『壹』 我在蘇州買二手房需要什麼要注意的
購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
『貳』 蘇州二手房中介費怎麼算
房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方版和購買方都需權要向一方中介方支付的。中介服務費在目前沒有一個統一的規定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。
二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：
印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅
『叄』 蘇州二手房交易稅費
蘇州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
『肆』 在蘇州什麼地方買二手房好
市區四環以內，或者商圈，教育/醫療/購物/教育/交通等等配套齊全的地方，威武~
『伍』 蘇州二手房買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）。
買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
(5)蘇州的二手房擴展閱讀：
提交材料
1、登記申請書原件（受理窗口提供）。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
（4）補交土地出讓金的證明。
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
（6）國有土地使用證（整宗房產的）。
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
『陸』 在蘇州買二手房好還是新房好
建議別買房子，租房子好了，好多好房子讓你挑，等你們兩工資水平到7000左右了，再買個專新房子才很輕松。
新房的價格屬不會再漲了，基本到頂了。如果你現在就買，那麼生活質量會下降的，又回到父母那輩子的老路上去了，工作了一輩子就想有個自己的大房子。
二手房現在放出來的基本都是不好的，要不地點不好，要不小區有問題，要不就是年代實在太久，都不劃算的。
實在要買，你就買個50多的小房子，以後換大的後，可以出租，這個很容易租出去的
我給你的建議就是生活質量很重要，不要被超過自己負擔能力的事情所拖累，人生在世，就幾十年！！！
『柒』 在蘇州買二手房 警惕五種情況過戶難
買蘇州二手房,過戶是最關鍵一步。只有完成過戶,房子才是你的;房子沒過戶前,還算是賣房人的。那麼,為了防止房子過不了戶的情況發生,大家要警惕出現以下五種情況。
No.1違法亂建
張先生在北京有一套老房子,他私自搭出一個小房間儲存東西。去年,他通過中介出售這套房子,經紀人表示這套房子存在違法亂建的情況,無法完成過戶。
分析:
鏈家網內容中心房產知識專家劉向宇指出,「北京有一些老房子,被賣房人改建或擴建,導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建,房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀,才能過戶。」
「在實際交易中,購房人可以將房產證上房屋的面積與實際面積進行對比,看看該房屋是否屬於違法亂建。在簽訂購房合同時,購房人可以要求明確違約責任,如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶,應當賠償相應損失。」劉向東說。
No.2房產有抵押
多年前,李女士在北京朝陽區買房,貸款150萬元。去年,李女士通過中介賣房,經紀人表示由於這套房子有銀行貸款未還清,所以無法完成過戶。
分析:
愛屋吉屋內容部湯正魏表示,「房屋有銀行貸款,房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後,才可以過戶。」
「在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候,買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人,賣房人沒有把錢用於解抵押,將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。」劉向宇說。
No.3政策變動失去購房的資格
外地人王小姐在北京工作多年,已具有北京購房資格。2015年,王小姐決定在北京買房,結束租房生活。她看中通州區一套住宅,向賣房人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續時,通州區出台限購政策。王小姐失去了購買通州區住宅的資格,無法繼續完成過戶。
分析:
劉向宇認為,如果買房人與賣房人簽訂定金協議,但尚未辦理網簽程序,因為樓市政策變化的原因,導致買房人失去購房資格,買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則,要求無責解約,並不需要承擔違約責任。
No.4共有產權人不知情
孫女士與陳先生結婚後,共同在北京買房。今年,陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子,被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房,使得交易無法完成過戶。
分析:
湯正魏說,「房屋有多個共有人,如果部分共有人擅自處分房屋,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字,是無法完成過戶的。」
No.5房子被查封
謝女士與賣房人簽訂購房合同,支付首付款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還,法院將房子查封。
分析:
「如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,房屋是無法過戶的。」湯正魏說。
「買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時,買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況,買房人可以無責解約,賣房人要返還首付款。」劉向宇說,一旦發生房子被查封的情況,賣房人可以通過訴訟途徑解除合同,但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務,這樣可以幫助買房人避免資金損失。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 在安居客上看到蘇州二手房那麼便宜是不是騙子
假房源啊
這么簡單的道理看不出來嗎
你幾個平台對比著看就知道了
『玖』 在蘇州買個二手房的人來！求解釋二手房的流程和注意！蘇州買房的來！
草簽合同（付定金給賣方一般是1萬）-網簽-資金託管-貸款-貸款下放-過戶，繳稅-領新證
蘇州目前不限購不限貸，外地人是可以貸款的
產權是肯定是存在契稅1%，至於個稅-出賣方家庭單位唯一住宅免徵並且產權滿五年免徵，否則1%繳納
除了定金和差額是直接給賣方的（賣方寫收條）其他的錢都在房管局第三方託管賬戶（暫時是凍結的直到整個買賣流程結束）
貸款銀行收取他項權證，出來的產權證是買方在房管局直接領取的
簽署由房管局提供的存量房買賣合同
貸款看你月供能力的，最好是當面問銀行貸款客戶經理（這個是比較靠譜的工作人員）
70年產權的歸屬問題，到期了去續繳土地出讓金好了，拆遷安置房大部分是劃撥的不存在什麼年限約束。威武~
不懂再追問或者點擊ID私聊，看到了就回你~