10月18日，網上傳出“定向松綁限購”政策即將頒布，這個消息迅速成為熱點被人們所關注，這讓河北省“北三縣”的房地產業務開始火爆了起來，更是傳出燕郊新樓盤商住房3天清盤的驚人消息，大家看到此消息後都在猜想這是否意味著限購政策有松動跡象，因為房產交易量和交易速度特別驚人，而且當地的置業顧問、房產經紀人都表示放鬆限購的事情“十拿九穩”，但是我認為這並不能代表限購政策有松動跡象。
而燕郊新樓盤商住房3天清盤是不是還存在其它因素呢，那麼你是怎麼看待此事件的呢，歡迎在評論區留言。
Ⅱ 燕郊落戶新政一周三變：想進來的不少 進得來的不多
3月21日，燕郊「放開落戶」消息傳出後的第11天，徐偉再次來到燕郊戶口辦理處——河北廊坊三河公安局人口管理大隊門口。攥著剛從戶籍科取回來的戶口本和結婚證，他心裡已經知道，這次落戶沒戲了。
「3月11日以來，辦理二手房落戶的業主沒有拿到准遷證的。」三河市公安局人口管理大隊相關人員說。
大部分卡在當地社保上
21日早上8點，距離三河市公安局人口管理大隊上班還有半個小時。此時，等待咨詢和辦理落戶的人群已在門前排成了三路縱隊。
第一財經記者實地走訪時發現，等待咨詢購房遷入業務的，多為三十歲上下的「北漂」一族。他們希望落戶燕郊的目的主要有二，一是讓孩子隨遷在身邊上學，一是為了獲得二套房的購買資格，以置換一套更大面積的房子。
徐偉告訴第一財經記者，目前排隊的人數已大大縮減。上一周凌晨5、6點的時候，辦理落戶的隊伍就已繞幾個彎，並延伸至大門兩側的馬路上、過道里。等到了8點許，排隊人數或可達到四百多人。由於每天限號，有人搭帳篷過夜，有人甚至花一千多元請黃牛來拿號。
「北漂」徐偉，戶籍山東。為了孩子上學，2015年他在燕郊買了一套小戶型二手房。一周前，「燕郊有房本就能落戶」的消息像炸了鍋一樣在徐偉的朋友圈傳開。3月16日，徐偉迅速遞交了房產證、戶口本、結婚證和身份證等落戶材料，此時，他以為距離拿到准遷證「只差一步」。
但4天後，他接到了一通電話，相關辦事人員告知他，燕郊落戶政策有變，落戶既需持有本地房本，還需要相關社保證明。
燕郊，隸屬於河北省廊坊市三河市，距離北京國貿僅1個小時車程。憑借著緊鄰北京市中心的區位優勢和低廉的房價，這里住著數十萬計的「北漂」客。工作在北京，落腳在燕郊，已成為多數燕郊人的生活寫照。
「符合最新落戶條件的北漂很少，大多數人被卡在了『擁有當地社保』這項要求上。為了落戶，放棄北京社保，無疑是『撿了芝麻丟了西瓜』。」徐偉嘆了一口氣。
最新落戶條件是指3月18日三河市公安局人口管理大隊公示的要求：落戶者需持有本地房本及相關社保證明。其中，取得大專以上學歷或取得三級以上國家職業資格的人員，需提供三河市本地社保1個月；不符合上述條件者，需提供三河市本地社保3年。
多次打補丁
「本想著趁早來辦理遷戶，可以規避政策變動的風險。誰承想，才過去一周，剛放寬的落戶政策就迎來了兩次收緊。」一名在通州某民營企業做銷售的董女士告訴第一財經。
自3月11日以來，燕郊購房遷戶政策已做出幾次調整。
一名當地房地產行業資深從業者稱，3月11日，燕郊房地產行業銷售圈子裡最先傳出「燕郊放開二手房落戶」的消息，當日，已有少部分圈內人士前往三河市公安局人口管理大隊辦理相關手續。12日，該消息在網路上傳開，並被相關部門證明屬實。根據此次調整，只要在燕郊擁有二手房房本，就可直接落戶燕郊。落戶資料包括身份證，戶口本，結婚證，房本，無社保要求。
3月15日，燕郊落戶政策發生微調，辦理落戶者需滿足其房屋所有權證或不動產權證書須為「住宅70年產權、產權證書於2019年1月1日前取得」。
3月18日，燕郊「放開二手房落戶」的政策一度被緊急叫停，隨後，落戶新政再次收緊，增加了對落戶者的社保要求：辦理落戶需要有1個月或者3年的本地社保。
多名當地的房地產中介告訴第一財經，落戶政策的再度收緊，是由於在燕郊「放開二手房落戶」的消息傳開後，當地二手房市場回暖明顯，部分房源出現跳漲，並發生房東哄抬房價的現象。
事實上，在燕郊「放開二手房落戶」的同時，仍嚴格執行二手房限購政策。3月16日，針對網友投訴「燕郊貝殼平台中介謊稱二手房限購將放開」的問題，三河市住建局通過「陽光理政」平台回復稱，三河市依然嚴格執行2017年6月6日出台的限購政策，並未改變。
根據2017年出台的燕郊限購政策，擁有本地戶口可購買2套住宅；非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社保繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，購房首付款比例不低於50%。新建商品住房和二手房均在限購范圍。
燕郊實行嚴格戶籍管理
三次調整之後，燕郊的落戶新政對於大部分北漂而言，又回歸了最初的狀態：想進來的不少，但進得來的不多。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接受第一財經記者采訪時稱，燕郊的「購房遷入業務」的吸引點在於落戶成為准北京人，並享受到京津冀國家戰略發展的紅利。
「伴隨北京非首都功能的轉移，通州副中心的二次崛起，人口、購房需求向東外溢的趨勢很明顯。對於在京置業難度大和無法解決北京戶口的務工人員來說，包括燕郊在內的北三縣是很好的去處。」胡景暉說。
不過，根據燕郊落戶的最新政策，北漂們在燕郊置業的願望仍較難達成。「加上社保要求後，多數的北漂群體都被淘汰出局。」董女士說。打算在今年10月份結婚的她，已經開始思考日後孩子的教育問題。由於沒有北京戶口，燕郊成為孩子就近上學的最佳選擇，「如果此次拿不到燕郊戶口，就只能考慮之後去天津落戶了。」
燕郊實行嚴格的戶籍管理，在中國房地產數據研究中心執行院長陳晟看來，和環京這一區位特徵是分不開的。同時，放寬落戶條件，讓更多的人口留下來，會對燕郊地區產生正面效應，也將促進整個都市圈的發展。
根據2020年5月《廊坊市人民政府印發關於進一步深化戶籍制度改革的意見(試行)的通知》，落戶實行差別化政策。合理確定首都周邊城鎮的戶口遷移政策。「北三縣」(三河市、大廠回族自治縣、香河縣)人民政府駐地鎮和其他建制鎮按照京冀合作框架協議，嚴格戶籍管理，具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加3年以上城鎮社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。
對於燕郊「放開二手房落戶」的目的，胡景暉稱，一是為了降低購房門檻，二是為了吸引人才。自從燕郊地區實行嚴格的限購政策之後，一定程度上造成了環京地區的人才流失，不利於其承接北京溢出的人口和產業。
「但落戶利好，不應變成炒房利好。所以，燕郊落戶新政一周三變，落戶門檻不敢一下子放開，也在情理之中。」胡景暉說。
(受采訪者要求，文中徐偉為化名)
Ⅲ 環北京樓市驚現「膝斬」，燕郊房價「毀」了多少人
過去幾十年房價上漲源於經濟的發展和城鎮化的推進，也源於貨幣現象。然而，當經濟下行、城鎮化飽和，如果貨幣又不放水，房價將回歸本來面目。
未來的房地產將逐漸進入平庸，而房價的增長也逐漸放緩。
第三，很多城市面臨房地產過度開發，空置率較大的問題，但是房地產有明顯的不可轉移性，一個城市的房價很難轉移到其他城市發生影響，因此更需要因城施策。
最近中央會議已對房價調控確定目標，即：堅決遏制房價上漲。因此，房價短期上漲的可能性基本沒有，大概率事件是橫盤波動，以時間換空間。
同時，很多城市的房價已經抑制了經濟發展，但是還有城市需要房地產的拉動，這也是需要因城施策。
第四，房地產整體市場未來的緩慢增長還是會持續的，大概需要10－30年的時間，隨著觀念和住房市場的成熟完善，房價才會結構性回調。
長期來看，隨著工資增加、物價增長，房價還是要攀升向上的，只不過市場會更加理性成熟。總之，在任何時候，對工薪家庭來說，買房都不是一項簡單的決策，都不是一件輕松的事情。
Ⅳ 外地人在燕郊可以買房嗎
可以。
根據河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》標明：
1、對非本燕郊市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
2、對符合國家和燕郊有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有燕郊的居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對持有燕郊市居住證滿三年並在燕郊工作生活的購房人，其在燕郊市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
4、持有燕郊市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(4)三河限購最新消息擴展閱讀：
1、實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市（燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。
2、本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。
3、對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
4、廊坊市的外來人才購房，需取得居住證，並且在購房前兩年內需要累計繳納12個月及以上個人所得稅或社保，可參照廊坊本地戶籍居民家庭購房的信貸政策。
Ⅳ 我戶口是河北唐山的，想在燕郊買房，將來孩子高考可以在三河高中考嗎我是否還需要轉戶口到三河燕郊
三河燕郊的高考政策、錄取分數線與唐山是一樣的，不享受北京、天津的政策，你真是的，白忙活！
那你買燕郊的房子可以把戶口轉到廊坊地區。
Ⅵ 多地嚴打炒房：細抓限購限售，中介機構遭約談
2021年進度已過半，為「釘牢」房住不炒，多地密集發布調控新政嚴打炒房，包括實施限購限售、嚴查房貸、約談「踩紅線」的開發商或中介等。
紹興再出調控「紹4條」
地處杭州、寧波之間的紹興再發調控「紹4條」，落實「房住不炒」定位。
6月3日，紹興市住建局發布通知明確限購和限售等政策。其中提到，紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區)范圍內，本地戶籍限購三套，非本地戶籍限購一套；在紹興市區新購買的住房(含新房和二手房)須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
預計後續包括湖州和麗水等房地產政策也有繼續收緊的地方。
除紹興外，限購方面，上海對離異購房提出要求，規定離異的任何一方自離異起3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
另外，廣州、南京、杭州等地收緊人才購房、落戶購房政策。如：杭州明確，落戶未滿5年的，限購范圍內限購1套住房，並將法拍房納入限購范圍。廣州規定，強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。
限售方面，成都規定，登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；浙江湖州要求，在城市范圍內，新購買的住房網簽合同時間在5月18日後的，自取得不動產權證滿2年後方可轉讓。
為打擊炒房，廣深兩地將監管范圍擴大至銀行之外的金融機構領域。廣州市地方金融監督管理局近期下發通知，要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」「贖樓貸」業務。同日，深圳市地方金融監管局發布消息稱，對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產「貸款擔保」或「委託貸款」相關業務。多家中介及公司被約談
除實施限購、限售、嚴查貸款外，規范開發商、中介的行為也是各地穩定市場價格的重中之重。
如：上海嚴格執行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高；無錫明確房價組成和裝修標准，開發商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案；深圳則建立二手房成交參考價格發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。
此外，近期已有多家中介及企業存違法違規行為被約談。如：廣州市住建局日前聯合相關部門開展專項整治行動，意在嚴查房地產開發企業和中介機構虛假房源銷售、價外加價、捂盤惜售等行為；嚴打房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源等行為。針對上述問題，廣州相關部門約談開發企業22家、中介機構14家，對4家涉嫌違規的中介機構開展調查處理。
同時，深圳市地方金融監督管理局稱，近期，市地方金融監管局分別對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談，一旦發現信貸資金違規流入房地產市場，應及時採取措施，提前收回相關貸款。
事實上，信貸資金違規流入樓市一直是監管部門緊盯的重點。5月21日，銀保監會通報5家金融機構違法違規行為，並開出11張罰單，華夏銀行、渤海銀行、中國銀行、招商銀行、東亞銀行合計被處罰約3.66億元。
對此，銀保監會黨委委員、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發布會上表示，「近期，我們對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規開展房地產融資業務。」
他還介紹，初步統計，僅去年以來，銀保監會各級派出機構就配合各地政府出台了130多項房地產調控措施。同時嚴厲懲治違法違規行為，持續三年開展全國性房地產專項檢查，對發現的違規行為「零容忍」。
銀保監會統信部副主任劉忠瑞在會上強調，下一步將會同住建部、人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規從嚴採取監管措施。
Ⅶ 三大百億基金同日宣布：大幅放寬限購，你怎麼看
這說明A股已經從此前大跌的行情走了出來，未來可能會持續穩定。據媒體報道，就在A股行情剛剛開始回暖的時候，中歐，交銀兩家基金宣布旗下多隻基金開始放開限購，投資者可以自由買入，沒有限額。雖然短期內，投資者肯定還不太可能再度加倉，畢竟A股剛剛經歷了一輪大跌。但這幾家百億級基金的做法，還是給予了不少基民信心的，要知道A股已經連續半個多月持續下跌了，雖然這段時間，股市有上漲的態勢，但大眾都擔心這是“假底”，所以紛紛表示質疑，現象基金放開限購，顯然表示他看好未來股市的行情。
Ⅷ 北三縣現在還限購嗎未來有解除限購的可能嗎
北三縣一來詞大多指的是廊坊市北三縣源。它包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，總面積1277平方千米，人口111.3萬（2010年）。這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，由於地處京津，北三縣地區也成為河北省經濟發展速度最快的地區之一，被河北省視為其「經濟特區」，有「北京後花園」的美譽。
應答時間：2020-10-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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