① 海口房價領漲全國樓市
在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施「百萬人才進海南」行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。
8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示，海口新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%，新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市。
多位受訪對象表示，海口房地產市場處於賣方市場，客多房少，新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業主出售意向弱，囤房現象亦不少見，多因素共同助推海口房價上漲，海南自貿港建設紅利進一步推漲購房者的購房熱情。
目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。視覺中國
客多房少樓市亂象再現
「現在很難在海口買到合適的房子，開發商捂盤現象嚴重，要麼說賣完了，要麼捆綁車位銷售，都想漲價再賣。」最近有購房計劃的佳頤告訴21世紀經濟報道記者，其前不久托關系問國灃城在售情況，售樓處回復稱目前已在售房源，聯系新房中介才得知需要捆綁車位銷售，並加收指標費。
21世紀經濟報道記者致電國灃城售樓處，銷售回復稱目前三期項目均未拿到預售證，售樓處亦未開放。
海口新房捂盤銷售、加收指標費、搭售車位等情況並不少見，近期同樣有置業打算的文婷透露，根據她的看房經驗，海口新房指標費8萬-40萬元，要選好樓層還要買車位。海口房地產業內人士曉楓證實，現在按政府調控的新房價格很難買到房。
目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。海口房地產經紀人彭然告訴21世紀經濟報道記者，海口現在意向購房者多，「願意賣房的人比較少」。鏈家是海口最大的二手房交易平台，鏈家數據顯示，8月19日海口二手房掛牌量僅5229套。客多房少成為推動海口二手房價格上漲的重要原因。
統計局數據顯示，今年海口二手房價格連續上漲，環比漲幅在0.4%-1.3%之間。安居客數據顯示，8月海口二手房均價1.7萬元/平方米，較1月上漲近0.17萬元/平方米，漲幅近11%。
在海口知名房企工作的孫陽向21世紀經濟報道記者指出，海口房源短缺的另一個原因可能是市場存在「囤房」現象。孫陽曾多次前往西秀海灘附近項目踩盤，發現小區夜間亮燈率不足1/3，「這說明很多人並未入住，這不是個例，我看了大量樓盤都是這樣，很多小區還存在毛坯房。」
海口面積3127平方千米，不足北京面積的1/5。孫陽提醒，受自然環境、政策調控和市場情況影響，海口房地產在售房源遠少於其他大部分同級城市，這也意味著海口房價波動的概率和幅度更大。
自貿港建設推漲購房需求
實際上，在助推海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背後，最根本的是海南自貿港政策紅利預期釋放。
2018年中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，目前海南自貿港建設已進入全面實施階段，伴隨外資機構、資本持續湧入，包括海口在內的海南經濟發展將進入新一輪提速期。
在建設海南自貿港之前，海南房地產市場的島外需求占據主導地位，房地產一定程度上左右了海南經濟發展。2017年以來海南嚴控土地開發，施行總量鎖定、增量遞減、存量優化的方針。2018年4月22日，海南啟動全域限購，房地產調控進一步加強。
自2018年以來，房地產投資占海南省的固定投資比下降了10%，而同期全國該數據增加了8%。中指數據顯示，今年海口僅成交6宗宅地，這意味著未來一段時間內海口新房項目將被進一步壓縮。
另一方面，在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施「百萬人才進海南」行動計劃兩年多，共辦理引進人才落戶逾7.25萬人。未來隨著產業結構升級，經濟快速發展，海口在內的海南對人口的虹吸效應還將進一步凸顯。
嚴控土地開發，意味著海口宅地出讓和新房項目將進一步收緊，大量新增落戶，疊加本地需求，意向購房群體進一步增加，房地產市場供需矛盾凸顯。曉楓指出，2025年左右海南適時啟動全島封關運作的政策也使得部分購房者擔心彼時房地產政策變化，計劃提前「上車」。
兩位海口經紀人均告訴21世紀經濟報道記者，海口本地購房需求和新增落戶購房需求都很多。孫陽所在公司的一個項目尚未開盤，「目前有600多套待售房源，蓄客已經超過3000組，多為周邊居民」。
（文中佳頤、文婷、曉楓、孫陽、彭然均為化名）
（作者：李莎,王語嫣 編輯：周上祺）
② 外地人在海口貸款買房有什麼條件
辦理銀行貸款需要准備資料：
有效身份證件；
常住戶口證明或有效居住證明內，及固定住所容證明；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
收入證明或個人資產狀況證明；
徵信報告；
貸款用途使用計劃或聲明；
銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話；
放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
③ 海口住建局：逾期交房將計入房企不良行為記錄
海口市住建局日前發布《關於加強預售商品房交付管理的通知》(下稱《通知》)，明確未按期交房的開發企業將計入企業誠信度不良行為記錄，限制該企業後期項目的後續辦理及取消預售資金的便捷使用。
海口住建局表示，近期，根據市民的投訴，經調查，部分預售商品房項目存在逾期交房或違規交房的現象，損害了購房者的合法權益。《通知》旨在為保護購房者的合法權益，加強對商品房交付的管理。
根據《通知》，開發企業要嚴格遵照商品房買賣合同約定的交房期限和條件進行交付。開發企業要遵守契約精神，負起主體責任，在合同約定的時限內完成開發建設、竣工驗收，並將合格的房屋交付給廣大購房者。
同時，項目要竣工驗收合格且符合商品房買賣合同約定的交付條件後方可交付。如商品房買賣合同中約定竣工驗收備案交付的，根據《關於加強房地產市場監管規范市場秩序的通知》第十一條之規定，開發企業必須在開發項目的消防、人防、質量、環保和規劃等驗收合格，取得竣工驗收備案證明後，方可將商品房交付使用。
《通知》明確，開發企業如違反以上規定，要承擔相應的合同違約責任，海口市住建局還將對開發企業不誠信的行為採取以下監管措施。
第一，項目未按期交付使用或存在不能按期交付風險的，將按《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》第十六條之規定，通知監管銀行暫停撥付監管賬戶內的全部預售資金，並啟動應急措施，協調相關部門監督監管賬戶內資金的使用。並將未按期交房的開發企業計入企業誠信度不良行為記錄，限制該企業後期項目的後續辦理及取消預售資金的便捷使用。
第二，驗收不合格，擅自交付使用的，按《建設工程質量管理條例》第六十八條之規定，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。並將違規交房的開發企業計入企業誠信度不良行為記錄，限制該企業後期項目的後續辦理。
④ 海口二手房過戶辦理需要什麼材料
海南海口二手房過戶，需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ；
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
⑤ 海口中原地產老闆是誰
海口否認取消樓市限購令 專家稱一線城市限購令難放鬆，面對「海口叫板『限購令』」、「海口擬率先叫停樓市限購令疑因財政收入下滑」的市場消息，昨日，海口市住房和城鄉建設局、海口市財政局有關負責人正式對外澄清，海口將繼續執行限購和限價等房地產調控政策，而該市今年一季度財政收入仍保持正常健康態勢。但相關負責人也坦言，海口市在考慮將國際旅遊島戰略和限購政策結合起來，對住房進行分類，實行差別化管理。限購范圍細化操作在接受新華社采訪時，海口市住房與城鄉建設局市場管理處處長戴開權表示，海口市將繼續嚴格執行國家有關房地產調控政策，限購政策仍將延續，不會停止。同時，他也坦言，海口市在考慮將國際旅遊島戰略和限購政策結合起來，對住房進行分類，實行差別化管理。海口市有關部門在研究對房地產產品進行分類管理，調整產品結構，把產權式酒店、酒店式公寓、度假村等經營性旅遊地產從普通商品住房中分離出來，作為旅遊地產來管理和銷售，不納入限購的范圍。 「差別化管理是指普通商品住房仍將限購、經營性的旅遊地產不限購，但這還只是我們的思路和想法，目前還沒有出台。如何界定旅遊地產，也要研究出台相應規定。 」戴開權介紹道。記者發現，今年2月23日，海口市政府出台了《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，要求對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在海口購房。 「實際上這是海口對於限購范圍的一種細化操作。 」中原地產集團中央研究部經理季峰向記者說道。他指出，目前在全國限購浪潮下，很多旅遊度假型的城市受到的沖擊很大，由於其房地產本地的需求並不是很大，一般都要依靠外地投資性的購買力，因此在限購的框架下，勢必對本地的房地產市場帶來沖擊，從而影響到地方政府的財政，這才有了海口限價不限購的說法。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭也表示，地方財政收入「兩塊寶」：一是房地產稅收，主要7個稅種，佔地方稅收總量20%-40%。二是土地出讓金，佔地方總收入30%-50%。 2010全國2.9萬億，佔地方本級收入71%，佔地方收入總量(包括中央返還部分和轉移支付)的40%。二者總計佔地方財政總收入的50%-70%，這方面的變化不得不引起地方政府的考量。來自海口市地稅局數據也印證了這一觀點， 2011年一季度，海口市土地使用稅、城市維護建設稅、土地增值稅收入同比下降， 3月份，建築業營業稅收入4425萬元，同比下降33.1%;房地產業營業稅收入5937萬元，同比下降67.9%;一季度土地增值稅收入14090萬元，同比下降32.9%。但海口市財政局局長龐革新則在接受新華社記者采訪時表示，限購令對海口市財政收入影響不大。房地產稅收收入同比下降，主要是因為去年初國際旅遊島建設政策出台後，海口樓市量價齊升，造成去年一季度海口房地產稅收基數大。目前，海口市產業結構比較合理， 「限購令」不會對海口市財政收入造成太大影響。調控力度不能輕易放鬆雖然限購令使得地方政府要面對房地產稅收和土地出讓金的預期性下滑，但是業內專家們都表示，調控的腳步不能輕易減慢，力度也不能輕易放鬆，尤其是一線城市更不可能跟進放鬆。季峰指出，與海口等旅遊度假城市不同，一線城市中的外地投資型需求最多佔到30%左右，本地需求依舊占據主要地位，因此並不會出現諸如海口類似的限購細化。楊紅旭說，當前房地產調控產生了一些效果，一些城市樓市成交量下跌，部分城市價格環比下滑，但是整體上房價並未出現大幅下跌，樓市調控正處在關鍵時期，房價調控政策不能「松動」，而應當督促地方政府將調控政策持續下去， 「這個時候放鬆調控政策無異於頂風作案」。實際上，按照目前的態勢，近期調控放鬆的可能性微乎其微，而升級的可能性則風聲鶴唳。上周，在國務院完成樓市督察之後， 4月14日，西安率先調整了2011年新建住房價格控制目標，由此前的不高於15%調整為低於當年城鎮人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。同時，銀監會要求銀行開展新一輪房貸壓力測試，其中對北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州和南京7大城市要求需按房價下跌50%的條件測算。此外，稅收、土地等方面的政策升級預期也進一步增強。受調控加碼預期的影響，上周各大城市住宅成交量仍於低位徘徊。據中原監測，上周9大城市新建住宅成交量與前6周的周均值相比微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。分城市看，北京等7個城市上周成交量僅為去年同期水平的2至5成，上海、廣州由於去年同期成交較為平穩，上周恢復至去年同期的8成左右。與此同時，在調控趨嚴的背景下，目前大多數房企持謹慎態度，加之近期各地熱點地塊的供應較少，土地市場稍顯冷清，住宅用地以底價成交和流標現象再度出現。上周在中原監測的15個城市中，廣州、長春、鄭州的6幅地塊均以底價成交，招商、保利、葛洲壩[8.96 2.75% 股吧 研報]等大型房企均於武漢以底價拿地。上周， 29幅到期的住宅地塊中，位於北京和沈陽的共8幅地塊因競買人數不足或現場無人舉牌而流標。其中北京有2幅地塊流標， 1幅因配建保障性住房比例高於50%、 1幅因地塊位置較為偏遠，從而使競買人數不足而流標。隨著各地2011年供地計劃的陸續發布，後期土地供應量有望逐步放大，但若融資受阻及銷售市場未旺，或將影響土地市場的整體熱度。
⑥ 想在海口買房，目前有一套房在名下，父母買的，無銀行交易記錄，無貸款記錄，想問怎麼樣貸款比較合適。
您好，我是專門從事房產行業的鑒於您的這種情況，建議您還是去找中介公司，他們有具體的操作細節。國家這次出台新政，在5月1日以後每個家庭只能購買一套房產。而且您屬於第三套房產，只能全款購買了。就算您將一套房產轉入父母名下，在國家看來也是算作有交易記錄，那麼您就更別想購買第三套房產了。很榮幸為您排憂解難。希望採納我為答案謝謝。
⑦ 外地人在海口買房貸款條件主要有哪些
康體健身於一體
⑧ 海南購買"二套房"的認定標准與解釋
海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。
一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。
公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。
海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。
住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 購買新房房產證日期是以交房日期算還是以辦房產證日期算
購買新房房產證日期是以房產證出證日期為准，就是你房產證第一頁內的時間為准。還有就是列印出來的契稅發票的時間。哪個在先則按按哪個計算。
物權法規定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。
(9)海口購房記擴展閱讀：
海南省地方稅務局近日發布公告，調整個人購房時間確定標准。
個人購買住房時間確定標准，以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，按照孰先原則，確定其購買房屋時間。對於個人購房時間確定標准調整內容，自2014年4月3日起正式施行。
此外，《海南省人民政府關於促進房地產市場持續穩定健康發展的意見》第十條「購房時間以購房發票的時間為准」和《海南省地方稅務局關於貫徹海南省人民政府關於促進房地產市場持續穩定健康發展的意見的通知》全文同時廢止。本公告發布前購買的房產可按原政策規定確定其購房時間。
「房屋產權時間標准確定後，對於納稅人有關房屋過戶等交稅時間的確定提供方便，也能避免一些無謂的歧義和爭執。」海口市地稅局有關工作人員介紹。