Ⅰ 宿遷市二手房可以用公積金貸款嗎
在你買二手房的時候，是可以使用公積金貸款的，只要你的公積金繳費查到了一年以上的話，那你買房子的時候就可以申請公積金貸款。
Ⅱ 二手房出售 買方要求過戶時把房價寫低，說是稅費能低點
買方是貸款還是全款？
一般都會過戶時把成交價格寫底了，繳納的稅費是以成交價格為基數的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價格夠不夠他貸款所需要的成交價格，現在銀行也要求出具過戶時的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價格最低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時候寫60萬成交價格，那麼銀行會根據60萬的成交價格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應你不能足額收到放款；
如果買方貸款10萬，過戶價格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價格，給他省稅費；
原來操作中會出現真實成交價格、評估價格、借款合同中成交價格、過戶價格等幾個不一樣的價格，是為了能滿足買方貸款及過戶省稅費，不過現在銀行要求借款合同中成交價格和過戶價格一直，導致部分買方著要麼提高首付款要麼正常繳納稅費，這幾方面的事情中，都涉及一個貸款和稅費的比率，你根據實際情況，看能否幫買方操作就行；
不過每份購房合同相對都是有效的，如果有糾紛的話需要舉證，比較麻煩，不知道給你說清楚沒有，如果沒有的話可以 網路HI單聊
你看他和你簽訂過戶和評估是什麼價格了，過戶和評估的價格夠他能貸款45萬就行，如果不夠的話他貸不到45萬，這45萬就是給你的尾款，不夠的話你不能全額拿到房款了
Ⅲ 在宿遷買二手房劃算嗎
劃算，一期住房已經不能滿足要求，很快要拆遷。
Ⅳ 我家住江蘇省宿遷市我有一套房子虧本賣二手房要不要交個人所得稅，我房子45萬買的，只賣38萬，要不
個人所得稅按照房屋轉讓所得來計算：（出售價格-購買價格-購買時交納的相關稅內費容-轉讓時交納的相關稅費）×20%。
如果確實是虧本轉讓，就不需要交納個人所得稅。但多少賣出並不是按照你的實際出讓價格，而是按照房產管理部門的評估價來計算。
Ⅳ 我在宿遷市沭陽縣買了二手房，評估價是9萬，請問過戶費用要多少錢謝謝
首先目前政策(固定項）
契稅根據面積90㎡以下成交價X1%
'
交易手續費
3元/㎡（含地下）根回據地答方不同
產權登記費
80元
（變動項）
1。營業稅
全額營業稅
過戶價x5.56%
差額營業稅
（過戶價-原始過戶價）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本夠五年
免徵營業稅
如果房本不夠五年要交差額營業稅
(前提是房產原產權人有原始契稅票，若無交全額營業稅）
2.個人所得稅
過戶價X1%
普通住宅房本夠五年且房主和其愛人名下唯一住房的免徵
公轉私的房子需要交土地出讓金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
無營業稅個稅
c.經濟適用房
過戶價X1%
d.城中村改造
過戶價X1%
按正常來說二手房交易都是買家出過戶費，因為房主要凈撈房價
Ⅵ 在宿遷通過中介買了一套二手房，簽完合同才知道是安置房中介沒有告知交了2萬定金，定金能退嗎合同有效嗎
如果對方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，可以要求退。單方面違約定金可以不退。
交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對合同協商一致的理由要求退還定金。但是切記，不能承認你不想簽合同了。
(6)宿遷二手房出售擴展閱讀：
「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。定金中有一個專用法律概念是「定金罰則」，指「給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務」。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
下面三種情況下有要回定金的可能性：
1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。
2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋
3、出租的房屋屬於經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築。
後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。
Ⅶ 二手房買賣的基本條件
作為賣方，需提供以下材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
Ⅷ 宿遷二手房過戶手續怎麼辦的，在那辦理
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到當地房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(8)宿遷二手房出售擴展閱讀：
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。