅和個人所得稅（分別是最低過護價的5.5%和1.5%），根據天通苑地區情況 經濟適用房比較多，還可能產生綜合地價款，（滿五年的經濟適用房可以上市交易，收取當地市場指導價的10%的綜合地價款）
4。總體來說使用公積金貸款對買房來說是絕對核算的，基本差別是，公積金利率永遠低於商業按揭貸款利率。但公積金貸款辦理相對耗時比較長。還有個最大的區別就是，公積金貸款是在房子已經過戶的情況下在辦理貸款，但商業貸款是在得到銀行方便通知已經批准貸款申請的情況下才辦理過戶。這樣業主肯定會選擇商業貸款，所以是否用公積金或商貸，要跟業主協商好 只要業主同意 用公積金還是非常核算的。
5.個人建議，如果您處於個人居住的目的購買天通苑的房子 我個人還是比較贊同的，天通苑的房子雖然價格稍高，但對居住和保值來說還是比較穩健。
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樓盤名稱：合肥臨橋苑
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樓盤位置：瑤海-火車站-青龍路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率40%，共0棟樓，停車位小區內有大量停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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