Ⅰ 上海買二手房繳稅流程
簽號合同後，去交易中心，遞交材料，然後2個禮拜的審限購時間，審完以後通知你去交營業稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月裡面就可以過戶
Ⅱ 二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
二手房過戶要交的稅有：
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1．直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！
2．房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
(2)二手房繳稅流程擴展閱讀
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1．結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
Ⅲ 二手房怎麼交稅
各個地區是差異的，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
Ⅳ 二手房繳稅流程及手續
您好：首先對於賣方，一般產權人身份證，房本；房子是滿五年唯一的需要賣方家庭戶口本，結婚證或是離婚證，不是滿五年唯一，商品房需要攜帶上次交易的契稅票。
其次對於買方，一般購房人身份證就可以，首套購房的需要家庭戶口本，結婚證或是離婚證
繳稅現在原則上是不讓刷信用卡了，需要儲蓄卡，卡是不是本人的無所謂，能刷出錢就可以。
Ⅳ 二手房 面簽 交稅等步驟的疑問
1：何時交首付，應該在合同中約定了，按合同辦就是了。（如果你是公積金貸款的話，就得交了，因為北京市的公積金貸款要見到首付款憑條的，不交首付就沒法批貸）
2：交稅不按面簽時間算，是批貸以後就隨時可以交稅了
3：有的區縣，交稅以後就可以過戶，但朝陽區等區縣還得網上預約過戶
4：過戶是指房屋再房管局做轉移登記。過戶當天不一定拿到房本，朝陽海淀等區縣是當天出本，全款的話，房本當時就可以拿走，別的區縣可能有幾天的延遲，但是你是貸款，即使當天出了房本也不會給你，要給銀行或公積金管理中心做抵押
5：銀行或公積金審核完你的個人貸款資料，通過了，就會批准你的貸款申請，會有一份批貸函的，一般都是傳真給中介公司
6：過戶以後，銀行抵押你的房產證，出他項權證，做完抵押後，銀行給賣方指定賬戶放款（就是你的貸款部分），然後你就按月償還月供了
Ⅵ 二手房的交易流程及稅費是怎樣的呢
二手房交易流程及稅費：
商貸流程：
1.對外掛出房源
2.買家看房
3.價格磋商
4.找中介---簽署委託合同（此步驟可省略，可不找中介，自行交易）
5.交訂金
6.簽訂《房產交易合同》等交易文件
7.將辦理貸款、過戶的相關資料報送辦理機構（如果房屋有貸款，需要清貸後再交易）
8.交易房屋現值評估
9.簽訂《天津市房產買賣協議---資金監管》
10.買方支付首付款（資金監管賬戶）
11.貸款銀行面簽，批貸（貸款專員，支行，分行）
12.物業交割（水電煤氣，屋內物品，房屋基本情況）
13.繳稅費
14.辦理過戶---辦理抵押登記
15.領取他項權證（小本本，證明房產已抵押）
16.貸款銀行發放貸款
17.領取抵押後房產證
18.完成交易
全款流程：
1.簽訂《天津市房產買賣協議---資金監管》
2.買方支付房款
3.物業交割後完稅過戶
4.完成
新房稅費：
一、房屋滿兩年（以契稅票上的日期為准）
1.契稅：同新房，三套3%
2.個人所得稅：如果房子滿足5年且業主以家庭為單位，只有這一套住房，稱為滿五唯一，無個人所得稅；其它情況1%；
3.土地出讓金：如果房本上寫的是「出讓」，不需要繳納，但是產權是接著之前的年限繼續往後算，不重置；如果房本上寫的是「劃撥」，需要繳納房款的1%，產權重新計算；
二、房屋未滿兩年（以契稅票上的日期為准）
1.增值稅：總房款/1.05*5.65%
2.契稅（乘相對應稅率）：
首套＜90平：繳稅價（評估價）/1.05*1%
3.個人所得稅：繳稅價/1.05*1%
三、
1.中介費：2%
2.評估費：1000
3. 600
4.印花稅5
Ⅶ 二手房交易稅費繳納的具體的流程是什麼
對於一些沒有購房經驗的購房者，二手房交易稅收程序非常令人討厭。二手房有很多細節，但是因為二手房交易稅款支付程序的規則很容易解決。
上面是支付二手房交易稅的具體過程，只要您了解每個過程，它都必須具有乘數效應。
Ⅷ 二手房繳稅過程是什麼需攜帶哪些材料
二手房交稅的話，必須要交增值稅，還有一個過戶費。還有一個土地使用稅，所以說這些必須要把自己的所有材料都寫的完全
Ⅸ 二手房繳稅需要帶哪些材料
繳納二手房交易稅材料
1、買受方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件
2、買方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件
3、出售方身份證或網簽時登記的個人有效身份證明原件及復印件
如果賣方為滿五年家庭唯一的住房，需提供夫妻雙方戶口本原件及復印件、結婚證（已婚的提供）、離婚證原件及復印件
4、賣方本人不到場的，須提供委託書、身份證件原件及復印件，委託書需註明委託事宜，受託人提供合法有效身份證件原件及復印件
5、存量房網簽信息表
6、原始購房發票、契稅票等合法票據原件及復印件
7、購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件
8、出售方提供所售房產的貸款合同（如貸款合同地址與房產證地址不一致，需提供物業地址一致證明）、利息清單、利息結清證明
9、房屋所有權證
10、銀行卡
(9)二手房繳稅流程擴展閱讀：
二手房交易稅
1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）
若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
6、登記費
工本費80元，共有權證20元