8月30日，據「西安住建」公眾號消息披露，西安市人民政府辦公廳於8月28日下發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），不僅擴大了住房限購、限售區域范圍，而且收緊了離婚家庭、新落戶人群及E類人才在限購區域的購房政策。
其中規定，在限購、限售區域，落戶3年後才能購買二套房；家庭擁有2套及以上商品房，離異後任何一方不得購房；E類人才須連續繳納12個月社保險或個人所得稅方可購房。
在業內人士看來，西安借鑒其他城市的經驗，綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，對前期政策進行升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。同時，該政策的出台符合市場預期，後續調控加碼的城市依然會增多。
業內人士認為，西安《通知》對前期政策進行了升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。圖片來源/IC photo
熱點板塊納入限購、限售范圍
從《通知》內容來看，西安擴大了限購和限售范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。與此同時，西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策（未包括在「限購、限售」區域內）。
對於西安的《通知》，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是限購政策全方位升級。首先表現在限購的行政區域擴大，把西咸新區的部分熱點板塊納入了限購范圍。
除了擴大限購、限售區域范圍外，西安對於新落戶以及離異家庭在限購、限售區域內購房也有一定的限制。從8月31日起，已落戶、新落戶居民家庭在「限購、限售」區域內購買第2套商品住房的，均須落戶滿3年。
而針對8月31日起離異的居民家庭，如果在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房；如果離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。對此，嚴躍進表示，此舉在於嚴控部分購房者為了買房而「假離婚」的行為。
與此同時，《通知》明確，為了確保政策平穩銜接，有兩類情形按原購房政策執行：一是2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；二是上述時間節點前，已簽訂購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
E類人才購房門檻提高
值得注意的是，西安對於人才購房也有了新的說法。根據《通知》，從8月31日起，E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安市連續繳納12個月的社保或個稅證明。
相比之下，A、B、C、D類人才購房，不受這一規定影響。據西安人社局的信息顯示，E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。
除了調控政策收緊以外，西安也明確規范房地產市場秩序，包括解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。在嚴躍進看來，這是鞏固既有調控政策的一個重要工具。
在嚴格住宅用地出讓方面，《通知》強調同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。同時加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查。此外，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價。
此外，與一線城市加強房地產金融管理的思路相同，《通知》提到，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
業內：對樓市調控政策進行升級補充
據國家統計局公布的7月份70城房價數據顯示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅價格環比漲幅前十的名單之中。
隨著房價和地價的持續上漲，西安樓市調控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規定，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」5年內不得購房。3月30日，西安規定限購區域內新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個稅連繳12個月方可購房等。7月9日，西安將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。
「從西安此次政策來看，充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。」嚴躍進表示，後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等方面。
中指研究院西安分院研究總監支家駿認為，整體來看，《通知》涵蓋了擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序六個方面，主要針對當下西安樓市的熱點問題進行打「補丁」，著力於「穩地價、穩房價、穩預期」，並且參考借鑒了其他城市的政策經驗，預計下一步相應的具體配套政策將逐步釋放，引導房地產市場平穩健康發展。
對比今年3月西安發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，此次的《通知》為前期政策的升級和補充，從實際情況來看，近期多地調控政策均以此種方式推出。
Ⅱ 西安購房登記顯示證件已注冊,請提供匹配的手機號怎麼辦
就是辦理這個證件的時候，所留的電話號碼，如果那個電話號碼我已經不用了。要申請更換。
Ⅲ 西安：購房人騙取資格或通過「代持」購房的5年內不得購房
3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
全文如下：
各區、縣住建局，各開發區住建管理部門，各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：
為進一步規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，按照中央「房住不炒」的定位精神，結合我市實際，現將有關事項通知如下：
一、加強購房資格核驗。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
二、加強購房資金核驗。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人違規使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
三、規范商品房銷售秩序。房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網簽系統。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
四、規范存量房交易秩序。房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，並暫停使用房屋網簽系統；情節嚴重的，將會同市場監督管理部門依法清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
五、規范涉房信息發布行為。機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進我市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
六、加大檢查監督力度。各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
西安市住房和城鄉建設局
2021年3月15日
Ⅳ 2017西安住房購房資格申請資料及申報程序
購房者在買房前了解買房的各項環節、申請材料以及申報流程是一件非常重要的事情，這一方面有利於購房者提前准備買房相關資料和事宜，保障買房順利進行。本文將為購房者介紹西安住房購房資格申請資料及申報程序等內容。
一、商品房銷售的模式
商品房銷售包括商品房預售和商品房現售兩種模式，目前多數開發企業採取預售模式。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為；
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
二、購買商品房的環節及注意事項
1．確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內；購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站（網址：http://www.xafgj.gov.cn），查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
2．確認購房資格。根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
3．達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶（現房銷售除外）。
4．簽訂合同。訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標准、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶（現房銷售除外）。
5.合同登記備案。簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站（網址：http://www.xafgj.gov.cn），輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
三、購房資格的申報資料
居民家庭在購買住房前，應當如實申報有關情況，並提供以下資料：
1.西安市家庭購房申報表；
2.戶籍及家庭成員證明材料；
3．非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明；
4.家庭成員個人有效身份證明。
四、購房資格的申報程序
1．購房人首先向開發企業提交住房限購資格申報資料，開發企業對申報資料進行查驗，留存復印件，並妥善保管。
2．購房人填寫《西安市家庭購房申報表》（將做為合同附件）；
3．對符合規定的購房居民家庭，開發企業將有關信息錄入我局信息管理系統；
4．對本市戶籍居民家庭購房的，市房管局將在開發企業信息提交後24小時內進行信息核驗；對非本市戶籍的居民家庭購房，開發企業統一遞交購房人購房資格申報資料，市房管局將在5個工作日內對資料進行審查；
（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 西安搖號買房的流程是什麼搖號買房選房源需要注意什麼
隨著西安古城的發展，很多人都想在這樣一個充滿文化氣息的地方買上一套房子安居樂業，但是西安的限購政策出來之後，很多房源都是很搶手的，可以說是狼多肉少，這個時候只能採取搖號的方式了，那西安搖號買房的流程是什麼？搖號買房選房源需要注意什麼？具體內容如下：
西安搖號買房的流程是什麼？
1、西安搖號買房的流程是先要去房地產開發企業應選擇市司法局指定的公證機構組織實施公證搖號售房。由公證機構確定公證搖號售房的方式、工具、流程等。
2、西安搖號買房的流程應包括房源數量、戶型、面積情況、參與搖號排序的購房意向登記編碼、搖號時間、選房時間、公證機構名稱、搖號方式及相關流程等。
3、公證機構應以剛需家庭、普通家庭為先後順序，分類別組織搖號排序。剛需家庭在本類別搖號未中時，可再次參與普通家庭搖號排序。搖號排序時間應在8:00-18:00之間。
4、公證機構負責將西安搖號排序結果在房地產開發企業、公證機構、房管部門網站以及房地產開發企業銷售現場進行公示，公示時間不少於3天。
5、房地產開發企業在公證機構的監督下，分類別順序，按搖號排序結果依序組織選房。房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。放棄選房所空房源或選房後所退房源，在公證機構監督下，按類別依序遞補選房。
6、西安搖號買房的流程不能缺少的一步就是公證機構負責將選房結果在房地產開發企業、公證機構網站及房地產開發企業銷售現場進行公示，公示時間不少於3天。房地產開發企業按照選房結果與購房人洽談。資格復審未通過的剩餘房源，在公證機構的監督下按類別依序遞補選房並完善相關手續。
7、西安搖號買房開盤銷售結束後，房地產開發企業應及時將剛需家庭、普通家庭登記購房人選房結果提請公證機構予以保全證據公證。房地產開發企業應當在公證搖號選房結束後10日內，將搖號排序和選房結果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送當地房管部門。
搖號買房選房源需要注意什麼？
1、搖號買房選房源需要注意周邊配套設施是否齊備。這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施是否齊備會影響你入住後生活質量的好壞。例如：樓盤附近有沒有購物中心、有沒有超市、有沒有菜市場、便利店是否方便等這些都要考慮好！
2、選整體方正、朝向佳的戶型。看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意而選L形戶型或是長條形戶型，戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率並不高，容易出現問題。簡而言之，我們要選擇整體方正、動靜分區的戶型；再次就是選擇朝向，朝南的房子是優選。
3、搖號買房選房源需要注意檢查證書是否齊全。齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼千萬不要購買其承包的房子。
通過上文小編對西安搖號買房的流程是什麼？搖號買房選房源需要注意什麼的知識解析，我們知道了原來每個地方要是遇上搶手的房源，都是會採取搖號的方式來選房子的，這樣的方法還是比較公平的，也得到了大家的認可，但是大家在選擇房源的時候一定要看好了，要是搖到了不滿意就會很後悔的。
Ⅵ 西安強化住房限購措施 落戶滿三年才可在限購區域購買第2套房
中國網地產訊 8月30日，西安發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知。其中提到，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
以下為全文：
各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，經市政府同意，現就進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項通知如下：
一、擴大住房限購、限售范圍
（一）將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
（二）西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
二、強化住房限購措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
（四）經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。
（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
三、嚴格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地產開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
（七）加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。
（八）優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。
四、加強房地產金融管理
（九）嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
（十）引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防範房地產金融風險。
五、完善住房保障體系建設
（十一）加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
六、規范房地產市場秩序
（十二）按照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
西安市人民政府辦公廳
2021年8月28日
一、出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的目的？
《通知》的出台，主要目的是：深入貫徹落實中央「房住不炒」定位精神，切實履行房地產調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，促進我市房地產市場平穩健康發展。《通知》從擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施，通過綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，實施供需雙向調節，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
二、《通知》下發後，西安市的房地產調控范圍做了哪些調整？
《通知》明確：將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
政策調整後，我市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
三、《通知》下發後，本市戶籍居民家庭購買第2套商品住房的政策有哪些調整？
為優先保障居民家庭首套購房需求，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在我市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。
在我市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
四、經批准引進的人才購房政策有哪些調整？
為保障在我市就業創業的引進人才住房需求，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保（不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保）或個稅證明。因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。
經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
五、對離異人士購買商品住房有何規定？
政策規定「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。
其中，「夫妻離異的」指2021年8月31日0時起離異的居民家庭，具體以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為准。離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。2021年8月31日0時前，已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。
六、已進入商品住房意向登記、簽訂購房協議等流程的，是否適用新政？
為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：
1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；
2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
Ⅶ 西安將建立統一購房登記平台嗎
作為最受關注的「搖號購房」城市之一，為規范公證搖號行為，西安在《關於進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》新政中要求，嚴禁各級行政機關、事業單位工作人員利用職務之便，干擾公證搖號售房銷售活動，違反的，將予以嚴肅查處。
為防止炒房倒號，《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。
Ⅷ 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
1
限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
別忘了收藏 轉發，方便自己也能幫助更多人！
Ⅸ 西安買房如何網上登記
1、在搜索引擎中查找「西安市住房保障和房屋管理局」的官方網站，然後根據網頁界面信息，找到並點擊進入登記提示窗口。
2、在網站界面中找到「業務專題」的欄目，然後找到並點擊進入「購房意向登記平台」。
3、在進入意向登記的頁面之後，購房者根據自己的實際情況找到對應的項目之後，點擊項目後面的「我要登記」，並填寫個人信息。
4、個人信息填寫完畢後，點擊下方的「提交」按鈕，會自動跳出一個界面，裡面會有購房者提交資料的時間和地點，以及登記的注意事項，如果沒問題就點擊下方的「下一步」按鈕，如果覺得還沒想好，或者覺得不合適，可以選擇下方的「放棄登記」。
5、在點擊下一步按鈕之後，即表示購房者登記成功，購房者需要在規定時間到指定地點提交資料，否則將被認定為自動放棄購房資格，同時也不同在提交別處的意向登記。
異地貸款買房的流程是什麼
1、貸款咨詢
購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要准備哪些資料等等。
2、貸款申請
接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
3、提交資料
購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。
4、辦理貸款
資料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
以上是小編為大家分享的關於西安買房如何網上登記的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
Ⅹ 西安購房登記怎麼撤銷
登記購房人對自己填報信息的真實性和准確性負責，相關部門將對以下失信行為實施限制措施，提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記的，1年內不受理其購房登記。
登記購房人連續2次不參與按序選房的，6個月內不再接受上述購房人填報購房登記；登記購房人選中房屋後連續2次放棄簽約的，1年內不再接受上述人員填報購房登記。提供虛假資料進行資格核驗騙取購房資格或剛需資格的，5年內不受理其購房登記。
同時明確「核驗時，發現填報有誤的，意向登記人應在核驗時間截止前登陸購房登記平台更誤，核驗通過後或核驗日期截止後，意向登記信息不得撤銷、修改」。
鑒於您資料核驗已通過，暫無法撤銷登記，待搖號選房結束後方可參與下一個商品住房項目登記。建議您慎重選擇擬購房屋，如對所登記項目不滿意，在資料核驗前及時予以撤銷。