Ⅰ 如何驗房接房經典攻略
1、發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
4、 開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
5、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
7、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
8、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
因房屋質量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發的房產糾紛類型。即將進入春季收房高峰，對於首次購房的業主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規手續，最重要的收房環節就是驗房。具體驗房可以找專業的驗房公司，比如廣州捷辰驗房公司
Ⅱ 簡單粗暴全面實用！冬季武漢收房全攻略
又到一年收房季，開心緊張之餘，是不是很苦惱不太懂收房的注意事項？在收房過程中要帶什麼工具？又要如何驗收呢？快來看看以下內容吧。
一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。開發商在與購房者簽署購房合同是另有規定的一定要按照規定處理。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
(1) 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
(2) 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
(3)有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
(4)若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1.《竣工驗收備案表》――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2.《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3.《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4.《建設工程質量認定證書》
5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表
特別提示：
(1)只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
(2)《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
(3)對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
(4)如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
(5)提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
(6)如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1.檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2.檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(一) 房屋本身的質量
(二)景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
(三)裝修質量
特別提示：
(1)一定要掌握「先驗後收」的原則。
(2)如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
(3)購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
(4)若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
(5)只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
(6)不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。
四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
特別提示：
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅲ 收藏：最全最正規的交房流程攻略 缺一不可
商品房交房的所有程序？
收房時先看開發商交房時應該提供的資料：
1、看三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)以上是我分享的關於商品房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。希望你對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅳ 各位懂表帝，可以給個購表攻略嗎
窮人玩車，富人玩表，買手錶真的要根據自己的家庭條件來，表這東西的價格太虛了。
Ⅳ 商品房收房標准全攻略 兩書一表仔細驗
商品房收房標準是什麼？相信很多購房者都不是非常清晰。而收房又是整個購房過程中非常重要的一個環節，涉及到商品房房屋質量、實際面積等與購房者直接相關的利益。在此，搜房網為您搜集整理了商品房收房標准，希望此攻略可以有助於網友們順利收房。
在實際收房過程中，商品房收房標准有如下三點需要特別注意：
審查有關證件：兩書一表
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定，竣工驗收備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工驗收備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
審查房屋的質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
審查交房費用
交房時涉及到一系列的費用：
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
北京市城市房地產轉讓管理辦法
（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅵ 買房和「公攤」說再見最全攻略教會你分辨所有「面積」
近日，中國住房和城鄉建設部在官網發布一系列新規徵求意見稿，其中，最為大眾所關切的莫過於《住宅項目規范》（以下稱「新規」）中的這樣一條：「住宅建築應以套內使用面積進行交易。」一旦落地，這意味著從此購房將告別公攤面積。
無論是買房還是裝修，「面積」永遠是繞不開的話題，只有搞清楚各種面積的術語究竟何意，才能做到「心中有數」「遇事不慌」，遇坑的風險大大降低。兔醬也會做更多的裝修科普，幫助小夥伴們在裝修的過程中少走些彎路，多省些「小錢錢」~
Ⅶ 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
1
限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
別忘了收藏 轉發，方便自己也能幫助更多人！
Ⅷ 問：美國購房攻略有哪些50萬美元的房子怎麼樣
美國房產價格主要是和地段有關，2014年美國房產均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，都是獨棟別墅，當地普通的房子，50萬美元是一筆不小的數目，在美國可以買一套很好的房子。
美國買房攻略：
1評估需求
確定在這一時期到底是買美國房地產還是租房哪個更適合你，你是否在不久的將來計劃結婚或生子;你的工作是否穩定，不管你打算長期從業這一職業還是渴望嘗試新的東西。總之，請確保你此時需要有一個家，並且你已為此做好了心理准備。
2 數學計算
許多人在考慮購買美國房地產的時候都將注意力集中在首付上。是的，首付需要一大筆錢，但你也需要把其他的前期成本考慮在內，如稅金、財產保險和交易費用等。通常，保險費率與物業稅因州而異，所以你需要做一定的核算。同時，交易費包含很多項目，如貸款審批費、評估費以及產權保險等。有時這些費用加起來也會大得驚人，所以要提前了解這些情況。
3 做好准備
你要將所有文件准備好以便整個過程進展順利。在多數情況下，你需要准備的文件有政府頒發的身份證件、信用報告(每年可免費獲取的副本)、W-2表格、僱主證明、聯邦納稅申報單以及銀行和資產報表等。其中有些文件也可有助於你了解自己的購買美國房地產的能力。
4 仔細選擇
買美國房地產可能是你購買過的最大物品，所以要象購買汽車、電視或沙發等其他大件一樣，貨比三家。盡管這會花費你很多時間，但卻是必要的。你可先與持證的地產代理進行接洽，或在相關網站上進行搜索。
5 該退則退
對於一個近乎完美的美國房地產，如果你對於買下它沒有十足的把握，請把它留給其他買主。在你做出購房這一決定前，你要確保能償還每月的按揭貸款。更多信息請網路搜移啊網！
Ⅸ 史上最全的驗房攻略 10大注意64點須知
冬季是交房、收房的高峰期，拿到入住通知書後就需要驗房、收房。驗房是跟開發商進行交接的重要一步，一些隱藏的問題當時沒有提出來，後期可能貽害無窮，所以掌握一些驗房知識是很有必要的。
我總結了六句話心得體驗：
一、提早學習是必需的（沒有提早學習開發商、物業胡亂一忽悠本人就沒底了）；
二、驗房過程是需求細致的（驗房無小事，事事要耐煩）；
三、發現問題是必然的（沒有問題的商品房是業主美妙的願望，但僅僅是願望而已）；
四、處理問題是需求爭取的（大問題小問題都是問題，業主不能本人放棄權益不了了之）；
五、物業總是拖拉敷衍的（簽字註明是最好的約束物業和開發商處理問題的手腕，商定期限看你如何敷衍拖拉）；
六、心情需求堅持高興的（溝通、催促、問責不管怎樣咱業主還是要心情酣暢，不能由於房子的問題敗壞了心情，祝大家收房高興！）
收房以後驗房能夠嗎？能夠先簽字繳費完了在漸漸驗房嗎？為什麼？
購房者在沒有驗房之前，不能簽字領取住宅鑰匙辦理入住手續。由於依據商品房買賣司法解釋的規則，交鑰匙就算房屋託付運用。因而領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承當房屋質量包修義務，而沒有逾期交房的壓力。淺顯來說：先驗房再收房，驗房是跟開發商打交道，收了房就是跟物業打交道。可恨之處在於：驗房出了問題業主能夠不予收房，這時分發作由於房屋驗收不合格的問題而產生的交房延期的違約義務要是由開發商承當。
如今絕大多數的開發商都是先簽了文件交錢辦理了入住手續才拿驗房單（也就是《房屋交接記載單》）去驗收房子，開發商也會跟你說如今的樓盤都是這樣操作沒方法，你看我們這樣交房都交房交了一多半了等等（比方說我們的小區就是這樣操作的大家能夠參看一下以下都市印象交房的流程表發不上來的表格只能做為附件一啦），但是業主一定要分明其實這個是准繩問題。假如真要先簽字，最好在文件中分明標註上：房屋未驗，屋內狀況不明的字樣。收房假如真是我們小區廣闊業主也是提出要依照先驗房再收房，無法力氣有限沒能讓開發商讓步。再次溫馨提示一下准備買房的TXS，假如當初把先驗收再簽字繳費這一條在買房的時分商定在《商品房買賣合同》中，那麼業主就不用費力去跟開發商斗爭了。這也是我作為房產消費者沒有提早想到的問題。
收房分哪幾個步驟？需求准備什麼資料？
正常的收房步驟：
1、開發商在收樓前經過掛號信或其他書面方式將收樓通知單交業主，告知詳細收樓的時間及須准備的材料。留意收房通知規則應為書面通知，打電話不算，除非合同有其他商定。業主首先應看清開展商商定的收樓時間，肯定詳細收樓日期。然後是要找出購房合同，認真研討合同中的交樓商定，充沛理解哪些標的物是開展商必需託付的，交樓時你的權益有哪些。
2、在合同規則時間內去收房（普通30天）。在交房條件滿足的狀況下，只需開發商依約發出了交房通知，即便你沒有按約前來接納房屋，也算開發商實行了交房義務，業主默許視為已收房。
需求准備的資料：
普通狀況業主准備身份證、私章、購房合同等能證明身份的資料（如拜託別人代收，還要拜託書和代收人的身份證明）、足量的money及以前的交款收據（收房時換發票要用到）。記得一定要提早和你的銷售參謀溝通，他們會告知你需求准備的資料、交款項目和金額。
3、驗房：
3.1首先去物業公司查驗兩書一表（住宅質量保證書、住宅運用闡明書、完工驗收備案表），證明該小區已具備向業主交房的條件；其他還有證明實測面積的資料和管線散布完工圖（水、強電、弱電、構造）。《住宅質量保證書》和《住宅運用闡明書》原件可帶走，管線散布完工圖有時也是附在《住宅運用闡明書》中。購房者查看《完工驗收備案表》原件需認真，《完工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該留意的文件，依照有關規則，表上的每一項都必需報有關主管部門備案，短少任何一項該樓盤都不能入住。假如開發商無法提供《完工驗收備案表》闡明該房屋不契合交房條件，記住：開發商提供的其他任何文件不能替代該文件，假如開發商跟業主解釋是正在辦理中，那麼延期交房也是由開發商承當違約義務。
3.2依合同商定規范驗樓，就驗房狀況和問題填寫《驗房交接表》（物業如不提供就本人拿張紙記載問題項）。向開發商、物業公司提出整改、維修請求（如屬可整改內容，應協商或簽署有關整改維修文件，商定下次驗收時間，普通不應超越30天），並由接納人簽字確認，雙方留存。別忘了將水表、電表底數抄在指定表格（普通附在《驗房交接表》中)。
3.3房屋整改維修終了後業主根本稱心，簽署入住交接單，辦理交接手續。
4、辦理入住手續：
4.1換發票（需求用之前繳款開具的收據來換哦）、交納面積補差（要簽署一份《面積補差協議》的）、契稅（開發商代收）、房產證注銷費（開發商代收）及大修基金等費用。
4.2填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防義務書》等表格。
4.3領取《住戶手冊》、《效勞指南》等各種入住手冊及贈送品。
4.4辦理裝修手續，開端停止裝修。辦理裝修手續的時分觸及到的費用有：裝修押金（自裝需求由業主自行交納）、預繳三個月物業管理費（物業費預收普通最長是三個月，超越三個月能夠不交）、裝修渣滓費（有的小區還由於集中裝修期間裝備水電工、維修工、清潔工以及物業巡查會有裝修管理效勞費）、購電費等。
5、房屋的配套承諾不兌現，怎樣辦？（比方小區的整體規劃等）
這是買期房TX頭疼的問題，前期很多東西看不見只能聽說個大約。驗房的規范根據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及標准，因而《商品房買賣合同》中的商定就極為關鍵。合同里有明白商定的開發商不兌現就是違約，合同里有違約義務賠償的規則就能夠請求依合同執行，否則比擬費事。但是業主們凝聚起來的力氣不可小覷，倡議提早構成業主們的聯絡、溝通的平台（比方建個群、相互電話聯絡、推選各樓樓長代表），大家溝通好匯總意見推舉代表或咨詢律師後去找開發商會談可能效果要好。
6、驗房的流程和程序是怎樣的？
毛坯房驗房程序:
6.1先看外部：外立面有無裂痕、瓷磚零落、水漬等；
公共局部如單元門、樓道等設備有無缺陷、管道井內有無漏水。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅹ 成功率爆表的買房砍價攻略 不知道就虧大了
買房也是能「砍價」的！在這個買房的好時節，小編整理了買房砍價的最全攻略，助力「金九銀十」買房，讓大家「滿載而歸」!
在這樣一個購房政策寬松、開發商低價走量的「金九銀十」階段，相信很多購房者早已經瞄準了這個時機，正在醞釀買房的事情，在醞釀的過程中，購房者基本上會把重心放在選房的上面，而房價就是決定買不買的關鍵因素!不過，計劃買房的人可不要被某些「高房價」樓盤嚇跑啦，買房也是能「砍價」的!在這個買房的好時節，小編整理了買房砍價的最強攻略，助力「
（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看