『壹』 呼和浩特市二手房過戶費怎樣計算
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
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『貳』 呼和浩特二手房每月成交量是多少
普通住宅 (120平米以上、五年外)
稅費種類及徵收標准:
1、營業稅：（上次交易價—本版次交易價格）×5.55%徵收；權
(如果能提供上次取得房屋的不動產銷售統一發票、契稅完稅征的可差額征營業稅。)
2、個人所得稅：免收；
3、土地增值稅：免收；
4、印花稅：本次交易價格×1‰+5元；
5、契稅：本次交易價格×3%；
(以上稅費由地方稅務局徵收)
6、交易手續費：3元/平米；
7、登記費：80元/套；
8、查檔費：150元/戶；
普通住宅 (120平米以上、五年內)
稅費種類及徵收標准:
1、營業稅：本次交易價格×*5.55%徵收；
2、個人所得稅：本次交易價格×1.5%徵收；
3、土地增值稅：免收；
4、印花稅：0.1%+5元
5、契稅：本次交易價格×3%；
(以上稅費由地方稅務局徵收)
6、交易手續費：3元/平米；
7、登記費：80元/套；
8、查檔費：150元/戶；
『叄』 呼和浩特市各小區的房價是多少呀
10月19日統計：
億峰島.璞園---新華東街新建烏蘭恰特大劇院東側，期房。
起價：3300/平米
明都.風景---呼市愛民街東口與展覽館東路交匯處，准現房。
起價：2480/平米
天驕領域---呼市成吉思汗大街新城區區政府西側，准現房。
均價：3500/平米
學府康都--面積165--235平米，呼市18中西側，主體封頂。
均價：4900/平米（含裝修）
新希望家園---呼倫貝爾南路呼市賽罕區政府北側，主體封頂。
景觀電梯公寓 起價2700/平米
陽光明座---呼市大學東街德美公寓西側，32--146平米，准現房。
均價：3400/平米
呼和佳地---呼市呼倫貝爾北路內蒙古賽馬場對面，期房。
均價：2800/平米
陽光諾卡---呼市成吉思汗大街與昭烏達路交匯處，准現房。
均價：3300/平米
桃源水榭---巴彥淖爾路，期房。 均價：2200/平米
波士名人國際---呼市新華大街與呼倫路交匯處，期房。
均價：5700/平米 （含裝修）
海騰名苑 均價2600 元/㎡
榮尊堡 均價3200 元㎡
陽光明座 起價2980元/㎡
源海電力 均價 3450元/㎡
自由空間 均價4200元 /㎡
開天花園 均價 4800元/㎡
新舒園 均價 2400元/㎡
清水灣 均價 2000元/㎡
濱河灣 均價 2600元/㎡
匯雅風尚 起價 2980元/㎡
親親我家 均價 2700元/㎡
呼和佳地 均價 2700元/㎡
金都圓 3380元/㎡
咱家 均價 1950元/㎡
草原明珠 均價 1600元
築家 均價 1900元
和盛家園 均價 2500元
水岸世紀 回民區新華西街家世界超市東側
均價：2500元
麗苑陽光城-領袖
海拉爾東街33號
均價：4000元
電力家園
煙廠華聯東側
均價：3100元
和成。金都園
新城區新華大街395號（長樂宮對面）
均價：3600元
長安。金座
新華大街長樂宮西
均價：3402元
天和公寓
鄂爾多斯路與興安南路交匯處
起價：2710元
尚品名宅
新城區新華東街與興安南路交匯處
起價：3060元
東達城市廣場
呼倫貝爾南路與健康街交叉口
均價：4700
金橋國際
賽罕區政府廣場東側
均價：3200
青城華府
回民區中山西路假日酒店對面
起價：3380
九合國際
呼和浩特市賽罕區昭烏達路與南二環路交叉西南角
均價：3400
萬博家居
呼市回民區公園東路108號
起價：6000，商業地產
奈倫國際
呼市新城區新華東街87號（維利斯酒店東側）
起價4000，商業及住宅
維多利亞城
展東路與愛民路交匯處
均價：2800
奈倫望興園
大學東路農大被區斜對面
售價：2900
『肆』 呼市哪些地段的房子升值空間大，我想買二套做投資，求解答！
從升值的角抄度來看，還是覺得東南版塊兒更看好一些。賽罕區也是呼和浩特五大區域里最有錢的，這里的房子普遍質量很好、區域感覺也很安全，很多國內有名的房企都從這兒來拿地，如意新區這的新房表現尤其矚目，交通也非常便利，開車不堵，就是商場呀什麼的少些，這些配套也會慢慢跟上的。所以升值很有潛力。買二套房作投資選這里就很好的，當然如果你有多餘的閑錢投資一套商鋪也是蠻好的，但呼和浩特這有不少騙人的。所以買商鋪的時候要注意，看好開發企業的實力、他們的背景和資質等，別讓騙了。
這方面如果不了解的話可以先上網上看看，有不少解讀房地產趨勢的網站，正規一點兒的有福居網、新浪樂居等。呼和浩特買二手房可以去福居地產看看，他們公司是2016年年初開始正式進軍二手房的。開始只賣新房，公司實力雄厚，去店面營業員告訴我目前的店面已有10家，2017年將開到百家。房源真實可靠、服務態度也很好。
希望可以幫助到你。
『伍』 我想在呼市買二手房，新房也太貴了。請問需要注意哪些問題。
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標准，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項二、房屋本身狀況
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項八、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
『陸』 呼和浩特市二手房交易需要哪些費用
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：回房款的1.5% （面積在144平米答以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
『柒』 呼和陽光小區二手房
內蒙古自治區呼和浩特市賽罕區陽光小區有很多二手房！尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
陽光小區(西門)
地址：內蒙古自治區呼和浩特市賽罕區
『捌』 呼市二手房中介公司中那個更好
還是找大點兒的中介公司靠譜，比如正邦、京城！有一家叫玖鄰的千萬別用，這家中介毫無職業道德，欺騙消費者！
『玖』 呼市賽罕區的房價是多少
億峰島.璞園---新華東街新建烏蘭恰特大劇院東側，期房。 <br><br> 起價：3300/平米<br><br> 明都.風景---呼市愛民街東口與展覽館東路交匯處，准現房。 <br><br> 起價：2480/平米<br><br> 天驕領域---呼市成吉思汗大街新城區區政府西側，准現房。<br><br> 均價：3500/平米<br><br> 學府康都--面積165--235平米，呼市18中西側，主體封頂。<br><br> 均價：4900/平米（含裝修）<br><br> 新希望家園---呼倫貝爾南路呼市賽罕區政府北側，主體封頂。 <br><br> 景觀電梯公寓 起價2700/平米<br><br> 陽光明座---呼市大學東街德美公寓西側，32--146平米，准現房。<br><br> 均價：3400/平米<br><br> 呼和佳地---呼市呼倫貝爾北路內蒙古賽馬場對面，期房。<br><br> 均價：2800/平米<br><br> 陽光諾卡---呼市成吉思汗大街與昭烏達路交匯處，准現房。<br><br> 均價：3300/平米<br><br> 桃源水榭---巴彥淖爾路，期房。 均價：2200/平米<br><br> 波士名人國際---呼市新華大街與呼倫路交匯處，期房。<br><br> 均價：5700/平米 （含裝修）<br><br> <br><br> 海騰名苑 均價2600 元/㎡ <br><br> 榮尊堡 均價3200 元㎡ <br><br> 陽光明座 起價2980元/㎡<br><br> 源海電力 均價 3450元/㎡<br><br> 自由空間 均價4200元 /㎡<br><br> 開天花園 均價 4800元/㎡ <br><br> 新舒園 均價 2400元/㎡<br><br> 清水灣 均價 2000元/㎡<br><br> 濱河灣 均價 2600元/㎡ <br><br> 匯雅風尚 起價 2980元/㎡ <br><br> 親親我家 均價 2700元/㎡ <br><br> 呼和佳地 均價 2700元/㎡ <br><br> 金都圓 3380元/㎡<br><br> 咱家 均價 1950元/㎡<br><br> 草原明珠 均價 1600元<br><br> 築家 均價 1900元 <br><br> 和盛家園 均價 2500元<br><br> 水岸世紀 回民區新華西街家世界超市東側<br><br> 均價：2500元<br><br> 麗苑陽光城-領袖<br><br> 海拉爾東街33號<br><br> 均價：4000元
『拾』 2019年呼和浩特二手房交易過戶費
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且內是唯一住房的容可以免除）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(10)呼市賽罕區二手房擴展閱讀
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。