A. 二手房過戶要繳納什麼稅費
二手房需要交哪些稅?
賣方的稅,一般只有幾個,個人所得稅,交易費,還有增值稅,這幾個都是賣方要繳納的,但是稅金也有免除條件,但是交易費免不了的,一般交易費是按照平米計算,一般中介給你計算的8塊錢每平米,實際包括了賣家和買家兩方的交易稅費。
個人所得稅,只要夠了滿五,也就是房子持有5年以上的住房,才可以免除的;增值稅,需要2年以上交易,就不存在這個稅金了,這是指的普通住房,非普通住房不免除,非普通住房包括別墅,144平米以上的的住宅,都屬於非普通住宅了。
二手房過戶流程是什麼?
1、作為買家要仔細查看房屋現狀,確定房屋的完整性和安全性;而作為賣家則需要詳細的給買家介紹房屋現狀,不能弄虛作假。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼,確定一切都已經辦好的前提下再交定金簽合同。交了定金,簽了合同後就需要去過戶了,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。等過戶完成後就OK了。
3、沒有房產證的房屋交易時,對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要,也是二手房買賣方必須重視的問題。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。
5、有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢,你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
B. 房產交易需要交哪些稅
您好,根據您描述的情況,名下有兩套房,要出售其中一套,因為房產專證過五年可以免徵增值稅屬,出售時只需繳納個稅,個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房,算二套房,如果您購買的新房,只需繳納契稅,二套房契稅的稅率為3%。
C. 二手房交易需要交多少稅
二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別,版商品房需要繳納權契稅、個人所得稅、增值稅;已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。
契稅
首套:面積≤90平米,成交價×1%
面積>90平米,成交價×1.5%
二套:面積≤90平米,成交價×1%
面積>90平米,成交價×2%
三套及以上:面積≤144平米,成交價×3%
面積>144平米,成交價×4%
個人所得稅
「滿五唯一」免徵;非「滿五唯一」徵收,成交價×1%或者差額×20%。
增值稅
滿兩年免徵;未滿兩年徵收,成交價×5.6%
土地出讓金
已購公房需要繳納:9.5×(建築面積+地下室面積)
經濟適用房需要繳納:市場價×1%+地下室面積×1500元
希望可以幫到您!
D. 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
按照相關法律規復定,二手房交制易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。(1)增值稅房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標准:網簽價÷(1+5%)×5.65%;房子已經滿2年,普通住宅免徵,非普通住宅征稅標准:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。(2)個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。