1. 上個周末，你是曬太陽了還是抓緊看房去了
看房去了。
1、看房途中 了解地段交通狀況
看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。
2、看售樓部 判斷開發商類型
到了售樓部不要急於進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解了開發商的類型和層次，對於一兩年後建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。
3、看沙盤 了解策劃師風格
在我國，開發商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者的類型不同，對「魅力」的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介於這兩種之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對於策劃師的風格就有了判斷標准。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。
4、看樣板間 了解設計師水平
怎樣通過樣板間看設計師的水平呢？看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。
5、看樓層平面圖 判斷養房費用
看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、採光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現，這是誰也無法迴避的問題。
2. 如何編輯簡訊約客戶看房
您可以看一下房管家裡面有及時更新樓盤信息，而且可以及時的給顧客發送消息。版
禮貌 專業 你的項目優勢權 適合這個客戶的需求。發簡訊是一方面，最好打電話過去，這樣既表示了你真心想看房，又能盡快得到答案。
我也是做房地產的。
如果你想打電話給客戶又不敢打，想用發簡訊的形勢，這樣啟到的效果是比較底微的。
客戶都是大BOSS 對成交影響很小的。而且會他們這種人都很討厭這一套。
如果節日嘛那問候一下那是禮貌也沒什麼！ 祝你中秋XXXXX 置業顧問：XXX簡單明了
我覺得銷售的話首先要和客戶拉近彼此的關系，要從生活中的點點滴滴去關心他，要讓他覺得你是在為他著想，為他好，那麼他沒事的時候就會想起在他生活中有你這么個人。
具體看你客戶對你的綜合感覺，如果對你比較認可的話，建議還是以電話的方式聯系一下，時間不用太長，幾分鍾含蓄一下隨即說明一下情況就可以了，如果不是客戶主動詢問工作相關情況，建議不要主動提工作內容。
如果並不是很好，半年沒聯系大部分會跟新客戶差不多，可以用開發新客戶的方式嘗試一下，如果效果不是很理想，建議還是重新開發別的客戶反而會輕松點。
希望對你會有所幫助！滿意請採納謝謝了！
3. 從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程
一、看產權
產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看合同
合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
（華龍網綜合）
4. 想催看房,又不好意思,怎麼說,人家才不會反感
想催看房又不好意思我個人覺得應該是你的做法不正確，做人要在實在！
5. 我是一名房地產銷售員，該用什麼話術邀約客戶來看房
房產銷售人員在做電話邀約後，客戶表面熱鬧，但實際響應不積極，總是被放鴿子，這個銷售困境的本質是話術不行，打動不了客戶。
1、王總，前幾天我專門為您物色了一套房，那景觀非常棒，站在前陽台上無遮擋，能眺望到……可惜，您太忙了，這套房子前天被人訂走了，昨天我不甘心啊，又跑到樓上走了一圈，給您物色另外一套房，那景色也很棒，但下手可能要快點，我怕……
2、王總，您好，最近股市很火爆，根據以往經驗，股市火爆後房價也要跟著大漲，最近杭州的××樓盤價格上漲了××元，××樓盤價格也上漲了××元……據內部消息，最近我們高層也在商討樓盤價……我有個小擔心，所以提前通報一聲……
漲價理由還包括：央行給銀行定向投放1.5萬億資金，相當於兩次降准，行內預測房價又將上漲……
咱們打電話，總是要為客戶提供一個利益訴求，不能光有自己的訴求，而忽略客戶的利益。上述兩個話術，既照顧了客戶的利益，也表現我們為客戶做了增值服務（期房沒有電梯的哦，一層一層爬樓觀景），還有「逼單」成分，造成某種搶購氣氛。客戶接到這樣的邀約電話，真的能沉住氣嗎？或許內心無法淡定了。
請大家記住，隨時掌握銷售主動權哦，幾次被客戶拒絕，這裡面就一定有問題，咱們應該停下來提幾個問題，千萬別傻乾和蠻干啊。
好，其他的不多說了。我最開始學習銷售的時候，師傅教了一種百試百靈的聊天方法叫：雲馬聊天術。可以網路學習下~~~
6. 周末約客戶看房的簡訊
xx您好！
根據您的需求，幫您篩選出幾套房源供您挑選，分別是（找三類他感興趣的房源），xx時間可看，房東這邊只有以下時間允許看房，故現在通知到您，希望您為自己調出時間。祝您早日相中！
7. 跟著看房團一起看房 我們究竟應該看啥問啥
工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在於，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關的工作人員安排好，不需要怎麼操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到有效率的「看房」呢？這就要求我們要看對、問對。
一、看哪些？
1、看途中的交通、周邊的環境
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有一個大致的了解。
2、看售樓部
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
看售樓部建築的外觀，外部和內部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設備設施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內的宣傳片、宣傳物料和相關的證書，能夠對開發商、樓盤情況有一定的了解。
3、看沙盤圖
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標注的建築物、建築密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業顧問會對沙盤圖進行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區的綠化率、容積率分別是多少？小區是否人車分流等。
4、看區點陣圖
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
售樓部一般懸掛有一個大的區點陣圖，反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主幹道，是否規劃有等；另外，區點陣圖上還會標注重點、三甲醫院或大型商圈。通過看區點陣圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的規劃等情況。
5、看戶型圖
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
要結合戶型圖、樓層平面圖、規劃圖和自己的需求來選戶型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會遮擋你家的陽光或與你家陽台對陽台、窗戶對窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、戶型是否方正、明廚明衛等。後，依據規劃圖來選擇樓棟，趨利避害。
6、看樣板間
跟著看房團一起看房 我們應該看啥問啥？
樣板間的一些細節，往往能看出開發商專業不專業。看樣板間，要留意一些細節，比如屋內的門是否能完全打開，是否存在因為櫃子或者床等擋住而導致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預留冰箱位，不要不在意，這些對日後的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、卧室、衛生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，並考慮下實際居住，是否符合你的生活習慣。
二、與置業顧問聊些什麼？
1、現階段項目的情況
了解現階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處於階段？什麼時候開盤等。了解項目目前優惠情況、不同戶型的價格區間、物業費收取標准、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什麼時候拿的地，防止出現產權嚴重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自採暖，這個費用的區別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對於家裡已經有房再次買房置業的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。
7、的
年輕人買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區內是否自帶幼兒園，的中是哪個，距離小區有多遠，是否方便日後接送。
8、車位配比
如今小車越來越普遍，買房的時候，一定要問清楚小區的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區比較好。
看房團中不乏職業看房人，很多人看房的眼光比較獨到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經驗。每去到一個項目，相關的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規劃圖等，要拿好。回家後，對今天所看的項目做一個比較，終確定買哪一個。
8. 買房前看房時都要看什麼
第1式 看位置：
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區，其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
(8)周末看房說說擴展閱讀：
面積計算方式：
整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
9. 實地看房 到底應該注意哪些細節
在實地看房比較的過程中，除了考慮地段、小區及價格等大家都知道的因素，還有一些細節是比較容易忽略的。那具體有哪些細節是容易忽略的呢？下面小編就帶你了解下，幫你輕松識房。
（一）進入小區怎麼看？
選定小區進行實地看房，應該盡量多方面的打聽小區及周邊信息。比如：可以私下調查，找機會跟其他業主聊聊小區實際的居住體驗，物業服務等等，或者上網搜索相關的論壇，查看更多有關於小區的評價，綜合各方面的信息來判斷小區的居住舒適度。
（二）進入房屋後怎麼看房？
01、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽台是每個單元的最大採光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
02、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
03、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：
1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；
2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；
3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；
4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流雜訊、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。
04、多次看房：看清房屋真「面目」
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鍾或五點鍾的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽台、衛生間附近的地板，有沒有潮濕發霉的現象。
05、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。
（以上回答發布於2018-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 有家才有愛，周末假期愛車奇駿陪我去看房
近期有換四房的打算，正好遇上周末串休，家人都有時間一起去挑選，畢竟這房子也不是我自己住的。你有沒有發現，身邊人的朋友，慢慢都在感嘆房子不夠住？當初買了三房的人，在響應國家政策紛紛生了二胎的時候，居住空間開始變得捉襟見肘，夫婦自己一間，兩個孩子一人一間，父母來沒有地方住了，朋友來拜訪也沒法留宿了，自己的任何愛好也沒有棲身之地了，想換房發現也不容易，上一套貸款還沒結清，首付拿不出來了，市面上四房的供應又少得可憐，紛紛感到後悔，當初咋就不直接買四房呢！人到中年，上有老，下有小，尤其二胎開放後，不少人又迎接了二寶，如何讓一大家子住的舒服成為了我們這一代最艱巨的使命，同時也是最甜蜜的負擔。有能力的時候，一定要選擇一步到位住四房，這才是最省時省力，省心的選擇！住四房，在國民生活日益提高的今天，已經慢慢變成剛需了，一家四口、三代同堂慢慢成為未來家庭的主要結構，給每個家庭成員一個屬於自己的空間，四房必不可少，多一個空間，生活便多一種可能！出發去附近的樓盤看房子了，馬路上的車一輛接著一輛有序的行駛著，能看到不遠處的樓盤一幢幢的矗立著，好像在向我呼喚著。
奇駿的行李箱能放下我們一家幾口長途出行的東西，裝載能力強不強，請看圖片，第二排座椅可滿足4/6比例翻倒，提供了更多的擴展空間。每次回老家大包小包往裡一塞，妥妥的。