㈠ 二手房房東不過戶要怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？回
如果通過中介的話，最好答讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。
如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。
望採納！
㈡ 買了套二手房，房東一直拖著不去過戶，找不到房東我的損失可以找中介賠償嗎
只能說中介沒盡到居間方的義務和責任，業務方面不熟，導致合同簽的有瑕疵。不過話說回來，中介是不可能違約的，你怎麼要求中介賠償呢，房東賣房，客戶買房，中介只起到居間的作用，現在是房東拖著不過戶，不是中介，如果能證明中介和房東串通的話，可以向中介追訴。
㈢ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失
可以，你不僅可以追究房東的責任還可以找中介，因為他沒有盡到協助你盡快辦理過戶的義務。看一下合同上的違約責任條款，如果違約金很少，低於近期的漲價金額，那房東可能寧願違約也不會給你過戶了，但是如果違約金簽的高，你可以請個律師告他，他不想出違約金，自然會配合你辦理過戶手續的。
㈣ 買的二手房前業主一直不過戶怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？
如果通過中介的話，最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。
如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。
望採納！
㈤ 二手房買賣毀約不過戶後果如何
很多人簽完二手房屋的買賣合同後，出於各種原因不及時辦理房屋過戶手續，那麼二手房買賣不過戶後果如何，二手房買賣不過戶有何風險呢？這個問題對於二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對於買家來說存在哪些潛在的風險，希望能對您有所幫助。
一、二手房買賣不過戶後果如何？
這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產政策的連續調整，二手房買賣合同大量增多。但是出於各種原因，很多人簽訂合同後並沒有馬上辦理房屋過戶手續。在這種情況下，雖然房產交易的雙方進行了公證或者簽訂了協議，甚至房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續，產權人未進行變更的，產權仍然屬於賣方，
由於我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現債權關系。如果雙方不辦理房屋產權轉移變更登記那麼就對物權變動不發生法律效力，房屋的產權人仍然是賣方。
二、二手房買賣不過戶有何風險？
在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發生產權糾紛，銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的，但並不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產生新的法律關系。因此，經過公證的合同和委託書，仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委託書也就失去了效力。
而對於買方來說，由於沒有在法律上改變房產的權屬狀況，買方並未建立自己的房產檔案、沒有自由處置房產的一切合法權利，如將房產再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償等等，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。
小編提醒：以上就是對「二手房買賣不過戶後果如何，二手房買賣不過戶有何風險」的解答，希望能對您有所幫助。購買二手房要規避風險最好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規避風險的辦法。從簽約到過戶，這個期間越長，買方不可預知的風險就越大。因此，在二手房買賣中，雙方最好能按照正規途徑辦理過戶手續，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業的法律人士，以保障自己的合法權益。
（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 買二手房沒過戶，房價漲了之後房東違約怎麼辦
法院申請房產保全，主張法院判決過戶。
㈦ 買二手房交了首付後，房東不過戶怎麼辦
你可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，回雙方不能達成協商答解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
㈧ 買二手房已交定金房東違約不給過戶怎麼辦
協商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推) 3、原告身份證復印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗。 5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證復印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份信息）
㈨ 你好，想請問下剛買的二手房，房東故意拖延時間不給過戶，這算不算違約呢我能否要求賠償損失
二手房過戶時間在合同當中理應有所約定，老業主拖拉著不過戶算作違約，具體看合同如何規定。
㈩ 二手房房東不過戶要怎麼辦
二手房 不過戶必須找房主 上公證處公正一下，這以後就沒有羅亂了 。