⑴ 什麼叫第二次購房
一般二次購房，是指在銀行辦理按揭手續時，如果你還有房貸沒有換清的房屋！那麼就不能享有優惠政策！那就算二次購房！如果還清了，貸款利息就有優惠！這是國家規定的！
⑵ 二次購房政策是什麼
能啊 但是銀行一般是這么來認定二套房的！七類情況可認定二套房父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。曾貸款購房，結清出售後再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
⑶ 什麼是二次購房
福利房比較特殊些。如果在當地的房產部門，沒有你的房產登記，那麼你在買房就算第一套。如果有房產登記記錄，再買就算第二套。
建議你先到房產部門（房管局）查詢該套住房是否進行了產權登記。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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⑷ 房屋買賣合同中因為買方是二套房所以貸不上款買二次房可不可以取消購房合同
按照買賣合同約定執行，違約了要承擔法律責任。
⑸ 什麼叫2次購房
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
⑹ 首次購房跟二次購房有什麼不同
全款買房，契稅不同，首套按面積大小分為1%，1.5%，3%，二套契稅一律3%
貸款買房，首次貸款，首付30%，執行基準利率或下浮，二次貸款首付60-70%，基準利率上浮10%
⑺ 二次購房政策貸款首付是幾成
在政策執行的嚴格時期（新政剛出台時），個人徵信報告顯示此前有過房貸記錄，不管是否已經結清，再次購房貸款都算二貸，首付6成，批貸4成，利率在房貸基準利率基礎上上浮10%。後來在很多地方，由於房地產交易不火，存量房庫存量較大，在二貸政策的執行上放寬了，即首貸（甚至二貸三貸）已經結清的情況下，再次申請仍然算首貸，享受首貸政策，一般首付3成，利率基準（目前很多銀行首貸利率都是基準的1.1倍以上）