㈠ 杭州再通報8家房產中介：存在交易資金監管賬號未公示等行為
根據杭州市住房保障和房產管理局微信公眾號5月6日消息，杭州市房地產中介行業協會根據檢查情況發布第二期通報：5家房地產中介機構被通報告誡，3家中介機構被通報批評，2家中介機構被表揚，8名房地產中介從業人員被納入行業懲戒、風險警示名單。
杭州市住房保障和房產管理局表示，根據3月3日杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》精神，住保房管部門積極開展針對性、全方位集中檢查，加強部門聯動，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，截至目前，線上線下累計檢查房地產中介機構116家。
在杭州市房地產中介行業協會發布的通報中，杭州偉居房產信息咨詢有限公司(口碑及家加盟店)、杭州我愛我家房地產經紀有限公司聞潮路分公司、杭州拂鶴居房地產代理有限公司(德佑加盟店)、杭州置夢房地產代理有限公司(德佑加盟店)、杭州奮青房地產營銷策劃有限公司(德佑加盟店)5家公司因違反《房地產經紀管理辦法》《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》相關規定，存在部分從業人員未佩戴統一信息卡、交易資金監管賬號未公示等原因被通報告誡。
因杭州百事通房地產銷售代理有限公司門店存在未公示轉讓合同、居間服務合同及資金監管協議模板的不規范行為；杭州房優屋房地產經紀有限公司第十分公司存在居間服務過程中未告知交易當事人首付款領取相關事宜可進行約定的不規范行為；杭州佐家房地產經紀有限公司（德佑加盟店）房地產中介從業人員向某在其朋友圈擅自發布未經核驗房源信息的不規范行為，對以上3家公司進行通報批評，並納入星級評定考核，計入信用檔案。
此前的3月30日，杭州市房地產中介行業協會根據檢查情況發布第一期行業通報：8家房地產中介機構被通報告誡，2家中介機構被通報批評，8家中介機構被通報表揚。
杭州市住房保障和房產管理局表示，下一步，住保房管部門還將繼續開展包括第三方網路平台房源發布規范性等情況的持續檢查。
今年3月3日，杭州發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》。其中要求嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，嚴格規范房地產市場信息發布。
《通知》提出，中介公司及從業人員通過門店、公司官網、APP及第三方平台等公開渠道發布的房源信息必須經過杭州市二手房交易監管服務平台核驗，取得房源核驗統一編碼及二維碼。
中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。中介機構及從業人員不得鼓動賣家以明顯高於市場價格掛牌出售房產，不得以個別高價成交個案引導賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象。
對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
為進一步貫徹落實中央「房住不炒」精神，營造健康有序的房地產市場輿論環境，各網路平台帳號及網路群在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位；不得以個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得發布不實房地產市場運行數據；不得發布未經核實的不良信息；不得使用誇張標題發布與文章內容嚴重不符的信息；不得誘導和助推各類信貸資金違規進入房地產市場；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒；不得臆測房地產政策走向和趨勢。
㈡ 杭州市二手房交易監管服務平台正式出台，調控對哪些人群利好
眾所周知，我國目前全國各地房價普遍居高，房價之所以迅速增長，一部分原因是中介從中收取高額的手續費，另一部分原因是有人故意炒房。導致全國各地房價居高不下。很多普通百姓買不起房或者是要背付高額的貸款。據不完全統計，我國目前房源，完全能夠滿足國民居住。只是存在很多炒房團隊，購買了大量房源，抬高房子售賣價格，導致“僵屍房”的出現。
今天房價過高，導致市場存在很多“僵屍房”，房子賣不出去，國民住不起的現象，希望政府能夠介入干預，完善房子的買賣交易。
㈢ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼
手房資金監管過戶後多久可以放款
過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
二手房交易流程
1、買賣雙方達成交易意向，首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請，如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》，你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。交首付款，這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
4、面簽貸款合同，經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。辦理過戶及擔保手續，這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。發放貸款，經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
㈣ 如何辦理二手房資金監管
整個流程大致是這樣：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求，選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入「專用賬戶」，產權過戶辦理完畢後，託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。
資金監管的注意事項：
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。
㈤ 什麼是二手房資金監管，有什麼好處
資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意專向，並完成交易屬，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
㈥ 買二手房必須要資金監管嗎，有什麼好處
需要，二手房交易買賣資金監管更加安全，所以大部分購房者在二手房交易時都是需要進行資金監管的。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
好處:
1、資金結算方便安全。
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付。
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務。
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
二手房買賣怎麼做資金監管?
1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，期間就會涉及到"先付款還是先過戶"的問題，很容易出現不必要的糾紛，因此只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。
2、資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
3、當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。
㈦ 資金監管有什麼用二手房交易資金監管流程
什麼是資金監管？作用是什麼？具體的流程是什麼？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
一、什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
二、資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。
三、二手房交易中的資金監管流程是什麼？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝
資金監管賬號屬於銀行。
由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構版在銀行開立的資權金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
(8)二手房交易監管平台擴展閱讀：
資金監管可以避免的風險
1、房屋產權風險
二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。
2、一房多賣
在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。
㈨ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
三，二手房交易資金監管的原因：
1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險
(9)二手房交易監管平台擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
注意事項：
（1）房屋手續是否齊全:
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
（2）房屋產權是否明晰:
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
（3）交易房屋是否在租:
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰：
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。