① 商品房買賣合同與購房合同一樣嗎
購房合同就是你買可以出售的房產的合同，你買就有人賣，這就形成了買賣事實，所以是同一種合同。
② 簽了購房合同怎麼轉賣
1，把原合同撤銷。需帶上你買房備案時的資料由開發商的人帶你到房地局辦理。
2，把新購房人的購房資料交給開發商上報，通過後，簽合同，換發票或收據。
這個過程不長，手續簡單，但是開發商不一定會同意你這么做。
③ 買賣購房合同協議怎麼寫
如果是從開發商或者通過中介公司購買房屋，一般的購房協議書已經比較完備了。那麼，一般的購房協議書應當包含有以下條款：
一、所交易房屋的現狀；合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。
二、房屋價格及付款方式；付款方式，必須要在合同中註明，不能模糊的口頭約定。包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
三、房屋交付的約定條款；包括交房期限、房屋交接與違約方責任等。
四、對房屋的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費的承擔等；
五、辦理產權變更登記的約定及費用的承擔條款；
六、如果出售一方的戶籍是在交易房屋這里，還要約定戶籍的轉出條款；
七、其他根據房屋現狀及交易雙方情況的相關事項的約定條款；
八、爭議解決條款。
以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十二條
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
④ 只有購房合同 怎麼賣房子
可以賣，有如下方法：
1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪裡變更一下合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同，再讓開發商到房地局辦理房本。
4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
(4)賣購房合同擴展閱讀
如果房子沒有房產證，也就表示無法進行過戶，只能去開發商那裡進行更名。所以說，只有購房合同的房子雖然可以交易，但並不建議大家購買。
只有購房合同而沒有房產證，這對於買家來說是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會落得錢房兩失的尷尬境地。
而且購買這樣的房子還存在一定的風險，遇到無良賣家還可能會遇到一房多賣的情況，為了避免不必要的經濟損失和糾紛，建議不要購買這類沒有產權證的房子。
參考資料
賣房合同-網路
⑤ 賣房需要購房合同嗎
您好！需要購房合同及相關證件。
賣房需要注意以下幾點：
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。
⑥ 賣房子需要購房合同嗎
賣房子是若有房產證不需要准備購房合同；若是沒有房產證的，則需要准備購房合同。若在進行房屋出售時，已經取得房產的不動產權證，則不需要提供原購房合，交易的雙方共同到房管局查詢准備交易的房屋的信息，與不動產權證上的一致，接下來就可以開始交易了。因此對於賣房所需要准備的材料，應該根據房產的情況來進行准備。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑦ 如果房子賣了原來的購房合同還存在嗎
不知道你的房子是哪年簽的合同，現在的商品房等辦完房本和土地證業主的手裡是沒有商品房買賣合同的，一般貸款是5本銀行，開發商，產權處備案各需一本，剩下兩本一個辦產權證，一個辦理土地證，全款的4本，就是不用再給銀行了。兩證下來後合同就沒用了。房子賣了的話就用兩證過戶就行了跟合同沒關系了。
⑧ 購房合同可以買賣房屋嗎
購房合同不可以買賣房屋。通常情況下，沒有房產證，只有購房合同的，那麼一般無法證明房屋所有權的歸屬。除此之外，沒有房產證是不可以辦理房產過戶手續的。等房產證下來，才可以過戶。二手房交易中，需要遵循一般的流程。買賣雙方要先形成合意，達成一致意見，再根據手續辦理過戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四條 【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
⑨ 只有購房合同的房屋可以買賣嗎
民法典規定，房屋所有人才能買賣房屋，而房屋所有權是以登記為準的。所以只簽訂房屋買賣合同，沒有辦理產權登記的，不能變賣房屋。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二手房買賣合同哪些情形會導致無效
按規定，在二手房買賣合同中出現以下情形的會歸於無效：
1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那麼買方屬於限制行為能力人，會導致二手房買賣合同無效。
2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。
3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。
4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的也會被認定為買賣合同無效。
另外，因為買賣二手房時，該房原本就有屋主，所以買方一定要先確定房屋產權，尤其是共同房產，簽訂二手房買賣合同時要取得所有產權人同意。並且，房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。
如果您有什麼相關法律問題，歡迎咨詢普勝達律師事務所。
⑩ 買房了 購房合同簽訂流程是怎麼樣的
簽完購房合來同以後，購房者源需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。