購房限制的城

① 多城限購限貸！買房時 這些雷區千萬碰不得

從2016年到2017年，全國不少城市限購、限貸。已經有房產的人，出於種種原因，還想再買套房子；無房的人，努力讓自己買得起房。買房人總是能想盡辦法，獲得買房資格、避開較高的首付比例。這里，要和大家說一說的是，在限購限貸的樓市背景下，買房時，有些雷區可碰不得。比如，下面的這些：

1、 假離婚買房

一些城市的購房政策中，對假離婚買房有所限制。比如，深圳規定，本市家庭限購2套房；本市單身（含離異）限購1套房；這樣假離婚買房的夫妻倆人，實際買房套數不高於2套。

北京則限製得更嚴，離婚滿2年，再買房，才能按照首套房的首付比例執行。這樣一來，通過假離婚買房以享受首套房首付比例的辦法，是行不通的。

我們姑且不論這些政策對假離婚的影響，但從假離婚買房這些件事情上來看，假離婚本身就有很大的風險。

首先，一不小心，假離婚就變成了真離婚。從法律角度看，不管是假離婚還是真離婚，既然已經領取了離婚證，那可就是真離婚了。離婚還涉及到財產的分割，假離婚的夫妻，通常會將房產轉移到一房的名下，再由名下無房的一方去買房；真的離婚了，若發生房產糾紛，名下無房的一方，其權益是得不到保障的。

另外，假離婚復婚後，財產的歸屬也發生了變化。從法律方面來看，原來的夫妻共同財產，變成了一方的婚前個人財產。如果日後真的鬧離婚，法院的判決，也不會按照夫妻共同財產進行分割。

2、 假結婚買房

一些限購城市，外地人買房需要繳納一定年限的社保，本地戶口買房則不受這一限制，頂多隻在購房套數上有所限制。因此，一部分人通過和本地人假結婚的方式買房，買房成功後，再離婚。

同假離婚一樣，假結婚在法律意義上是真結婚，具備法律效益。假結婚的風險同樣很大，比如，結婚容易離婚難；一方不願離婚，導致鬧上法庭；一方覬覦另一方的財產，而導致的房產分割糾紛；夫妻倆先假離婚，再由一方和本地人假結婚買房成功後再離婚，原來假離婚的夫妻倆再復婚，這裡面的風險可就更大了，弄不好，影響夫妻的感情。

如果為購房，偽造結婚證和離婚證，則屬於違法行為。

3、 借名買房

借名買房，簡單的說，就是借用他人的名義買房，即自己出錢，產權證上登記的為他人的名字，房屋實際的產權人為出資人。借名買房的原因有很多種，比如：

一方因為沒有繳納一定年限的社保，暫無買房資格，因此借用有買房資格的人的名義買房。

一方因為房產數量多，被限制再買房，而借用他人名義買房。

一方因為自己先前有貸款記錄或者已經有房子，再買房首付比例比較高，為躲避較高的首付比例，而借用買房首付比例低的一方的名義買房。

總而言之，借名買房的原因有很多，但借名買房存在著很多風險。

對於借名買房的人來說，首先，房屋的房產證上登記的並非出資人的名字。房屋的登記權利人如果將房產私自出售或者抵押，出資人的權益可就得不到保障。另外，若登記權利人有債務，房屋被債權人起訴後，法院可查封房屋。

對於登記權利人來說，風險也很大。首先，會影響到自己的買房資格。另外，如果是貸款買房，會影響到自己日後的買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時還房貸，將影響自己的信用記錄。

買房的時候，上面的這些雷區不要碰，畢竟，風險太大。

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 十城限購令結束，對國內房價將造成什麼影響

房價的逐年升高很多因素上受到了限購令的影響，導致了部分消費者失去了購房的資格，而這一次的限購令即將結束，對於房價來講是一種緩和關系，迫使樓市降溫，使購買降低，以達到非理性的成交慾望。

這次二線城市的限購令結束，往往是一些中心城市的泡沫的背鍋者，限購令結束，二三線城市的價格會微跌，那麼就可以通過幾年的時間把中心城市的泡沫給完善，這就讓二三線城市的二極分化很嚴重，假如一些二三線城市的核心部分房價就會幅度降低的少一點，特別是結構單一的城市，將會失去大部分競爭力，這就會讓自己在這次限購令結束的市場中競爭力減少，從而成為房價的真正泡沫，鶴崗就是一個很鮮明的證據！

這次限購令結束後，對於市場盤面是一次較小的洗禮，人口流入流出比較小的甚至是負數的城市即將在此後會被淘汰（降低競爭力)，特別是之前核心城市裡結構產業單一的地域。此外從人口來講，需求量逐年降低，房子是用來住的概念會逐漸成為主流。

③ 外地人買房被限購怎麼辦

從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那麼如果外地人買房被限購怎麼辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！

一、按規定提供社保或者個稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，並且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。

二、先落戶後買房

由於在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。

但需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

五、買商業性質的房屋

在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出台，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

（華龍網綜合）

④ 成都搖號出新規，你所在城市的購房政策是怎樣的

日前根據新聞報道，成都出台了商品房搖號的新規定，主要包括了優化選房相關的順序，擴大選房的基數等方面。其實買房搖號已經不是什麼新鮮事了，早在。好幾年前有很多一線城市，如北上廣深的就已經出台了買房搖號的政策，這樣做的目的主要是為了讓樓市供需平衡，而不是導致供不應求，最後影響房價的正常波動。之所以要進行搖號房價調控是為了限制在部分城市買房的人群，這是因為隨著經濟的發展越來越多的人願意前往一線或新一線城市以及省會城市進行定製，因此導致這些城市的人口流入大量增加，而住房則是每個想在此地長居的人必須要考慮的問題，因此人越來越多，導致購房需求越來越多，進而會導致房價上漲，因此每個地方的政府都會出台一系列的抑制房價的措施，來防止房價過分上漲。南京也不例外，南京的購房政策主要有以下幾點。

前一段時間南京政府頒布規定，聲明停止向溧水，高淳和六合區的戶籍提供主城區購房資格，因此在溧水，高淳和六合的戶籍擁有者以後將無法在主城區購房。

⑤ 全國30城住房限購限貸政策 首套房首付提高

截止今日，全國共有30個城市實行住房限貸限購政策，限購政策主要限制購買套數，非本市戶籍的想要購房也必須有社保繳納年限的限制。除此之外，限購城市普遍提高了首套房的首付比例。想在異地置業的購房者一定要了解各個城市的限購政策哦~！

3月1日，涿州出台樓市新政，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制；3月2日，淶水縣被證實開始限購……2017年全國兩會前夕，又有兩地相繼出台樓市調控措施，至此，全國共計約30個大中小城市實行住房限貸限貸政策。

整體看，這一輪從去年開始的的房地產調控主要有三大特徵：

首先，各地一城一策，不少城市多次加碼

從全國看，目前各地已經有超過30個城市出台50多次樓市調控措施。本著因城施策、一城一策的原則，各城市樓市新政呈現多樣化特徵。不僅如此，同一城市還多次加碼，一次比一次嚴厲。

其次，政策與執行力度，刷新歷史

從內容看，各地持續發布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及住房購買資格、差別化信貸、資金、供應、土地等多方面，政策與執行力度非常大。

第三，調控目標明確

大到北上廣深一線城市，小到嘉善、淶水等小縣，出台樓市調控政策不是為了讓房價迅速、大幅下跌，而是為了遏制樓市投機，擠壓樓市投資空間，平緩消解樓市泡沫，在更高遠的目標層面穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 目前重慶有什麼購房限制政策

房產稅：重慶房產稅徵收標准為2018年1月1日起，主城個人新購高檔住房房產稅起征點為建面15455元/平方米，稅率在每年千分之五。

三無人員同樣也要徵收房產稅，但是您購買了住宅之後落戶到重慶就可以申請取消房產稅，每年10月為房產稅結算期。

三無人員：重慶戶口、社保連續繳納6個月、納稅夠1年。滿足以上任何一個條件就可以滿足非三無人員，房子價格在建面15455元/平也不用繳納房產稅。

大修契稅：大修基金電梯房為每平方米80元，按照建築面積計算；契稅在簽約時統一收取總房款的3%，首套房子在建面90平以下的在結房前會退回2%，建面在90平以上的退15.%。

⑦ 一個人在全國所有的限購城市只能購買一套房屋還是可以再不能限購城市都可以購買

限購令對於每個城市是不一樣的，全國有40多個城市，大概規定是各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上。

禁止公司購房。在沒有限購的城市是可以買的，因為每個地方的房地產市場是不一樣的，有些地方政府是扶持買房的，這些僅供參考，具體的還要你們那的房地產政策。

(7)購房限制的城擴展閱讀：

主要目的：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度。

即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。