Ⅰ 閨蜜買房了怎麼S
可以的，房產證可以添加兩個人名字的。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心
Ⅱ 買房子，還貸款問題
樓主您好
首先關於您貸款額的問題，要看您購買的是一手房還是二手房？
1、一手房：您是首套，那麼您最多可以貸款7成，首付也就是56萬*30%=168000即17萬，另外您還需要准備大約2.5萬元現金（這是辦理交房及房產證所需要的費用，其中大頭是契稅1.5%，公共維修基金2%，交房一般會讓您提前交一年物業費，還會有其他一些入住費用，比如裝修保證金什麼的），這個您買房子的時候問下，每個開發商交的時間是不一樣的，按照問好的時間准備好這些錢。
2、二手房：您是首套，您也可以貸款7成，但是銀行會要求對房子做評估，按照一般來說，二手房銀行的評估價格都會低於實際的成交價格（這個是由銀行指定評估公司出具的），比如說您買的房子是7000/平米，而評估價格是6000/平，那麼您可以貸款80*6000*70%=336000元，即可以貸款33萬，您需要准備首付：56萬-33萬=23萬。另外您需要准備的稅費等現金，需要看您購買房屋的實際情況，最少的情況是繳納契稅1.5%，最多的情況繳納契稅1.5%、營業稅5.5%、個稅1%，這些錢也是您需要准備的，是過戶時需繳納的稅費。
其次：您貸款的具體問題
1、月供：那需要看您貸款多年貸款多少金額才能計算。例：如果您貸款20年，每貸款1萬元，月供是75元，那麼您貸款33萬，月供就是75*33=2475元。您只要了解您貸款年限的每萬元月供系數，您就可以自己計算，簽訂貸款合同時銀行人員都有。
2、貸款年限的問題。這個和貸款金額一般根據您的收入情況及資金使用情況來確定。銀行的利息還算是比較低的，所以不少人有能力全款也要貸款，拿著錢做其他投資，收入比銀行利息高多了。另外貸款年限跟您家庭收入高低也有關系，一般收入要是月供的兩倍以上銀行才會批准您的貸款，若您貸款時間短了月供就高了，而您收入不夠，銀行也會擔心您還不起貸款。
一般比較建議您跟銀行簽訂的貸款時間越長越好，原因如下
1、貸款時間長，月供也就比較低，平時的壓力會比較小。
2、現在銀行都允許部分或全部提前還款，這個您在辦理貸款時記得看貸款合同要簽在合同里的。比如說，您貸20年，5年後您有錢了，您就可以跟銀行預約，提前把剩餘的款項全部還掉。還掉後您也就不用繼續支付利息了。也可以是5年後，您有5萬元存款，就可以約銀行提前還5萬，還完之後計算利息的時，就會減少5萬的利息。
3、5年以上的貸款利率是一樣的。
由於您現在還未有具體的購買意向的房子，也不了解您個人具體的情況，所以只能給您簡單介紹一下情況和大致方向。
最後祝您一切順利！
Ⅲ 二手房購房費用怎麼算
二手房交易費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
Ⅳ 關於購房首付比例的問題首套房是如何定義的
什麼是首套房，首套房定義：
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的界定：
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
Ⅳ 外地戶口在s通州的購房資質
在京連續60個月納稅社保條件下，近三年的納稅社保必須是通州繳納的，可以通州購買一套住宅；
工作居住證或者北京集體戶口，首套可選通州；
現役軍官證或者武警證，首套可選通州；
公司名義全款購買；
希望我的回答能幫助到您
Ⅵ 夫妻共同作為商業房貸擔保人，自己購房s申請公積金貸款額度有影響嗎
雖然這兩種貸款有區別，但都是銀行貸款，所以，如果你有商業貸款未嘗還款，銀行在給你辦理公積金貸款時候自然會考慮這個因素，而且是重要因素，就是要考量你有沒有足夠的能力按時還貸。這個理由，就好比夫妻只有一個有穩定收入申請公積金的額度要低於夫妻雙方都有穩定收入一樣。總之，銀行放貸看三要素：一是你的收入是否穩定，二是你的收入是否高於每月需要還貸額度，三是你是否還有其他的債務。第一，要看夫妻的工商商業貸款房你是不是主貸人如果你是主貸人就會考察你的收入以及的公積金是有有能力償還兩次房貸的開銷。如果你資質不夠當然會有被降低額度的風險，夫妻共同作為商業房貸的擔保人，自己購房申請公積金貸款額度是不受影響的，因為，夫妻雙方徵信完好的話，可以申請額度。
Ⅶ 重慶目前買房貸款需要什麼條件嗎
目前重慶購房限制貸款不限制購買，具體情況如下：
外地三無人員購買住宅無法按揭貸專款，少量商業性質的房源屬支持三無人員按揭；
三無人員：在重慶無戶口、無工作（社保）、無納稅
滿足以上條件任何一個，就可以在重慶按揭買房
具體的情況需要根據您個人情況判斷