就您上述情況抄，
在上襲海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。
B. 上海購房首付比例和貸款比例問題
上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
C. 上海首次購房首付比例是多少
上海買房子首付比例首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
(3)上海購房率擴展閱讀
1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。
2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
D. 上海買房首付比例是多少
首套：35%
二套：70%（普宅50%）
上海購房首二套判斷標准：認回房又認貸
認房：認上海地區70年產權的答住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄，不論是否還清、不論貸款金額，只要有過貸款記錄，在上海購房，統一會被算為二套
E. 上海常住人口2020房產自住率為多少
上海常住人口2020年房產自助費為多少？你好，你好，上海的自助率還是比較高的，你好，這個一般在95%肯定是有的，望採納，謝謝
F. 上海購房首付比例的計算方式是什麼樣的
住宅項目，
首套：35%
二套：70%（普宅50%）
首二套的判斷標准：認房回又認貸款
認房：認上海地區70年產答權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄
【貸款的首二套和交契稅的首二套情況，不一定一致哈】
G. 上海購房的首付比例是多少
首套：35%
二套：70%
上海住宅項目首二套判定：認房又認貸
認房：認上海地區的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）
H. 在上海購房的首付比例是如何判定的
目前在上海購房的首付比例是按照首二套來區分的，若在上海地區名下無房且在全國范圍內無購房貸款記錄，則為首套需支付35%的首付比例，否則為二套，需支付70%的首付比例。