① 小區新房一般多久裝修
小區新房一般多久裝修；如果小區已經通電 通水，在開發商交房拿到鑰匙後就可以進行裝修。。。
因為你得到新房鑰匙就說明開發商已經將房產交付你了，並且也辦理相應手續，你就可以進屋裝修了。
並是不是需要將房產證拿到後才裝修，因為要拿房辛還需要有一定過程 一定時間的。
② 購買小區新房有什麼講究沒
購買新房肯定是有講究的。
買房子對我們中國人來說具有特別的意義，有一所自己的房子才算有一個穩定的家，購買新房不僅要考慮居住的功能，還要考慮地段，樓層，朝向，價格，房間布局等等，以求最大限度的保證房間適合我們各方面的需求，給我們營造一個溫暖溫馨的家庭。
當然，如果有朝南或朝北的，也可以考慮，就是盡量不要選取朝西的。
③ 購買小區新房應注意什麼
買房子看房最重要，之前要注意：
收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，雜訊及污染等。
看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查採光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看卧室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲
④ 同一小區的新房和二手房應該如何選擇
相信這是很多購房者都猶豫過的問題，小編認為，通常來講，同一地段，新房還是內要優於二手房的容。
新房的優勢：
1.新房的稅費少，稅費大頭只有契稅和公共維修基金（印花稅幾塊錢可忽略），無增值稅和個稅，無中介費；
2.通常情況下新房建築理念更先進，居住屬性更強；
3.如今能夠拿地建新房的通常是有一定實力的大開發商，相應的物業比較好；
4.房齡新，未來換房時更保值；
5.通常情況下新房由建委限價，存在新房二手房價格倒掛的情況，性價比高；
6.部分新房標配精裝修，省去裝修環節；
7.滿足部分業主的新房處女情結。
不過新房也有一些劣勢：
1.大部分新房很難買到，好買的通常是位置較偏或總價高的樓盤；
2.選擇面窄，新開的樓盤數量有限，通常每期開盤只有幾棟樓，很難選到心儀的樓層和戶型；
3.通常沒有頂級學區；
4.交付周期長，且下房本時間比交房還要滯後一到兩年，房本滿五年時間過長，短期內置換不劃算。
⑤ 如何在一個小區內選最好的房子
同一個小區不同樓層、不同位置的價格都會不一樣，那是因為每一件房子都是獨一無二的。而我們要想挑選到最好的那一個就要結合位置、朝向以及噪音等多方面來選擇。
1.位置怎麼選？
首先，靠近垃圾回收站的樓房不要選。因為現在的垃圾站已經統一規劃了，清潔工人會把小區內所有的垃圾都會統一帶到這個地方進行處理，等天氣一熱旁邊這棟樓就“香氣飄飄”啊！尤其是低層的幾家住戶，根本就忍受不了這個味道。在看沙盤的時候一定要看小區是怎麼規劃的，可千萬別說我沒提醒你。
買房小白要是擔心自己買不好可以直接選擇樓王，就是價格有點小貴！
⑥ 買房子最好要買小區什麼位置
通常選擇房屋朝向遵從南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型的原則。
戶型朝向直接決定專著居住功能。如采屬光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。
選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
(6)小區新房擴展閱讀
注意事項：
一、避開污染源
為了避開污染源，要盡量選擇離主幹道遠一點的房子。因為大多數臨街的房子都會遭受到的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(如餐廳、燒烤攤)等。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，而且會大大影響到白天的通風。
二、注意太極點
小區布局時，應先找到小區的太極點（即整個小區的點）之後遵照這個點來判斷小區各部分的方位，按照方位來進行小區的結構。
三、高度突出住宅。
一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，可稱其為「鶴立雞群」式。「從風水的角度說，不好。你高，突出，是為「一陽獨立」。周易說，孤陰不生，獨陽不長，「鶴立雞群」式的樓房是既不聚氣，也不聚財的。
⑦ 小區的房子朝向是如何來判斷的
一般是指房屋採光面積最大的地方
北朝向：採光最差，雖然夏天涼快，但是冬天陰冷；西朝向：採光時間短，夏季午後室內陽光強烈；西南朝向：採光雖然好，但有一定的暴曬困擾；南朝向：陽光充足，南北通透，冬暖夏涼（在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大，進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。）；東朝向：只有上午有陽光，通風比較差；東南朝向：採光較好，但是通風略顯不足，容易潮濕。
⑧ 新房怎麼看小區環境
現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。
選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬體指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。
其次，商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。
尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
⑨ 同一個小區里，買新房還是二手房
一些小區規模比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。
同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去網上看看目前新房、二手房的售價是多少，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。
舉個例子，某二線城市某小區的新房，建築面積100平，總價100萬；該小區有套建築面積100平的二手毛坯房，總價94萬，兩證未滿2年，銀行評估價90萬。綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。
在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。
（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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