Ⅰ 限購政策取消是不是意味買房就不需要社保了
1、住來房限購令主要是自規定「每戶家庭只能新購一套商品房」，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它「門檻」還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高於房子本身的增值。但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年後它肯定是增值的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對於投資而言，也就失去效率。對於想在大城市，擁有一套住房而不是炒房的人來講，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
Ⅱ 為什麼青島限購之後，房價不降反漲了媽的還讓不讓人買房了
2020年之前咱們這里最便宜的房子也得過萬，要知道一個問題，房子還會漲的，現在幾年前等房子降價再買的人現在各種後悔
Ⅲ 小心入坑 限購政策下買房更應該謹慎
一、不要想著買房就一步到位
這種觀念在老一輩人的群體中，十分普遍。因為買房一下子就花個幾十上百萬，對於經歷過艱苦環境的人來說，都知道這是不容易的，所以在買房的態度上更謹慎，也更直接。一套房子就能住一輩子。但是現代樓市中，想在短時間內找到各方面都合適的房子比較困難，加上樓市變化多端，單一個房價就讓人吃驚了。所以客觀環境上並不允許一步到位。還有能夠一步到位的房子，在房價上肯定也不便宜，對於買房人來說，經濟壓力也比較大，所以，可以先考慮一個小點的，隨著經濟狀況的改善，再考慮改善住房也是不錯的選擇。
二、別人炒房，不要輕易跟著湊熱鬧
經濟發展，讓一部分人的手裡都有閑錢，聰明的人都知道應該選擇一個合適的投資方式，讓錢生錢。身邊的人說，買房啊，你看誰誰誰買了一套房子，漲了多少之類。自己一看樓市火爆，也慌忙入市。炒房團怎麼賺錢的？集資入市，把房價炒起來，看準時間抓緊出手，最後讓盲目入市的人成了「接盤俠」。當然並不是說投資房產是不對，只是投資是一件很專業的事，現在的樓市也並不是有錢就能賺的地步，你仍然需要認真學習必要的房產知識，了解買房政策等等。盲目入市，吃虧很有可能是你。
三、房產證寫子女名字未必是為孩子好
一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，這樣以後還能省事。但是新的二套房認定標准出來後，這樣的做法反而會給孩子未來的買房帶來很多的不便，一旦被認定為二套房，不僅買房貸款更加嚴苛，萬一將來徵收房產稅，二套房的稅費肯定也是更加復雜。
四、以租養房卻忽略成本問題
想要通過一套房子的房租償還另一套房的貸款，但這並不是一個明智的投資理財方式。房產作為一種長期性的投資方式，出租房時一定要考慮到房屋空置率的問題，無論是一二線，還是三四線城市，都應該提前了解區域的租房市場，防止出現過長的「空檔期」，讓自己的還貸出現風險。
五、房價漲跌並不是買房的唯一評判標准
房價跌的時候堅信還會跌，遲遲不買，房價漲的時候就擔心會一直漲個不停了，趕緊下手。面對這個問題，購房者主要應該找准自己的定位，我為什麼要買房？我現在有能力買房嗎？只要不是投資客，房價的起伏並不應該影響到你的買房打算。
所以說，作為一名理性的購房者，應該是認真了解過購房的知識和樓市的政策變化，在有計劃有預算的情況下，根據自身的需求來買房，而不是人雲亦雲，看著大家都買就去湊熱鬧。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 炒房團是怎麼炒房的在哪裡操作
說道高房價就一定會讓人想到“炒房團”這個神秘的團體。房價的只漲不跌、單邊上漲讓普通老百姓越來越感慨買不起房。
在炒房者的眼中買房就是一種累積財富最好的盈利方式。期貨市場中通過杠桿來達到賺錢，炒房也與此不相上下。那麼炒房團是如何操作的呢？
就是通過這種杠桿做法，20年前一套30萬的房便漲到了3000萬。簡單來說就是通過盈利清倉的做法，導致許多炒房者賺的是盆滿缽滿。這也是國家為什麼加大力度打擊炒房者的主要原因。所以切勿以身試法。
Ⅳ 現在天津買房的限購政策是什麼
1、住房限購令抄主要是規定襲「每戶家庭只能新購一套商品房」，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它「門檻」還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高於房子本身的增值。但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年後它肯定是增值的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對於投資而言，也就失去效率。對於想在大城市，擁有一套住房而不是炒房的人來講，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
Ⅵ 重慶下令修訂房產稅徵收條例，外地「炒房團」全軍覆沒
自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大於需求，盡管重慶大的政策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了。
於是我們看到這半個月以來，重慶連續表態並出手調控。先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然後明確9條違規行為；14號也就是昨天，重慶傳來大消息對於之前政策，對於三無人員——也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要徵收房產稅的規定進行調整。
現在三無人員買首套房也要徵收房產稅。房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓後每年也要征稅。對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。
另外明確規定，對於炒房的貸款不允許辦理。重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先於各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之後，得到迅速推廣的可能。
再看北京，昨天代市長蔡奇做了政府工作報告，通篇反復強調了兩件事：一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%。
換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。任務已經攤牌到各個區縣，並作出了明確的計劃安排。
另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。
換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同於以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的政策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。
兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了，而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行政的力量進行人口負增長。
大家都知道，要不這么乾的話人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大。現在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。大家好才是真的好，不能窮的窮死富的富死。
就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北幹了，要防霧霾，這根本做不到。人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那麼污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。
人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終於也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。
一個多月前，得知黃市長因工作調動要離開重慶，江浙一帶和上海北京的炒房團聞風而動，組團「打飛的」准備去重慶撈一把。
元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周內，據統計，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量。可見，確實有人想豪賭一把。
一位朋友也是不聽我勸告，堅決要去冒這個險，一口氣買了三套。前幾天還得意洋洋地跟我說，他一個多月前買的，現在每套已經漲了40-50萬了，1月13日，他又剛網簽了一套。
但是，昨天他卻對我說欲哭無淚，為什麼？因為重慶出房產稅修訂政策了。
1月13日，重慶市政府下發市長令，修訂原來的房產稅徵收條例。重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制「炒房」牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房徵收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房徵收房產稅。
這位朋友雖然搶在14日之前網簽了那套房子，躲開了房產稅的徵收，但是可以確定的是，基本沒人會接盤了。因為這次修訂針對的「三無」人員，是從第一套就開始徵收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。
而且重慶的房產稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要徵收過一次，以後就一直要徵收。接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。如果你是購房者，你是會從炒房者手中接手一套每年要繳納不少房產稅的房子，還是會從開發商那裡買一套沒有任何房產稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。
可見，當局控制房價的辦法還是很多的，關鍵看跟不跟你較真。
我跟這位朋友說，你如果是自有資金，而且不等著急用，就慢慢留著吧，目前幾年是很難看到大幅上漲了，你可以打持久戰，先出租出去收點租金。真正欲哭無淚的是那些利用高杠桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋在外面了，時間成本耗不起，要麼忍痛割肉，要麼投資失敗爛尾在重慶了。
除了修訂房產稅徵收外，重慶還有其他狠招，比如加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象，還公開了舉報違規銷售電話；還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。既不讓漲價，又不辦理貸款，這是把炒房者的預期和金融工具都給限制死了，最近這一波來炒房的，恐怕全部要被套牢了，就當為重慶人民做點貢獻吧。
在目前這樣的大背景下，還有人會去賭房價上漲，我批評這些朋友，作為職業炒房客，你不看草哥的文章就算了，難道你們連人民日報也不看嗎？一點政治覺悟都沒有。
黃市長治理下的重慶樓市，是被全國人民當作楷模，被輿論稱做「業界清流」的；黃市長調控房地產的「三寶」：增供應、控價格、強保障，是被當作經驗推廣的。如今黃市長要走了，作為接任者，會輕易讓房價爆發式增長？如果真發生了這樣的事情，新市長的臉面往哪裡擱？在重慶市民眼裡會怎麼看待？這可不只是打臉的事情，而且很可能會被當作一個控制房價不力的重大事件。
所以，作為新市長，只會加強房價控制。葉檀博士曾經寫文章評價說：黃奇帆走了就可以到重慶炒房了？別做夢了！黃奇帆先生離開重慶，絕不意味著後任會放任房價在短期內大幅上漲，透支未來發展空間。誰這么做，誰就是重慶發展的罪人，哪個官員也承擔不起這樣的罪責。
而且，不久前閉幕的中央經濟工作會議中，促進房地產市場平穩發展是當做政治任務提出來的。會議提出，「綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制」。老大還表態說：房子是用來住的，不是用來炒的。
在這樣的大背景下，新來的張市長會輕易讓房價上漲嗎？在張市長的第一次政府工作報告中，堅決遏制炒房是被寫進重慶市政府工作報告的。張市長還表示，將加強市場執法監管，堅決遏制炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
從客觀因素來看，重慶的房價也不具有炒作的條件。重慶有全國最大規模的公租房，所有人只要在重慶交半年社保就能申請，5年後可按政府定價購買。
而且，重慶有無限的土地供應。重慶面積8.23萬平方公里，北上廣深四個城市合計的總面積也只有3.22萬平方公里，重慶市的面積比北上廣深四大城市合起來的總面積還要大1倍以上。
長期看，重慶房價享受全國平均漲幅是有可能的，但如果想短期內猛炒暴漲，基本不太現實。所以，如果你有閑錢，還是珍惜現金，遠離重慶吧！
Ⅶ 深圳如果取消房子限購，未來會出現一個怎樣的局面
最近部分地區的房屋取消了限購的消息
第一：部分區域取消限購。第二：部分區域繼續限購，但取消社保和納稅證明要求，同時限售3年。第三：繼續嚴格限價。
2.泡沫要來了
近期，全國房價趨勢已趨於穩定，但高房價問題仍然突出。人們認為，取消購房限制後，大多數城市的房屋價格「最高」，虛假的高房價與收入不成正比，在虛假的繁榮之後泡沫破滅之前就存在幻想。再回想作為新中國第一個房地產泡沫之地-海南，無不讓人唏噓萬分！所以，如果取消限購，讓房價上漲到難以為繼的時候，這個時候離泡沫就不遠了。
Ⅷ 深圳投資炒作行為會因為限購得到打擊嗎
深圳房價不斷上漲，為了控制房價，千呼萬喚，深圳終於出台了史上最強限購，對於這些政策，我覺得能有效控制房價上漲。
一、阻止假離婚購房。“深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年”也就是說夫妻離婚三年之內，仍然受到離婚前家庭房子數量的影響。之前深圳發生了離婚潮其目的就是假離婚以此來炒房，這個政策能有效的杜絕這種情況。
四、提高了換房用戶的首付門檻。“購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%”，深圳的房產價格非常高，基本都是六七萬一平方以上，隨便一套房子都要幾百萬，大部分人都是貸款買房，現在提高了買房貸款的首付，進一步減少了購房人員的群體。
其實最近幾年，政府都一直推行住房不炒，也陸陸續續出來了很多的政策，也體現出了政府打擊炒房者的決心，最終會讓房產價格維持在一個良好的范圍之中。
Ⅸ 對於深圳炒房團，深圳做出了什麼舉措
對於深圳炒房團，深圳做出了什麼舉措？
剛剛推出八項措施精準調控樓市，限購限貸全部升級深圳出台最新調控政策! 至此，深圳成為今年下半年以來，繼寧波、杭州、東莞等地都推出新一輪調控政策後，對房地產市場升級調控的第四城。
市住房建設部門將繼續會同市場監管、公安、網信、金融監管等相關部門，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。