Ⅰ 購房的流程是什麼樣的，簽約啥流程
一、簽約須知【攜帶】
1、購房人身份證原件，有效期三個月以上【夫妻雙方】【臨時身份證不能備案】
2、結婚證【兩本】；離婚證、離婚協議
3、戶口本【夫妻雙方以及未成年子女】【婚姻狀況與真實情況一致，不能留白】
4、集體戶口提供戶口首頁復印件加蓋紅章【僅供購房使用】【】
5、認購協議 定金收據
6、將房款、稅費存在一張儲蓄卡上【刷卡限額】【儲蓄卡】【最新一類卡 晶元卡】
7、徵信報告【紙質詳版】工資流水【工資字樣】【夫妻雙方】
8、收入證明【單位公章或人事章】【】【單位與社保一致】
9、貸款銀行還款卡【提前存月供】
10、正楷手章【1-2個】【夫妻雙方】
11、有貸款已結清或未結清【結清證明】【借款合同】
12、外地人購房須提供【社保查詢單2份】【社保查詢小票2份】或【完稅證明2份】【暫住證】
13、
14、公積金查詢單【企事業單位公積金繳存2000以上】【還款能力證明】
二、簽約流程
1、徵信報告、工資流水定銀行
2、簽約
·驗件、驗資
·打繳款書【收回定金收據】
·交首付款【房管局資金監管賬戶】【首付款發票】 稅費【代收代繳】【收據】
·網簽合同【收到簡訊】
【首付款發票 稅費收據】
3、房管局備案【原件驗件】【備案時間各房管局實際情況不同 一般是1個月左右】
4、出備案，轉銀行【銀行可拿首付款發票復印件、合同前六頁復印件走預審】
5、貸款
·銀行報件審批中心【審件 補件】
·與借款人本人及工作單位核實情況【貸款額 工資收入 職位等信息】
·審批通過——房管局進抵押【7個工作日】
·審批未通過【拒貸】——換銀行【補交首付】
·出抵押，排隊放款
6、一個月左右流轉【借款合同 銀行】【購房合同 契稅維修基金發票 預告登記證明】
三、銀行面簽注意事項
1、夫妻雙方必須本人到場簽字
2、【本人對接放款、補件】
3、大額還款【提前預約】【3年/2年內結清有違約金】【萬為單位提前還款】【次數 金額】
4、
5、【精神面貌】
四、貸款辦理過程中的注意事項
1、忌換工作、辭職
2、社保公積金斷繳或更換繳納單位
3、忌增加其他貸款和消費類貸款【京東白條 花唄 借唄】
4、婚姻狀況不可變更
5、不可為別人做擔保貸款
6、不要更新徵信【信用卡辦理等涉及工作單位等個人信息的業務】
五、購房合同
1、核對個人信息【】P1
2、年限 土地使用年限【住宅】P2
3、交房時間及處理辦法P2
4、坐落、房號、建築面積、套內面積P2
5、價格 總房款 單價P2
6、逾期交房【開發商】逾期貸款匯款【】P3
7、正負3 面積差異 多退少補 房管局驗房實際丈量P4
8、設施使用及交付時間【入住達到使用標准】【前兩個採暖季不能報停】P4
9、權屬登記【180-240-365】交房-初始登記-權屬登記【辦理房本】
10、業主公約【物業費 裝修保證金 垃圾清運費】
11、附件
·附件一 小區樓棟坐落 平層描紅【注意配電、垃圾房等公建不利因素】
·附件二 無抵押租賃
·附件三 交房標准
·附件四 設計布局
·附件五 建築節能
·附件六補充協議【開發商】【回款時間】【提醒配合辦理貸款】
12、家庭成員【核對信息】
六、其他表格
1、業主公約【物業】
2、住房承諾書【首套、二套】
3、備案申請書
4、授權委託書
5、不動產登記申請書
Ⅱ 購房流程
1、是否擁有購房資格
按照目前全國的房地產政策，首先需要了解你是否擁有購房資格，按照目前成都當前的限購政策：成都落戶滿兩年；在成都連續購買滿兩年的社保；擁有成都戶口的情況下，連續購買滿一年的社保。以上三種資質符合一種即可。另外，個人（單身）名義購房，名下只能擁有一套房產；家庭（夫妻）名義購房，名下可以擁有兩套房產。
2、確定所購房源
按照自身需求，通過篩選地段、價格、學校、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子，然後可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策的傾斜後期的環境、交通配套可能會有較大的改善。
3、繳納定金或訂金
確定所購房源之後，需要進行繳納一定數額的定金。這個時候要注意繳納的是定金，定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。
如果已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。
4、簽訂購房合同
選擇到合適的房源以後，需要在定金的合同期內進行協商，確認簽約。同時支付首付的剩餘款項，購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦理住房貸款
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。目前鄭州首套房購房利率大部分為上浮20%，上限上浮30%，二套房利率上浮20%-25%。
6、驗房交房
驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3個鍾，根據房屋的類型. 大所不同。可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，然後會將一份書面報告交給准業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓准業主對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 准確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
7、入住
經過長時間的等待，終於可以入住自己的新房了。居理新房祝大家都能買到滿意的房子。
Ⅲ 買房流程詳細
1、資格審核
買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發商簽了合同，才發現自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當地的購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數，限購也是有套數限制的。最穩妥的辦法是去不動產登記做一下資格審核，也叫房查。
提前打一份徵信報告，確保自己的徵信良好，徵信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，最後難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。
4、網簽、面簽、批貸
網簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網簽合同是正式合同，一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。
面簽即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網簽合同等，向銀行申請貸款。
批貸，銀行根據客戶情況，批准貸款，並將貸款金額打給開發商賬戶。在放款後的次月，購房者就要開始還房貸了。
註：很多開發商會要求先面簽，確認客戶貸款能力後再網簽，這么做是開發商為了防止購房者貸款能力不足而注銷網簽。
5、公共維修基金、交房、交稅、辦房本
維修基金，售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。每平米100-200不等，存入專戶銀行。
房屋如期交房，驗房是必不可少的，要根據購房時的合同及交房通知上的約定驗收房屋。
交稅，即繳納契稅，會根據第一步資格審核的結果和房屋的面積判定繳納的稅率，為網簽價的1%至3%，由當地地稅收取。不管新房二手房，涉及到房屋買賣，都要繳納契稅。
房本，交稅後就可以預約去不動產登記中心辦理房本了，拿到屬於自己的紅色房本，這一套流程就算圓滿結束了。
Ⅳ 新房的購房流程是什麼
簽合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
Ⅳ 在永城上班!鄭州買房的合同能提取永城的公積金不
根據國家最新政策，公積金是可以異地提取的。但是各地執行情況有所不同，需要到當地公積金中心咨詢明確。
住建部、財政部、央行聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放鬆公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，並首次明確提出公積金將實現異地互認。
由於每個地區的政策不同，對於公積金是否能異地買房的問題，最好先去單位所在的公積金中心進行咨詢。如果可以的話，則需要提前准備好相關材料，到異地的公積金中心進行房貸申請。當然也可以直接將賬戶公積金提取出來，支付房屋首付，剩餘的房款在使用公積金貸款進行支付。
在異地購房，公積金提取一般是這樣的流程，先要到當地公積金中心開具提取證明。再拿到公司，讓後勤人員進行詳細核實，填寫好申請書和支票數額，並蓋好章。接著購房者就可以帶著相關申請資料，到該地區的公積金中心的櫃台，進行相關提取手續的辦理。
如果購房者需要使用公積金異地貸款的話，必須先到當地的公積金中心，申請異地公積金貸款手續的辦理。工作人員會對購房者的申請進行審核，一旦符合條件，公積金中心會給購房者提供一份異地貸款的相關證明。有了這份證明，購房者便可到異地公積金中心，進行房屋貸款手續的辦理。
在申請異地的貸款的時候，購房者必須提前准備好所需材料，例如身份證、職工異地貸款證明等，在辦理貸款的時候，一並提交。屆時，工作人員會對購房者所提供的材料進行認真審核，通過後，工作人員將會為其辦理好貸款手續。在規定的時間內，將款項打到相關賬戶上，這就意味著購房者每月要開始支付房貸了。
Ⅵ 一般的購房流程是怎樣的
購房流程：簽訂購房合同——提交貸款材料——銀行貸款審核——簽訂貸款合同（審核專通過）——屬公正保險——按期還款——注銷抵押登記。
拓展資料
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。
購房是一般人一生中的大事，很容易耗盡半生積蓄。
拓展資料：網路詞條—購房
Ⅶ 買房的流程是怎樣的具體點
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬體條件，主要要看地板防水問題、牆角是否平整、房子採光透氣性是否好、牆體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎麼樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。
3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發商代筆；2.開發商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將「不可抗力約定」條款中的「包括但不限於」的「但不限於」刪除，最好也約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件」；5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。
6、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建築工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時註明「樓房狀況未明」；i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。
無論長沙買房還是在中國買房，流程都是差不多的，7大買房步驟，希望對你有用，如果你想了解更詳細的買房步驟，更多的買房知識，去買房知識專區了解吧。
Ⅷ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1、確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2、候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
(8)永城購房流程擴展閱讀：
買房流程：
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
Ⅸ 新房的購房流程是怎樣的
具體流程是這樣的：
第一步：公示房源
開發商在新取得商品房預售許可或現專售備案之日起10日內，公示所有房屬源。
第二步：公布搖號選房安排
房地產開發企業在購房登記前、全部准售房源(含戶型)、購房登記時間、搖號和排序結果公布時間、選房時間等相關事項。
第三步：購房登記
在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，並核驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門復核。
第四步：搖號名單
房產行政主管部門應將復核後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存，及時反饋房地產開發企業，並提交公證機構。復核後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。
第五步：進入搖號
3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。
搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。
Ⅹ 新房購房流程你必須得知道！
當購房者看中一套新房並打算購買後，房產銷售會帶著購房者排號，約定日期進行選房；然後，購房者選心儀的房源，簽訂認購書，交付定金；之後再進行購房資格審核，審核通過後，購房者便可以跟開發商進行網簽並簽訂購房合同。只有簽訂購房合同後付完首付，購房者才真正完成了新房認購。究竟每個流程購房者要做點兒什麼？新房認購流程是什麼？辦理每個流程會有哪些小竅門？
新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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