A. 在成都買房，出現限購政策，買房怎麼辦
成都買房的條件
1、申復請人年制齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
B. 成都一月連出2條房產限購政策 10問讀懂新規
昨日，成都出台房產新政策，加強對房地產市場的管理。新政規定，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。除此之外，新政對開發商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監管。
自今年3月24日成都實行區域限購政策後，這已是一個月內再次出台住房限購政策。有部分市民對政策還有很多具體問題，成都商報記者咨詢市房管局相關人士，就目前執行的限購政策中最熱點的問題進行了詳細說明，方便大家讀懂調控新規。
1、目前成都市哪些區域實行限購政策？
答：限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區（包括高新區南部園區和高新區西部園區）、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
2、3月24日的限購政策始於何時，如何區分？
答：自今年3月24日零時起，政策實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平台上，完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」（居間成交）或「成都市存量房買賣合同」（自由成交）的，按原政策執行。
3、4月12日的調控新規，具體執行時間如何界定？
答：從4月13日起，新在成都住房限購區買房，無論是商品住房還是二手住房，不包括商業、公寓，在拿到不動產權證3年後，才能轉讓。
具體實施時間的界定上，在《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。
4、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房？
答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房；具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買；比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房；但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。
5、今年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房？
答：可以。去年10月1日後未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區域購房資格的購房人，今年3月24日零時以後，可以在限購區域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。
6、去年10月1日以後，通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。去年10月1日以後通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯名人（商品房買賣合同或產權證載明人）均不能再新購買住房。
7、針對3月24日的限購政策，簽訂房屋買賣合同後，因當時實施的限購政策，買賣雙方能否解除合同？如果解除合同，雙方需如何承擔法律責任？
答：可以解除。根據《最高人民法院關於印發<全國民事審判工作會議紀要>的通知》（法辦〔2011〕442號）有關規定，房屋買受人在合同簽訂後由於相應住房限購政策的實施而無法辦理房屋交易手續的，買受人以不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現為由，請求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。當事人並主張賠償損失的，原則上不予支持。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 成都限購新政具體情況是什麼
為堅決貫徹落實國家調控要求，提高調控的科學性，防範炒作防範投機，我市借鑒先進城市經驗，對原有調控政策進行了完善，出台了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》對成都市房地產市場調控政策進行了完善。《通知》提出將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
以家庭為限購對象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。
對此成都市房管局相關負責人表示，2016年10月1日我市執行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關系已發生逆轉，供需矛盾較為突出，投機需求鑽「個人限購」空子而炒房的現象時有發生。同時，全國已出台限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經驗，《通知》將限購對象由個人調整為家庭。
支持職住平衡
符合這些條件才能再買房
《通知》對限購方式進行了調整，成都市房管局相關負責人表示，2017年我市城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
根據《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。
對於新入戶人員購房要求在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上這一點，成都市房產管局相關負責人表示，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。為了堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶現象，也為了促使新入戶人員在我市創業發展，《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。
《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
D. 限購又限貸! 成都一天出台2條新政遏制炒房
4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
【限售】
市房管局發布風險提示
以下六種情況不能過戶
4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。
以下為提示全文：
成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：
一、購房人不具備購房資格的；
二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；
三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；
四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；
五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；
六、2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。
【限貸】
二套房首付提高至6成
三套房暫停貸款
2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。
其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。
針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。
【解讀】
為何一月內再出限購政策
為何「產權滿三年才轉讓」
看看成都市房管局權威解讀
成都為何要在一月內再次出台住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？
12日下午，成都市房管局對於購房者普遍關心的系列問題，分別通過「嚴格住房貸款合法性審查」、「嚴格審核首付款資金來源和還款能力」、「嚴格防範投機炒房行為」等方面一一進行了解讀。
解讀1
嚴格住房貸款合法性審查
《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。
「該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。」市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平台完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。
解讀2
嚴格審核首付款資金來源和還款能力
《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。
《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。
解讀3
從嚴控制投機炒房行為
《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。
《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。
對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 成都限購政策2020細則是怎樣的
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房。
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
F. 現在成都的限購政策是怎樣的呢
目前成都的購房資質：在當前的限購政策下，整個成都劃分為四個限購區域，A:高新區；B:天府新區；C：金牛區、武侯區、錦江區、成華區、青羊區、龍泉驛區、溫江區、新都區、雙流區、郫都區、高新西區；D:簡陽、邛崍、大邑、新津、青白江、金堂、彭州、都江堰、崇州、浦江。在A區域買房，需要有A區域戶口兩年，或者在成都由公司連續購買兩年社保且購房月的社保在A區繳納，如果有A戶口但是未滿兩年需要有一年社保且購房月社保是在A區購買。在B區域買房，需要有B區域戶口兩年，或者在成都由公司連續購買兩年社保且購房月的社保在B區域繳納，如果有B區戶口但是未滿兩年需要有一年社保且購房月社保是在B區域購買。在C區域買房，需要有C區域戶口兩年，或者在成都由公司連續購買兩年社保且購房月的社保在C區域繳納，如果有C區戶口但是未滿兩年需要有一年社保且購房月社保是在C區域購買。在D區買房，需要有成都戶口，或者在成都由公司連續繳納社保一年。注意在ABC區域買房，如果是單身或者是家庭但家庭成員均無成都戶口要求在成都無房的前提下才允許購房，如果是家庭且家庭成員有成都戶口可以家庭名下擁有不超過一套房才可以購房，在D區域購房對名下房產數量沒有限制。另外，目前成都的公寓項目均不在限購范圍內，也就是說目前成都的公寓都是不限購的。
G. 成都市住房限購政策是什麼
在成都市主城區暫時實行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區已內擁有1套住房的，可容以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房
H. 成都新一輪限購，夫妻名下已有房產，還能在限購區域內一人再買一套房嗎
不能。
成都本地戶口的可以在主城區購買兩套房(以家庭為單位)非本地的在成都主城區只能購買一套..第三套的話可以再不限購的大成都(非主城區)購買哦!至於貸款,這邊是限制了第三套的!只能貸兩次的哦!所以即使要在非限購范圍購買,也只能是全款的哦!
I. 成都限購最新政策是什麼
11月21日市房管局相關負責人表示，成都繼續堅決執行住房限購政策。（一）繼續專執行本地居民屬家庭限購第三套住房，外地居民家庭限購第二套住房，外地居民家庭在我市購買第一套住房應提交在我市的納稅或辦理社會保險的證明。（二）繼續執行今年2月15日市房管局《關於執行居民家庭在本市主城區限購住房政策幾個具體問題的通知》要求，房地產開發企業、經紀機構在進行商品住房買賣合同備案簽約前，應當核驗購房人提供的申請表與證明材料是否一致。市房管局將認真按照有關規定審查購房人購房資格。（三）市房管局將進一步改進服務，提高審核效率。
J. 成都限購政策是怎樣的
成都目前的限購政策如下：
1、在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（1）購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（2）兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
2、在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（1）購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（2）兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
3、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（1）購房人具有上述區域、天府新區成都直管區、高新區南部園區戶籍，或非以上區域戶籍但在以上區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（2）兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
4、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。