⑴ 想在濟南買二手房，通過中介靠譜嗎
你好！
中介只是提供房源信息，無所謂好與不好，主要你注意與賣家的談判，你一定要與賣家當面面談。
需要注意的是：價格是否是賣家的真實價格，中介是否有抬高價格的情況。
中介費是否偏高，如果中介沒有履行協議中介費如何退還。
過戶手續由誰來辦理，費用什麼時間支付。
還要看賣家的房產證，並到房管局查詢房源的合法性，有的是被法院查封或不能買賣的現象。
房款盡量不要一次性付清，分期付款，辦好過戶手續後才全部付清。
主要是要與房主多次見面商談，不要輕易相信中介的一面之詞。
希望能助你！
⑵ 濟南二手房翻新哪家好哪家便宜
如果你要專業做濟南二手房翻新/濟南舊房翻新公司的話可以到【上品濟南裝修網】看看，上面有很多這類公司的注冊信息，另外還有很 多裝修業主的真實評價，你可以在【上品濟南裝修網】發布個裝修招標信息，對你的二手房翻新裝修業務感興趣的裝修公司會主動聯系你 ，給你上面量房，免費出預算和平面效果圖的，這樣你就可以占據主動地位，多比較幾家公司的性價比，選擇一家最滿意的。
二手房裝修是令很多業主和裝修公司都感到頭疼的問題，因為二手房改造起來比較費力，需要拆改的地方比較多，要砸牆、要改水電 、施工過程中還要做成品保護……裝修起來很費勁而且利潤還低，所以有很多裝修公司不願意承接二手房裝修業務。不過也有些公司是劍 走偏鋒的，避開競爭激烈的家庭裝修市場，而專注於二手房改造、店面裝修、辦公室裝修、廠房改造等裝修業務。祝你裝修順利！
二手房裝修注意事項
相對於新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程，無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想 要做到最優化，的確是一門「學問」。為此濟南諾賽裝飾的資深顧問和裝修專家，他們針對濟南的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到 的一些問題，總結出了一些經驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 「八大優化」原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、 老房裝修的朋友們參考。
一、結構優化
1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來；
2、 拆除和改造一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃等，增加和改善採光及使用率。
二、水路優化
1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口 。
2、把原有老舊的管線用PPR管（最好使用PPR復合銅管）更換為暗管。
3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，最好更換為質量可靠的真空銅球閥。
三、電路優化
1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個迴路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾 個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止 電路老化或短路後漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了！！！
2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限於空調迴路，基本上能保證使用，但是這些增容 線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在牆體外面，嚴重影響牆面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。
3、這些舊房；老房子的配電箱設置一般都比較老舊，迴路過於簡單，並且各個迴路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的 功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關迴路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速 熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨迴路。
4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日後需 要放置什麼電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅 內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有 的開關應該設置在很方便夠得著的部位。
四、弱電優化
1、有線電視，電話這些線路均要根據實際需要重新布線。
2、增加衛星電視，並和區域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要通過網路來解密。
3、網路電視是將來的趨勢，所以每個電視埠要增加一個網路介面，通過弱電箱里的路由器來分配。
4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
五、牆體優化
1、鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。
2、對於牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然後再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。
3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的牆面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種牆面特別容 易發生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。
4、內保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
六、門窗優化
1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁 門窗。
2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。
七、保溫優化
1、一些老的房子陽台欄板和外牆沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。
2、利用輕體磚、擠塑板、保溫岩棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。
⑶ 濟南哪裡的二手房比較受歡迎
濟南歷下區的誠基中心二手房房源比較多，而且濟南誠基中心的房子交通便利，又都是精裝修，很受購房者的歡迎。
⑷ 濟南首套二手房高稅計算方式
濟南二手房交易稅費是多少，在二手房交易中，主要的稅費有以下幾種：
1、契稅。符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
3、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
4、土地出讓金。
5、交易手續費。3元/平方米×建築面積。
6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。
7、營業稅。
8、工本費。80元，共有權證：20元。
根據各地區的規定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當地的標准進行。
⑸ 濟南的二手房哪裡的好急求
買賣途徑
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介內實體店容
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
⑹ 濟南，想買二手房，是第二套房
這得看你跟朋友借多少了，商業貸款一般不能走上徵信的。所以利率較高。版年化在權8%左右。住宅兩年升值幾十萬，加租金。收益率明顯高於貸款。出售時稅費一般為買方支付。但是風險比較大，首先你得還款壓力比較大，商業貸款月供加房貸月供，房子升值風險。後期脫手風險。因為你自己的錢也太少了，15萬。自己的，其他的全靠借貸，你要是能借一百萬，穩賺不賠。人民幣貶值都夠你收益的了。但是你身邊朋友肯定不願意。所以投資有風險，還趕不上買個公寓那，感覺。
⑺ 濟南市二手房交易流程
二手房交易流程是什麼
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
二手房交易流程及時間
二手房交易需要多久時間
1、看房選房
由於每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。
2、簽合同
在中介公司的多次協調後，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）
銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
4、辦理過戶手續
這之後你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。
5、辦理新房產證
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，並且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然後需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬於你的房產證。
⑻ 在濟南的泉城廣場附近上班，想買個二手房。
泉城廣場周邊的二手房,佛山苑小區、棋盤小區
房價大概在1萬一平米左右!
⑼ 濟南現金收房濟南回收二手房濟南收購房誰知道電話地址
133－5400－5457
⑽ 濟南二手房購房發票
能拿到發票，我在北京買過一套央產的小房子，就拿到發票了，就是購房發票，交了契稅之後也有契稅票，不一樣的。最好自己去地稅局問一下。