㈠ 貸款購房的限制年齡是多少
房價的穩步增長,購房壓力的日漸加大,貸款購房成為越來越多人的新型選擇。各個年齡段的人都漸漸加入了貸款購房的行列。於是,大家不經要問:貸款購房有年齡限制嗎?的確,如果你不去查詢,是無法解決貸款購房是否有年齡限制的問題的。下面,就讓我們一起為「貸款購房有年齡限制嗎?」尋找答案。
1.貸款購房的含義
房貸,是指由購房者自己向銀行填報房屋抵押貸款的申請,同時購房者需提供合法文件,如身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定一定要提交的證明文件。銀行經過審查確認合格的,可以向購房者承諾發放貸款。並且根據購房者提供的房屋買賣合同以及和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記及公證。此後,銀行在合同中規定的期限之內把所貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上面。
2.貸款購房的步驟
首先,需要到銀行了解相關的情況,並辦理相關手續,帶齊以上的資料申請住房貸款。
然後接受銀行對您的資產及信譽的審查,並確定需要貸款的額度。
接下來就能夠辦理借款合同,並且由銀行代理辦妥保險事項,同時辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的便是銀行發放貸款,借貸人需每月還款,還清本息後注銷登記。
通過以上手續及流程,您就可以按揭得到新房子。
3.貸款購房的年齡限制
(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限准則。
(2)現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人並無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。
而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,並且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性是60歲退休的,那麼最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那麼最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。
可見貸款購房是有一定的年齡限制的,個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求,以期更好的使用貸款購房。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈡ 買房年齡限制多大年齡
買房沒有年齡限制，但是銀行貸款有年齡限制。
比如公積金貸款年齡是有限制的。最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲。單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡。
法律依據：
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
㈢ 買房有年齡限制嗎
法律並未限制購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監護人辦理。
㈣ 買房貸款有年齡限制嗎
買房貸款沒有年齡限制。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
注意事項：
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。
如今國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以每個人都要按合同的規定及時還款。
以上內容參考網路—房貸
㈤ 貸款買房有年齡限制嗎
您好，很高興為您解答。
商業貸款的貸款年限：
【房齡】：一般專不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤屬50 年；
【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；
【最長貸款年限】：不超過 25 年；
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
申請公積金貸款年限：
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望能幫到您。
㈥ 購房貸款有年齡限制嗎
有年齡限制，無論是最低年齡還是最高年齡都會有此方面的限制。主要是從個人償還能力方面進行考慮，從而判斷個人是否有能力在借款之後償還貸款。
㈦ 買房也有年齡限制 多大年齡可以買房
買房沒有年齡限制，未成年人需監護人代為購買。
《房屋登記辦法》
第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；
5、不存在本辦法規定的不予登記的情形。
(7)購房有年齡限制嗎擴展閱讀
買房時還需注意以下：
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
7、辦理公積金貸款不用找中介代辦
公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。
㈧ 貸款買房有年齡限制嗎
有年齡限制。
我2019年買房貸款。貸款年限最多隻能貸款14年。因為14年後我65歲。