❶ 售樓處看房你知道該問些啥 別傻傻只知道看
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，邢台目前執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧秘多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於經常有業主反映住了好幾年，規劃中的商業區不知去向。對此，小編也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」
（以上回答發布於2015-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 售樓處看房技巧 與開發商過招第一戰
售樓處是我們了解一個樓盤的第一面直觀印象，很多開發商會不惜重金打造。作為消費者，來到售樓處我們都應該關注哪些問題，和銷售過招，絕對是一個購房者占據主動位的重要一步。
整體場景
如果售樓處整體場景是自然生動，有條不紊的，那麼起碼可以斷定這個項目的銷售是正常的，開發商的管理和經營是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略顯粗糙，渙散無序的場景，售樓人員懶散，怠慢、衣著隨便，那麼我們會質疑開發商的管理水平，從他們對人和場地的管理進而懷疑到他們對項目的管理。
售樓處內肯定還有其他的看房者，雖然看房的人並不見得就是你最後的鄰居，但是你可以從他們的言談舉止和衣著氣質上看出這些你的「同道」們的層次和素質，你也就會了解到這個項目所吸引的人群定位，可銷售大廳里是一片人聲鼎沸的銷售場面，那麼這件事情反而會讓人起疑，懷疑所來的人的真實性。
五證在哪裡
在售樓處里尋找項目有效資質證明的過程實際上就能看出項目進行的情況。也可以看出開發商的操作是否規范。如果你發現這些資質證明擺在售樓處里很顯眼的地方，那麼起碼可以說明，開發商的操作是規范的，而且他們也是有信心的。
如果反之，你百般要求卻根本看不到這些有效證明，那麼就說明這個項目還沒有到可以買的程度，你再喜歡這房子，也不要急著下手。誰知道他們是否能審批下來呢?
一片泛紅的銷售業績表
經常看到售樓處里掛起一張銷售業績表，上面一片泛紅，說明房子的銷量喜人，而表上空白的地方廖廖無幾，給前來看房的人的心理暗示就是：我的房子賣的好，你再不下手就晚了。現在很多人已經不大吃這一套了，因為知道這裡面肯定摻雜著水分。銷售量是沒有多少必要拿出來亮給人看的，自己內部掌握就可以了。你什麼時候看到名牌時裝店的櫥窗里掛過「僅此一件，售完為止」的牌子?好品牌是不用這種促銷手段的。
雖然我們不必對這種業績表當真，但是我們卻可以通過它來了解開發商的層次和素質。這種手法有些過時了。
沙盤中的規劃路
沙盤模型是售樓處里必不可少的道具之一。它能讓我們立體地感受到整個項目的規模，建築形態以及環境。沙盤模型雖然好看，但是我們也要看出門道，與實地進行對照才能對項目有更清晰的了解。
比如：你會在沙盤上看到項目周圍的一大片綠地，看到購物商場，看到水景或地鐵站，但是站在現場，卻很難看到這個項目附近的其它建築，這個項目就那麼挺拔的矗立在一片真空當中。有時，你會看到緊挨項目的是一條寬闊的馬路，你正想不出這是什麼路時，卻看到那路上寫著：規劃路。什麼時候規劃好，售樓人員總是會說：「快了!
「先生您看房嗎?」
這是售樓處里典型的問候語，如果你說是，那麼緊接著的必定是：「先生您打算看多大的面積的?」你要知道，以你的閱歷和眼力，是能夠從銷售人員的舉止神態中看出些關於這個項目的信息來的。
一種表情是有自信，不卑不亢，在介紹項目的時候，眼睛並不過多看你，並同你保持適當的距離。從他的舉止中，你感覺到的是服務。起碼這樣的銷售人員受過一定的培訓，同時房子賣的也不錯。但到最後進行實質性談判的時候可能會比較難對付。
一種表現是急切，他們會讓你覺得你是多麼地需要這房子，這房子也是多麼的需要你。這種急切的背後可能是：要麼這小姐很長時間沒開單了，要麼這個項目真的賣的不怎麼樣。
還有一種表現程式化，銷售人員對樓的介紹雖然全面細致，但卻毫無感情色彩，一切的一切就像是背書，看的出她對這房子沒有感情，所做的一切只是例行公事。自己都無動於衷，還能打動他人嗎?
有少數的消費者會遇到在偌大的一個售樓大廳里轉了半天，居然沒有一個人過來詢問是否有需求，想了解一些情況，還得趕著去找他們，可人家卻也是愛理不理的。出現這種事情可能有以下幾個情況：
一是銷售人員實在很忙。對於正在熱銷的項目，售樓處里也一定是熱熱鬧鬧的有限的接待能力應接不暇，購房者自然也應該理解。這種情況下可以選擇先看看沙盤或其他宣傳片，看看聽聽也可以起初步了解項目的作用。
二是那樓實在賣的太好了，銷售形勢的看好自然增長了賣房人的懈怠心理，少理一個人沒關系。店大欺客，面對這樣的銷售者，你就會想到開發商會對顧客採取什麼態度。
三是你穿的實在太不怎麼樣了，一看就不像是買房的。或者說不像是買不起的房的。
「我只是隨便看看」
當你還沒有完全拿定主意的時候，或者你不想讓銷售人員看出你真實想法的時候，你不妨裝做偶然路過，用這句話完全可以搪塞一下對面迎來的笑容，同時你也可以觀察一下這句話帶來的反應。
有的售樓員會轉身而去，一點耐心都沒有，遇到這樣的「爛」的售樓員，那項目往往也會更「爛」，因為你想，那開發商請的都是一些什麼人來賣房呀。
有的則會把每一個隨便看看的人當做潛在的客戶，說：「我來給你介紹一下吧。」然後就硬是把你的思考引入她的軌道中來。
還有的則立於你的不遠處，若有若無的絕不幹擾你的瀏覽，默默的等待著問題的產生。而且你也肯定會有問題產生的。這樣的銷售最「厲害」，絕對受過嚴格的訓練，他們可能在談判中很難讓步，但他們也絕對會有更高的服務質量。
「我們沒有適合您的戶型」
在整個瀏覽的過程中，購房者還可以再一次檢驗現場工作人員的職業素質;銷售人員的引導與講解是否清楚、明白、到位，是否及時注意到了客戶的個性需求並完美地回答了他們的疑問，是否充分照顧到了交流中來訪者的隨機需要。對於你的提問，他們是否有問必答，對於實在不清楚的問題，是馬上進行詢問還是含糊其詞。從對項目的了解程度，我們可以看出銷售方的素質。
另外，在你大致了解了一個項目的戶型種類後，你還可以虛擬出一個家庭人員情況，這種家庭構成當然會比較「奇怪」一些，你可以看看銷售人員的反應，如果他們承認，該項目確實沒有適合你的戶型，那麼起碼他們的誠實態度還是讓人滿意的;可如果銷售人員生拉硬拽把你的情況向他們來靠--比如他可能會說「您可以買兩套打通啊!」--那你可得機警一些了。
「您挺懂行的!」
在看房前准備一些專業知識是有必要的，但關鍵是一定要把這些知識吃透，完全搞清楚。
干過多年銷售的人，對於那種「半吊子」的懂行者見得太多了。他們會投你所好，不經意地誇你兩句「您挺懂行的」，從而讓你得意洋洋，兵法有雲：欲擒之，故縱之!當你飄飄然地忘乎所以的時候，就是最容易就範的時候。
或者，他們會乾脆不加介紹，讓你自己看，這種情形更可怕，因為你連抓住他們話柄的機會都喪失了。
所以，如果你有一些知識和經驗，在售樓處的時候，也最好不要多做聲，而是讓銷售人員們自己去說，你的不表態會使他們的介紹越來越詳細，在這個聽的過程中，你不僅要做記錄，而且要在心中與自己的條件仔細核對。
「未經許可，請勿拍照」
（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 看房需要注意哪些
看房之前應該注意:要作好准備，收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，雜訊及污染等。看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查採光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看卧室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
❹ 總說看房看房，那看房主要看什麼呢
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋價格、福利設施等
❺ 在售樓處看房 這五大問題一定要問！
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於:建築面積包含公攤面積,而套內建築面積不包含)。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標准,是否可售。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 售樓部看房 你可知道該問些啥
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，新余很多樓盤執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧秘多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就新余市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 購房小知識:售樓處看房 你可知道該問些啥
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、**、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，寶雞目前執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧秘多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就寶雞市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」
（以上回答發布於2018-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 買房有技巧 在售樓處應該如何看房問房
在選定樓盤的情況下，面對著銷售員的如花妙語，購房者可要保持冷靜的頭腦，銷售人員可是專門受過培訓的，為了減少購房糾紛，購房者在售樓處務必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規開發商所必備的，您務必逐一詳查。
在售樓處該看些什麼
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為三級，一級。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什麼
購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。購房者在買房前一定要看上文提到的內容，做好購房准備。
（以上回答發布於2017-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 在售樓處看房時 請務必問清楚這7個問題！
購房者選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。下面這7個問題，請務必問清楚：
1、具體價格
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
2、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、入住時間
能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5、入住條件
我們入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬頻網路是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
6、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
7、周邊規劃情況
許多開發商拿地的時候，周邊都是未開發的荒地，這些地是做什麼用的，有哪些規劃，一定要問清楚，並在相關網站上進行查詢，因為這些都關繫到業主後期的生活質量。
需要提醒的是，銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。
除了以上注意事項，我們還得清楚一些陷阱。而對於購房者來說，優惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進開發商的陷阱。
陷阱一：定金和訂金要區分
一旦購房者表現出購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。購房者要搞清楚自己的需求，如果確需購買，可以交一部分定金，此時請仔細查看定金協議中的條款。如果考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，就不要盲目交定金。
陷阱二：通過贈送面積來降低公攤率吸引購房者
大家都清楚，贈送面積成為時下部分樓盤重要的營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業顧問在計算公攤率的時候會把贈送面積加進去，最後從他們那裡得知的公攤率可能低於20%。
我們建議購房者就某套房子問具體的公攤率，哪些屬於贈送面積，哪些屬於產權面積，他們的「公攤率」有沒有把贈送面積算進去。
陷阱三：周邊配套無中生有
置業顧問都有業績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者誇大項目周邊配套，現在大部分項目的銷售都是代理商承擔的。買完房後才發現配套的問題，維權十分費勁。因此，對於售樓員的承諾，一定要多留心核實。
陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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