A. 中介帶領客人看房應注意什麼問題
首先詢問房子的地點。小區。樓號。樓層。朝向。戶型。面積。裝修與否。裝修程度。有沒有稅。是否臨街。是否到頂。。房產證上是否本人名字。最好看一下房本。房主的理想價位。然後中介會根據相關條件估計出一個相對於比較好出手的價位。
然後確定無誤會在中介自己的軟體上登記這些房子的信息。
然後這個中介的所有店鋪就都可以看到這條房屋信息。但是房主的信息除外。
包括房主的電話。地址。樓牌號。除外。
各個店就都可以推薦此套住房。有人看房，就會聯系這個登記房屋的人。
我們叫房源人。然後房源人會聯系房主約定時間。
時間敲定通知想帶客戶看房的人。然後這個人再通知客戶。
之後房源人。帶著這兩個人《其中一個肯定是自己的同事》
到房主家去看房。
看過後。客戶那邊有意向買的話。會叫房源人幫助和房主商量價錢。
價錢談妥後。成交人帶著他的客戶。房源人帶著他的房主一起去中介簽一份合同。也叫買賣協議。然後商定過戶時間。貸款手續。及一系列相關問題。
之後就是過戶了。
當然。有的時候成交人和房源人是同一個人。
也就是說自己的房源自己賣。
您問的問題大概沒有人能回答清楚。
因為你的問題就沒說清楚。
中介看房的過程就是帶客戶看房那麼簡單。
如果您想問在看房過程中發生的事情。
那從這就根本說不清楚。
中介不需要測量。房產證上的面積我們知道就可以了。
綜上所述。
不知道您明白了嗎？
B. 看房時中介說的很多，主要應該注意什麼啊
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰回:賣方必須答是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
C. 跟中介看房子應該注意什麼
中介買房買房注意事項有：
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是盡量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢具家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，「這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查」。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。
如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：「房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣」。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任
其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
簽二手房合同，應該遵循的原則是：「先小人，後君子」，有話提前說。
五、中介費最後付清
從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，「你放心，全部交了中介費之後，我們仍然會為你好好服務的」，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。
D. 買二手房一定要看的法則：稅費計算VS看房訣竅
面對日益高漲的新建商品房價格，越來越多的置業者選擇購買價位略低的二手房。但是，二手房相比於新房，稅費方面有些不同，你知道二手房過戶需要哪些費用嗎？今天，就和搜房小編一起來一一梳理。
一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？
買房人應繳納稅費包括
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。
二、購置二手房四大禁忌：
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。業內人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。
1不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2 急於交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
3 愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
4 輕信虛假報價
二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
三、購買二手房 看房有技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
9、不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10、不見房東見保安
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 做房地產中介約看房帶看技巧我第一次做請指教
置業顧問看樓過程中要注意的細節主要看樓前的准備，看樓中的注意事項，看樓後的必選動作，以及在整個過程中防止買賣雙方跳單，防止競爭對手搶走顧客或業主等，這些細節，我們必須全部做到，做好。
▉ 看樓前的准備細節
1、出發前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關資料。
2、約客看樓要准時，不能遲到。最好在看樓前的半個小時左右再次落實客戶是否記得這個約會，同時，確認及提醒業主及買家看樓，以免任何一方誤約。
3、合理安排好整個看樓的程序和時間。約顧客等待地點不能是管理處、看樓現場、附近環境混亂的地方或者中介公司，房地產市場競爭激烈，萬一客人先到了預定地點，在上述地點易被對手搶走。
4、去一個陌生的樓盤看樓要先去了解或向同事詢問相關情況。
▉ 看樓中的控制細節
5、看樓過程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開門。
6、見到業主先遞名片作自我介紹，並將客戶介紹給業主認識。
7、不管我們有沒有鑰匙，要進門都必須先敲門，否則萬一裡面有人那會很尷尬。
8、看樓過程中，置業顧問應該站的位置一般在買賣雙方中間。
9、看樓過程中，要照顧好客人，不要經過塞車和環境臟亂的地方。
10、如果自己一個人帶客看樓，應該先借出鑰匙並預先到達。
11、看樓時間不要過長，不要做無謂的逗留。
12、看樓過程中，要預防外來的印象因素。
13、看樓過程中要預防外來的形象因素。
14、不要打斷客戶的談話不要著急自己爭著講話，客戶會很反感。
15、看樓過程中，可適當製造很多人對這套房子感興趣的態勢。
16、客人說話及指出的問題要及時回答。
17、看樓中可列舉附近的樓盤最近成交的個案作比較。
三、看樓後的把控細節
18、要敢於日出實質性問題，明確表示客戶如有興趣，可交誠意金。
四、防止買賣雙方跳單的細節
19、不要讓客人與業主單獨相處。
20、如果業主是自住，一定要在看樓前簽好看樓紙，防止客戶事後直接找業主。
▉ 防止外來同行競爭的細節
21、看樓過程中，如果經過其他房產公司門口時，應該通過談話等分散顧客注意力。
22、看樓時回公司拿東西，不要將客戶放在門口，因為他會走過隔壁的中介公司。
23、隨即應變，根據現場情況靈活處理。
▉ 話術範例
顧客：這套房子售價40萬元，請問貸款可以貸到多少錢？（顧客提問，關於銀行可以為顧客貸多少錢來，置業顧問是無法知道的，只能說個大概，然後咨詢按揭貸款人員）
置業顧問：正常來說24萬元左右，不過，具體得等評估人員評估後才能確定。（這在看樓中也是一個細節問題，即看樓過程中如果客戶問到一些自己不會回答的問題應該怎麼辦？）
一般來說不能用肯定的語氣向顧客說，而只能想顧客表明為什麼不能肯定，要什麼時候或什麼情況下才能確定，以免給顧客亂承諾的不良印象。
F. 中介帶看訣竅
守時，一定要比客戶早到。
2.剛見客戶時，假意聯系房東時接到同事的電話，表示有意向客戶復看。斥責對方，表示我方客戶也有意向我方要先看。在看房前表示對客戶的尊重性，是客戶感到優越感。
3.帶看路上的溝通：
A.要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。
B.適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，以免引起客戶的反感。
C.路上告訴他「其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的房子」，「別的店好像有客戶看中了這套房子，正在考慮，我們一定要抓緊去看！」拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。
4.講房子：
A.講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。
B.贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認同有缺點，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。
C.用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。
D要有適當的提問，了解客戶的感覺。
5. 傳遞緊張氣氛，造成促銷局面
A.根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。
B.當著客戶的面，置業顧問的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。
C.假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。
(6)中介看房法則擴展閱讀：
經營形式
一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。
實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。