1. 購房貸款常遇到的問題有哪些
房貸利率是多少？
全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
房貸首付是多少？要付多少錢？
房貸的首付全國各地都是有差別的，但大部分城市規定，首套新商品房首付為房子的30%。
辦理房貸一般需要多長時間？
一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
辦理房貸需要哪些材料？
不同的房貸類型，需要的申請手續等內容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至於像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況（個人職業情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等）來確定貸款金額。
還款方式有哪些？
從目前來看，等額本金與等額本息是最為常見的還款方式。
（1）等額本金還款
釋義：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
（2）等額本息還款
釋義：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
2. 關於購房的問題
1、按規定來說，需攜帶雙方的基本證據和資料，簽正式合同最好需要委託公證書。
2、同理，過戶要求本人必須到場。其次，也需要公證或委託書
3、雙方到場
4、股權默認各佔50%，除非有額外股權分配協議
3. 選房難簽合同更難 購房合同常見問題有哪些
「選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子後，與售樓人員談合同就費盡了心思，真沒想到這么麻煩啊！」這是很多購房者在購買房子簽訂購房合同中經常的感慨。魚在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實在購房中經常見，本文就采訪幾個購房者，將他們在購房中遇到的問題呈現給大家，希望您購房時能夠加以防範。
一：土地使用權時間縮水
「我先說吧！」素來內向的老李搶著說了，「國家法律說住宅的土地使用許可權是70年，但到我的手裡只有63年。聽專家們說合法銷售的樓盤需要有國有土地使用權證、預售許可證等，為此我到售樓部查驗過，該樓盤的國有土地使用權證是2000年前後取得的，根據我與開發商簽訂的購房合同規定，只有在後年初才能交房，而且是單項驗收條件下的交房，交房後還必須等到綜合驗收等一系列工作完成後才能辦理產權證，從法律上說當我得到產權證即表明本套房子屬於我個人時，土地使用權時間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開發商，店大欺客，回答是如此條件要就來、不來拉倒，沒辦法只好接受嘍！」
二：公攤面積與套內面積之變
對於建築面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：「按照政府部門規定的格式合同，在面積上可以進行好幾種方式選擇，可實際情況證明我太書獃子氣了。開發商拿來的合同就是按照交房時的實際面積計算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過1%誤差，那不是容易超過140平方米了，為此我得多交百分之一點五的契稅，那可差別太大了。於是我通過與開發商的好幾輪談判，最終簽訂了實際面積不得超過140平方米的補充協議。就這樣我放心地回家睡了一個晚上的安穩覺，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒想到一個行家馬上給我一盆冷水——上當了，屆時來個總面積不變，公攤面積擴大、套內面積縮小，損失的還是你！」
三：不可抗力的理解
「現在不少購房合同對不可抗力理解是不公平的。」小老闆王先生大夢初醒地喊道：「我急著結婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤，可是開發商最終推後交房了，原因是有一段時間建設工程違規施工被政府下令停工，而按照合同規定此原因也被列入不可抗力的免責條款中。而且，下雨刮風也變成了不可抗力，這哪公平啊？聽說建設部有文件對工程的合理工期計算中就包括了下雨刮風等自然因素，現在開發商在簽訂合同時就已比國家規定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時間！我這個樓盤工程進度最快的時期是開盤後到封頂期間，原因是封頂後購房戶又得交錢，而錢到了開發商手裡後，隨便找一個理由做擋箭牌，開發商就可以慢慢地磨洋工了」。
四：我的合同咋沒有備案？
訂了購房合同的章先生最近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同後來發現沒有，趕緊問售樓小姐們，得到的答復是快了，正在辦理。可半個月後還是沒備案，再催幾次後售樓小姐們先是找其他理由叉開他，最後沒辦法了就只好勸告說沒關系，肯定不會影響你所購的房子，放心吧！後來經一位業內人士解釋後方才恍然大悟：「原來，開發商已經把我所購房屋到銀行進行在建工程抵押貸款，如果開發商要及時進行商品房備案的話，那麼這部分貸款不是要先還清嗎？當有些購房戶問開發商為什麼那麼少備案時，開發商回答說是有些人要炒房不願意備案。這純粹是瞎說，一般是開發商在樓盤封頂時先催一次性付款的購房戶先交錢，用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款，解押後備案一批方才能夠催購房戶辦理銀行按謁貸款一批，如此循環才能最終解決問題」。
五：逾期交房與超期收房不一樣
開發商逾期交房每天要交房價款的萬分之一，而業主超期收房卻要承擔萬分之三的滯納金，怎麼如此不公平呢？小錢說，要萬分之一都萬分之一，為什麼我們業主的責任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說1月1日應該收房，如果我拖到3月1日才收房，那麼開發商為我承擔的成本是二個月的物業管理費用，要我多交這些費用是正常的，而萬分之三的滯納金明顯高出了這個費用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質量問題，或者我約定的收房條件是綜合驗收，而開發商只完成單項驗收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強行收房嗎？
六：解釋權被開發商「獨占」
小王是個明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當時他是被開發商的廣告迷上了，於是該出手時就出手，早早地就交了首付款，非常精明的他在簽訂合同時還特地留了一手——聲明開發商的售房廣告也作為合同的內容之一。看到樓盤一天天進展，3年後終於等到了交房的那天，可收到房子後，馬上失落極了——原先說的200個車位變成了80個；人防工程的用途是平時作為小區活動健身室，一下子被開發商轉給別人開網吧做歌廳；廣告中所說的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開發商，開發商倒很乾脆地滿口承認，但他們認為自己並不違約，理由是在廣告最下面有一行小字「本廣告最終解釋權在開發商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門最終審批為准。」針對小王提出的異議，開發商耐心地找出政府有關部門審批文件，最後小王倒成了無理取鬧之徒。
七：配套設施強制要你接受
收房後的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門工作，單位福利之一是每月可免費使用一定數量的電，且數量可觀，一家人做什麼事都用電，如果停電時則一家老小上飯店解決吃飯問題。可收房時，被開發商代收了數量可觀的管道燃氣安裝費，說是全體業主的共同行為，後來一打聽，還有一些業主不同意，於是大家聯合起來找開發商談判。開發商找了兩條理由：一是政府要求新建小區必須建設管道燃氣，我們是代政府和管道燃氣供應商收錢的；二是在購房合同中有一兜底性條款，即開發商提供電信、有線電視、自來水等配套設施，而管道燃氣就在其列，按照合同必須交錢。當然，如果不接受的話，允許按照原價再加上同期銀行利息給你們退房！無可奈何，退房後拿回來的錢已遠遠不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑啊！感到累極了的小修趕緊投降了！
苦水遠不止這么多，住房被譽為壓在平常百姓身上的「新三座大山」之一，需要消費者們睜開一雙慧眼，積極努力維護自己的合法權益。同時商品房作為一種非常特殊的商品，很多問題並非老百姓能夠自己解決的，一些不誠信的行為，在市場不成熟時期還可以用沒有經驗、開發商素質較低等理由進行解釋，但隨著發展，房地產業的市場競爭將十分劇烈，此時各方市場主體特別是開發商要把提升服務和鑄造品牌作為做強做大和企業發展的主要手段。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 國家有沒有政策改變買房困難問題
國家現在不是出台了個什麼 土地限價嘛，就是一塊地，不像以往，價高者得之，而是承諾最低價得者，也就是開發的是限價房，最高價不得超過哪個標准，希望這一政策是能夠執行起來，應該對房價還是能起到限價作用吧
5. 買房者必看五大購房細節問題
對於大多數購房者來說，買房中的細節常常被忽略。為此，今天為大家整理了當前購房市場常出現的一些問題，希望消費者在購房時能夠未雨綢繆，了解這些常識，買到稱心房。
購買手續不全的商品房會有什麼風險?
購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患。
1.取得權屬證書的期限無法確定
2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金
3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易
4.可能被政府以違法建築強制拆除
住宅的「全部產權」和「部分產權」有何不同?
按照相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標准價購買的公有住宅。
在國家規定的住宅面積之內，職工按照標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。目前，對擁有「部分產權」住宅的業主，建議盡快補足成本價差價款，轉為「全部產權」。
為什麼有的《商品房買賣合同》要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為准。
補充協議一般包括以下內容：公攤面積誤差處理；裝修標准，特別是精 裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定；付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式；權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式；保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限；不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內；廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
樓盤沒有驗收證明，業主該怎麼辦?
任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，並且使房屋達到驗收標准。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。
開發商延期交房，如何維權?
國家法律及其相關律法規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同約定承擔違約責任。
6. 買房需要注意哪些問題購房者必看！
買房是一件費時費力的事情，但還是要做到精益求精才最好，那就少不了多注意一些細節，那麼，買房應該注意什麼呢？
一、兩點一線長短要合適
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也絕對可以稱得上是磨難。
年輕人最大的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子上學要准備
很多年輕人買房都不會考慮孩子上學的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人並非沒有想到孩子日後的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的學校如何多，教育資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
三、一碗湯距離挺關鍵
多年前，日本提倡的「一碗湯」距離現在備受推崇，所謂的「一碗湯」距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標准，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方，另外，日後照料孩子也非常需要父母的幫助。
四、社區配套要完善
社區的配套很重要，就算小區的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半小時才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們「安身立命」的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區的規劃非常重要。
以上就是小編為大家整理的買房的注意事項，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 買房常見問題及解決方式有什麼
您好，關於買房您可以關注如下信息~
1、房屋質量有問題
常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
解決措施：如果上述這些問題有大多數業主都遇到了，那麼建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細查看規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。
2、開發商隨意更改規劃
開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。
解決措施：首先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。
3、延期交房
現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房，有的開發商眼甚至會「設計」出交房的假象，交付鑰匙讓業主先裝修，實質上房屋並沒有達到交房的標准。
解決措施：大家在購房合同中應該事先約定開發商必須在一個明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。
4、承諾縮水
業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但後期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。
解決措施：法律並不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對於上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，並有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可採用電話錄音等方式保留證據。
5、面積縮水
不良開發商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。
解決措施：買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委託相關測繪單位對面積重測。
上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的，當然，其只要大家事先做到了相應的准備其實都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以採取相應的辦法來解決。