⑴ 買房訂金和定金的區別
從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規定。
定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，他含有一種保證金的性質。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同後，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應當雙倍返還定金。
訂金：不是一個規范的法律概念，它有預付款的性質，但只是一種支付手段，並不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。
簡單來說就是訂金能退，定金不能退。
拓展資料：
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
⑵ 購房排號費已轉訂，確認單上也簽了字，但是用的朋友的排號卡，確認單上面的字是銷售員簽的！能不能退
能，可以的。
⑶ 購房排號是什麼意思
買房排號是什麼意思：
買房排號是開發商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之後要排號，按先後順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。
排號買房起源：
「排號」這種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為「排號」。開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如「優活卡」。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少「優惠政策」，例如類似「兩萬抵三萬」的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
排號買房應注意什麼：
一般來說在排號的同時，開發商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。至於注意事項，這和您購買開發商的選房程序而定，有的開發商採取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
⑷ 關於買房排號的問題
排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。
一、什麼是排號？怎麼排？
排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房買房成功後，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。
大家在簽協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音保存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果最後買到的房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。
該內容僅在北京適用。
⑸ 買房中認購排號時要注意哪些問題
買房排號的注意事項：
一、是不是過分宣傳以造聲勢
「必須排號才能購房」這是開發商銷售樓盤的普遍手段，有的開發商還會採用VIP銷售、鑽石會員、內部訂房等噱頭來說明樓盤非常好賣，而開發商也會通過排號了解市場接受度。買房排號讓開發商大獲利益，購房者也樂此不疲。
二、搖號排號的「內幕」
開發商會根據排號的情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，這樣一來，消費者看到的就是樓盤熱銷的場面。可是實際上，排號的人數要遠多於推出的房源數，面對人多房少這樣的情況，開發商又推出了搖號的政策，搖號賣房，被搖到號的消費者像是中了彩票一樣高興。不得不說這樣的營銷手段在消費者群體中的接受度非常高，還有更為常見的認購方式是先排號再搖號，如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法就是在刺激消費者，抓住了消費者的購買心理。
三、真真假假排號單
說到底開發商推出的這種排號購房的方式都是對開發商有利的，有的排號單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發延時、房價上漲等問題是不可避免會出現的，最後購房者和開發商多會因此產生爭執。
⑹ 購房訂單與定單的區別
訂單可以退，反悔
定單不能反悔，反悔賠違約金
⑺ 購房定金收條怎麼寫特急！！！！！！
要寫明房屋坐落，位置，房號，房屋面積、單價、總價 ，約定支付剩餘款項的時間 和雙方約定定金為多少錢。
首先要聲明買受主體，也就是購房者的名字；接著是交易房產的地址信息，需要從市區精確到具體小區；然後是定金額度，需要同時將大寫、小寫金額都寫入；最後就是收款人信息和交付日期了，也就是出售主體的簽名和身份證號碼，缺一不可。
名頭寫收條，內容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，註明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
購房的注意事項：
1、注意自己是否具備購房資格
買房前一定要注意核實自己是否具備相關的資格才行，包括買房資格和貸款資格，因為有不少地區購房是有很多限制的，包括限購、限貸等，因此在社保、住房方面都有一定的要求。
2、注意周圍環境
房屋所在環境是很重要的，對於即將要購買的房子一定要了解其周圍環境，包括房子地段、交通、商業、醫療、教育等等方面的配套，這些因素都關繫到房子是否會升值，以及居住便利性問題。
⑻ 如果購房訂購單沒有約定首付比例,認購人是否可以
你好，如果你是想說購房時認購書沒有寫首付比例，可不可以購房，當然可以。你可以在簽購房合同上補簽首付比例，因為開發商會根據購房人資質，給予其一定比例的首付優惠。
⑼ 買房為什麼需要排號 買房排號注意事項
在排號這種認購方法出現之前,對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。
對於購房者來說,可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限,反復、比較著看,交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說,這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略,售房周期比較長。
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大,必須排隊才能買上房。很多樓盤都採用了排號的認購方式,排隊「搶」房會給購房者造成供不應求的假象,從而促使購房者盡快選擇。
更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限,就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分,這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。
買房排號的形式
目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金,然後拿存款證明辦理認購手續,然後等待開盤這幾個步驟。
因為認購階段開發商會交給業主一個認購號,所以也就通常被說為「排號」。開發商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行,金額也基本在2萬到10萬不等,有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時,開發商也設計了不少「優惠政策」,例如類似「2萬抵3萬」「x千抵x萬」等。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中,那麼繳納的誠意金可以直接抵交房款,如果繳納了2萬的誠意金,在這樣的優惠條件下,就可以等同於3萬元房款。
買房排號注意事項:
注意事項一:虛假造勢
在買房前先排號,想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更准確地了解市場,明晰項目的市場接受度,因此在樓市中,白金卡發放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢「烘托」的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發商因此大獲利益,而消費者明知是「當」也得上。
注意事項二:搖號排號的「障眼法」
開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數,從而營造出熱銷的場面。很多人反映,排號的人數遠遠多於實際推出的房源數。比如某項目,3月份開盤預計推出的房源僅300套,但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說,在「人多房少」的情況下,開發商都是搖號賣房,搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆,因為大家都很緊張,以為很多人搶房子,怕買不到。事實上,樓盤這種排號搖號的銷售方式,是現在開發商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限,就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買後邊還有那麼多人等著呢。
注意事項三:「濫竽充數」的排號單
在開發商出具的排號協議上,許多條款都對開發商有利,排號單上,連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定,因此,在開發過程中,難免出現房屋面積變化,套型走樣,開發延時,房價上漲等種種問題,從而購房者與開發商雙方產生諸多怨氣。
一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式,建議購房者保持冷靜頭腦,仔細挑選需要的戶型及樓層。
（以上回答發布於2017-04-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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