㈠ 購房契稅補貼怎麼補
一、補貼對象及申請條件
1. 補貼對象
凡於我局下發的《關於促進我市中心城區房地產市場健康有序發展的通知》規定期限內（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區（除南康區外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼採取「先征後補」的方式。購買新建商品房的，以網簽《商品房認購協議》時間為准；購買二手房的，以辦理轉移登記時間為准。
2. 申請條件
購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）並繳納契稅後方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅並在辦理產權轉移登記後方可申請。
契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。
二、補貼標准
1、購買首套普通商品住房的（單套建築面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；
2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4.因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。
三、辦理流程
補貼發放工作採取部門聯動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：
1、購房人持申請資料向市房產局申請契稅補貼；
2.市房產局在受理補貼申請並核實匯總後，提交市地稅局核實；
3.市財政局根據市房產局和市地稅局的審核情況審批後，將購房契稅補貼款項具體發放至申請人提供的銀行賬戶。
四、申請補貼所需資料
1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：
①《契稅補貼申請表》（詳見附件）；
②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協議》；
③已繳納契稅的憑證；
④房款付清憑證（正式不動產銷售發票或稅務部門監制的預售款收據）；
⑤購房人身份證明（身份證及戶口本等）；
⑥住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契稅，另一份用於申請契稅補貼），並註明網簽《商品房認購協議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。
2.購買二手房申請契稅補貼須提交材料：
①《契稅補貼申請表》；
②已繳納契稅的憑證；
③房屋所有權證；
④購房人身份證明（身份證及戶口本等）；
⑤住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產部門申請，房產部門出具一式兩份證明，一份用於繳納契稅，另一份用於申請契稅補貼），並註明產權轉移登記時間。
3.房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品房申請契稅補貼須提供材料：
①《契稅補貼申請表》；
②房屋徵收協議；
③已繳納契稅的憑證；
④購房人身份證明（身份證及戶口本等）。
以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復印件。
4.出具家庭住房證明須提供材料：
①已婚的，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結婚證原件；
②已達法定結婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件；
③已成年但未達法定結婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件；
④離婚或喪偶後未再婚的，須提供離婚、喪偶後未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。
⑤購買新建商品房，須帶《商品房認購協議》原件。
五、關於退房有關情況的處置辦法
1.關於已享受契稅補貼後退房退稅的處置辦法
購買商品房後因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅。
2.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。
㈡ 購房違約金如何賠償
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛專而涉訴後，才規定了屬上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
㈢ 政府補貼購房是怎麼回事
一、對政府性購房補貼政策的補充說明
（一）對「個人購買首套普通住房，給予應納稅房價1%的政府性補貼；購買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應納稅房價0.5%的政府性購房補貼（以合同備案日期為准）」政策的補充說明：
1、執行時限：2015年8月1日至2016年7月31日止，暫定一年，以合同備案時間為准。
2、購房要求：同時滿足①在我市購置的首套自住普通商品住房（含二手商品住房）；②「房屋坐落」為市區范圍，包括京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區。
3、成品普通住房：是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上新建並取得政府批准銷(預)售的精裝普通住房。
4、「首套」的認定標准：購房人（補貼申請人）名下無單獨擁有產權的住房。
5、
執行期內購買「期房」的處理：執行時限內房屋未竣工交房的，須在補貼政策執行期滿後三個月內，攜購房合同到補貼兌現窗口辦理相關登記手續。逾期未辦理的，視同自動放棄購房補貼，不予補發。所購商品房住房執行期內已取得商品房初始登記證的，須在2016年10月31日之前完成辦證納稅及申請補貼，逾期未辦的，視同自動放棄購房補貼，不予補發。
6、「政府性購房補貼」與「人才安居購房補貼」政策不可以同時享受。
7、補貼申請人只能享受一次該類「購房補貼」。
8、享受拆遷（徵收）補償稅收減免的房產不再給予購房補貼。
9、補貼申請人所購房產允許有共有權人。
（二）對「為鼓勵大眾創業，對一次性購買已批准銷售、屬同一開發項目且購房面積在300平方米以上（含300平方米）、500平方米以下的商業、辦公用房，給予應繳契稅30%的政府性購房補貼；對一次性購買已批准銷售、屬同一開發項目且購房面積在500平方米以上（含500平方米）的商業、辦公用房，給予應繳契稅50%的政府性購房補貼」政策的補充說明：
1、執行時限：2015年8月1日至2016年7月31日止，暫定一年，以簽定的《商品房買賣合同》備案時間為准。
2、購房要求：同時滿足①在我市一次性購置的已批准銷售、屬同一開發項目的商業、辦公用房；②「房屋坐落」為市區范圍，包括京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區。
3、執行期內購買「期房」的處理：執行時限內所購房屋未竣工交房的，須在補貼政策執行期滿後三個月內，攜購房合同到補貼兌現窗口辦理相關登記手續。逾期未辦理或未按規定繳納契稅的，將視同自動放棄購房補貼，不予補發。所購商品房住房執行期內已取得商品房初始登記證的，須在2016年10月31日之前完成辦證納稅及申請補貼，逾期未辦的，視同自動放棄購房補貼，不予補發。
4、「政府性購房補貼」與「人才安居購房補貼」政策不可以同時享受。
5、補貼申請人只能享受一次該類「購房補貼」。
6、享受拆遷（徵收）補償稅收減免的房產不再給予購房補貼。
7、補貼申請人所購房產允許有共有權人。
二、政府性購房補貼辦理流程
（一）補貼申請
購房補貼申請人到地稅部門「咨詢窗口」申請購房補貼，領取《房屋信息查詢函》。購房補貼申請人須攜帶以下材料（原件）：身份證、契稅完稅憑證。
購房補貼申請實行屬地管理，即購房補貼辦理與房產證辦理在同一地點。
各區辦理地點如下：
1、市區（京口、潤州）：市房產大廈（中山東路170號）
2、鎮江新區：鎮江新區房產管理處（新港西路11號）
3、丹徒區：丹徒房產交易大廳
（谷陽大道276號）
（二）房產認定
購房補貼申請人憑地稅部門出具的《房屋信息查詢函》、身份證原件及復印件，到房產登記管理機構的相關窗口辦理房屋信息查詢。房產登記管理機構查詢後向購房補貼申請人出具《房屋信息查詢結果復函》。
（三）補貼兌現
市地稅部門受市財政部門委託，在房產登記管理機構設立地稅窗口代為發放購房補貼。購房補貼申請人憑《房屋信息查詢結果復函》原件，購房發票、契稅完稅證、銀行卡（可透支的不行）、身份證等原件及復印件到窗口辦理，審核後15天內將補貼款打到申請人銀行卡，已發補貼的在購房發票、契稅完稅憑證上蓋章備注。購房補貼限本人辦理及領取。
㈣ 湘潭拆遷補償單身漢相關條利
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置，是按照你家戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用！還有的地域。拆遷安置，是不看你家戶籍人口數量的，是依照您家房產證上平米數，以及實測數值，有拆遷辦統一認可一個數值平米數，依照比例，賠償你家庭房產面積，給你家安置房產，新房採取多退少補原則。所以·~~你家拆遷實際情況要依照本地拆遷政策來定，
㈤ 請問如何申請長沙住房的8萬元補貼
辦理經濟適用住房貨幣補貼的條件及申報程序
一、申請條件
1.具有本市城市常住5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業人員不受此限制）；
2.無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建築面積低於12平方米；
3.低收入家庭：家庭人均可支配收入低於我市上年度城區居民傾向補貼的，其被拆遷房屋產權面積應低於45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結婚年齡為准，不受落戶時間限制。
二、申請步驟
1.到戶藉所在地社區領取《長沙市城區經濟適用住房貨幣補貼申請審批表》。
2.申請人如實填寫《長沙市城區經濟適用住房貨幣補貼申請審批表》，並根據實際情況開具證明材料。
3.申請人本人攜帶下列資料的原件及復印件辦理經濟適用住房貨幣補貼資格審批手續。
（1）有效期內的《長沙市經濟適用住房申購資格確認單》或住房情況證明；
（2）申請人、申請人配偶及其他家庭成員收入證明；
（3）申請人、申請人配偶及其他家庭成員身份證明、戶籍證明；
三、提交申請材料應注意的其他事項
1.夫妻一方為外地戶口或1995年1月1日以後遷入長沙市城鎮戶口的由原籍地市、縣及房管部門出具無房改房和私房證明（農業戶口除外）。1995年1月1日以後大專院校畢業生落戶長沙的應提供大學畢業證原件和復印件。轉業、退伍軍人落戶長沙的應出示轉業證或退伍證原件和復印件。副營職以上的現役軍人段由部隊（營房部門）開具無房證明；由農業戶口轉入長沙市戶口的須由現戶口所在地派出所出具農轉非證明。
2.凡已享受過政府住房優惠政策（含房改、集資和購買經濟適用住房）的家庭，離婚後夫妻雙方均不得再享受經濟適用住房補貼；婚姻期間有私房，離婚後特殊住房困難且自身無力解決的，應在離婚滿5年後方可提出經濟適用住房貨幣補貼申請。在申請時應提供離婚證、離婚協議的原件和復印件，並已執行離婚協議中的各項事宜（如再婚後不符合貨幣補貼條件需全額退回政府發放的補貼款項）；年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律不能辦理經濟適用住房貨幣補貼。
3.申請人戶口本上註明是戶主的須提供詞語房屋的權屬證明；居住房屋屬集體或國營單位產權的由單位出具證明；房屋是直管公房的應出具租約原件和復印件；房屋是私人產權的應提供房屋產權證原件和復印件、戶主房是空掛戶的應由戶口所在地派出所出具空掛戶證明。
4.片區、市政重點工程拆遷戶，須出示重點工程拆遷證明和拆遷辦備案的拆遷協議原件和復印件；屬城市棚戶區改造戶須出示棚改證明和棚改審批表原件和復印件。
㈥ 購房違約金一般是多少 2017年購房違約金賠償標准
二、購房違約金的計算標准
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少.
當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定.
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
(6)湘潭購房補償擴展閱讀：
我國《合同法》對違約金的規定強調違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。
一方面，違約金的支付數額是「根據違約情況」確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。
另一方面，如果當事人約定的違約金的數額低於違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際損失大體相當。
這明顯體現了違約金的補償性，將違約金作為一種違約救濟措施，既保護債權人的利益，又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經濟流轉。
同時《合同法》第114條第2款又規定：「……約定的違約金過分高於實際損失的，當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
即一般高於實際損失則無權請求減少，這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大於損失，顯然大於部分具有對違約方的懲罰性。
由於違約金是當事人通過約定而預先確定，並且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔保屬性的觀點。
違約金既是一種責任形式，又是一種獨特的擔保合同履行的方式。
在合同中約定了違約金，那麼擬違約的一方就會衡量其違約的後果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過了因違約而帶來的利益時，任何一個理智的人都會在權衡利弊後選擇繼續履行合同。
因此，違約金具有擔保屬性，且懲罰性越強，擔保效力越強。
㈦ 買房辦理補貼，需要什麼手續
一、帶上身份證明，是指農戶的有效身份證，或者本地戶口本，部分地區的會有額外的規定，對於外地戶口需要提供暫住證明，為了不反復走來走去，浪費時間，各位盡可能把所有證件帶齊，根據2017年買房補貼政策手續辦理指南，逐一準備材料。
二、農民城市居住證明，農民在享受2017年買房補貼政策時候需要注意一個問題，政策補貼對象的要求，要求在城市居住在本市購買房子的打算才可以申請。這個城市居住證明種類是比較多的，比如房租租賃合同，小區物業費等，准備越齊全越好。
三、城市工資收入證明，這是指在城市有一定工作，且工作時間符合條的，只要你把工資卡的流水從銀行拉出來就可以了，讓銀行部門給蓋上章，收入越穩定越好。這個主要是證明本人有穩定收入，在按揭還貸的時候用到。
四、房屋買賣合證明，這個證明很簡單，買房子都有這個合同。購房補貼是在你買房子以後才可以申請的，國家這樣做是為了杜絕某些人濫用職權來套取補貼，能讓農民確確徹徹享受到補貼。
五、繳納首付的證明，很多人都是按揭來買房的，幾乎都有房屋首付證明的，如果能全款買房的話就不用申請購房補貼了。
上面這五個證明，就是農民在申請購房補貼時所要收集的資料，在這里要強調一點就是購房補貼只能用於購買商品房，購買二手房是沒有補貼的。所以，各位要理解好政策的要求。
國家出台了農民買房有補貼的政策給農民減輕了經濟壓力，新生代農民很多已經都前往大城市工作，為了能在紮根於城市，房子是必需品。同時，利好政策大大拉動了當地房地產的發展，加快城鄉統籌發展，增強城市的經濟活力。
㈧ 湘潭九華征地和房屋補償的標準是多少
湘潭政府網站里有，我是做廣告的，九華杉山實全廣告，很多徵收老闆到我這里復印這類型的資料，聽他們說沒什麼意議。。。還是要找關系，送人情，讓他們幫你多記點數。就可以多分點錢。黑呀。。。。。。。。。。