① 湖北武漢的江夏區，金櫻街，大花嶺8090廣場附近全是做傳銷的人員，她們住的是三室一廳的房子。剛去的
這是真的，她們以談戀愛靠感情來騙人，我親身經歷過的
② 江夏紙坊大花嶺嶺南新村小區9棟現在售多少錢1平方
賣房不是你定多少錢就是多少錢的，要到房管局找人給你評估，當然你也可以找中介給你弄。 目前江夏拆遷賠償價格在2100到3500之間，買賣二手房肯定就不值這個價了，當然得看你房子的新舊程度。
③ 別上當了！大齡二手房的危害你真的知道嗎
購買二手房時，購房者要通過多方比較，才能確定自己的需求，而房齡新舊問題也是在購房者的考慮范圍內。有部分購房者選擇房屋的時候，會考慮房齡較老的房子，原因是在同等條件下，房齡較老的房子普遍價格都會比較低。但是，正所謂「好貨不便宜，便宜沒好貨」，那麼房齡太老的房子到底會有什麼問題呢？
一、大齡二手房的危害有哪些？
1．產權年限短
一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
2．影響貸款年限
貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3．影響生活品質
房子的新老程度不但影響到交易的價格和使用年限，對購房者入住以後的生活品質影響也是非常大的。如果房子的房齡太長，房屋以及相應的管道，埋在牆里的線路都會出現不同程度的老化或是損傷，對於入住以後的後期可能產生到維修的情況，這樣不但會花費金錢，還會消耗購房者大量的精力，非常的麻煩。
4．環境較差
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
二、如何判斷二手房的房齡？
房產證上的日期其實只是反映出房屋的所有權人實際取得物業產權的日期，要是碰到已經轉手兩次三次的二手房，那麼購房者最後看到房產證上記載的發證日期，可能會遠遠超出房子實際建成時間。那麼如何才能正確判定房子的真實房齡呢？
1．實地考察
購房者在購買二手房時，要對准備購買的二手房外立面仔細查看，或者是從小區居民周圍打聽一下房子是什麼時候建成的，如果不放心還可以去房產管理部門確認一下房屋的真實年代，切記不要隨便聽信賣家關於房子年代的介紹。
2．觀察裝修
如果原房主為了好賣而已經裝修過，購房者可以進入到廚房，衛生間仔細觀察，因為這兩個地方的管道在裝修上不容易改變，購房者可以從這兩個地方找尋房屋的真實裝修年代。除此以外，地板的裝修也不容易改動，購房者可以仔細觀察地板的成色，款式來進行判斷。
3．在合同中約定
如果要穩妥一點，在簽訂購房合同的時候，購房者就要與賣房約定，如果房屋的建造年齡與賣方所提供的信息不符，賣方應該承擔相應的違約責任。一旦在簽訂買賣合同中發現賣家故意隱瞞房屋的真實房齡，購買方有權獲得賠償。
綜上所述，在我們考慮買二手房的時候，應當注意二手房房齡的問題，仔細觀察以防上當，並且要將這些成本計算到購房成本之中，結合自身情況選房。
（以上回答發布於2018-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 購買二手房必須要知道的八大事項是什麼
房屋買賣需要考量的因素有很多，尤其是對於二手房來說，購買房屋就更應該謹慎。買房是我們生活中支出最大的一筆款項，因此我們在購房前的准備工作一定要做好。盡可能的多多了解一些購房知識，這樣可以幫助我們規避風險，選購到一套符合心意的住房。那麼二手房買房的技巧都有哪些呢？選房時需要考慮哪些方面呢？下面就來一起看看吧！
一、朝向
朝向是很多人買房前最經常考慮的因素，因為每個人都希望一睜眼就看到陽光，所以住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者身心健康十分有利。
二、小區周邊的教育配套
教育因素是絕大部分家長都要考慮的，不少家長為了讓孩子進入名校，不惜花重金購買名校周邊的教育地產，對於這筆巨額投資，您可要慎重考慮。
三、購房款相關事項
買房子不是一筆小書目，購房除了首期款，個別開發商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費。購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
如果選擇貸款方式，就要根據自己的家庭實際情況選擇好適合自己家庭的貸款方式，以免出現還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。
四、戶型
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。戶型的選擇可以具體根據購房者家庭成員狀況選擇適合自己家庭的戶型。
五、房屋質量
住宅性能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
六、物業
物業方面也是非常重要的因素，小區環境是否安全，物業配套服務是否完善，這都是需要考恆的話題。
七、窗景
考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。
八、購房合同
如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
以上就是大家在買房時應該注意的一些事項，希望對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 一樓帶院的一個二手房，就是房齡太老了，這樣的房子還有什麼購買的價值嗎
一般我們買抄一個二手房的時候，但是發現房齡太老了，我們可能會考慮一些房子該如何發揮它的價值，下面來具體了解一下吧！
如果你轉手再買，肯定會比新房子便宜得多。有人建議這棟老房子可以出租。當房客考慮房子時，順序是位置>價格>裝飾>居住環境>年齡。因此，如果你選擇投資老房子，位置應該是第一考慮，再加上更好的裝修。
如果房子太舊，它可能會遇到一些問題，如無法借錢，生活費用增加，土地使用壽命短。
因此房齡大的一些房子可能會面對的一些問題，我們盡可能的考慮好房子的一些價值，充分利用，祝你健康愉快！
⑥ 哪裡有10萬左右的二手房，要帶證的
10萬左右帶證的二手房房源比較少！尋找該類房源的具體渠道,共分為四種渠道，具體如下：1、廣告渠道：社區廣告宣傳欄或小廣告，DM廣告：
去相關社區的廣告宣傳欄尋找（優勢是省錢，劣勢是跑斷腿，浪費大量電話費各種信息的真假甄別難度大）
2、個人渠道：個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）
3、網路渠道：各種網路資源：
小城租房APP、愛彼迎APP、螞蟻短租APP、找房網，58，趕集，當地房產論壇貼吧，房源QQ群，地方電台廣播等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
4、中介機構：遍布各個街道社區的二手房中介機構
全國連鎖的正規品牌（如鏈家地產、風光地產）中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。
⑦ 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房占優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。
（3）可選擇范圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。
優勢：二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
⑧ 以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子
選好了二手房，就會配套成熟價低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會影響健康，鬧心一輩子。以下幾種二手房購買時一定要注意避開！
第1種「打扮過」的房子
2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。2017年2月入住時，他發現天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。
後來，周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業公司還上門來維修，裂縫變成了「刀疤」後，就再也不上門了。經過詢問，周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經過上家粉刷過的，當初沒發現。於是，周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為，天花板和地板的裂縫屬於溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果後，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，並聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。
小編有話說：
實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發現蛛絲馬跡。同時，合同中應增加「出現房屋質量瑕疵應該如何處理」的具體約定。
第2種緊貼「垃圾房」
門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的「忽悠」，但吳小姐的經歷說明，與「垃圾房」為鄰，苦不堪言。
吳小姐買房時，房子正對著小區的垃圾房。一開始她沒在意，入住之後，才發現家裡灰塵特別大，後來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鍾，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。
小編有話說：
購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區附近有沒有垃圾中轉處理站。
第3種樓上鄰居「不老實」
攤上一個「不老實」的鄰居怎麼辦？會讓你後悔得恨不得立刻搬出這套房子。
王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發現樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是「裝修」聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。
小編有話說：
這種「瑕疵」，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少「中彩」的概率。
第4種樓下敲掉承重牆
韓先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然發現，樓下鄰居把承重牆敲掉了。
從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什麼大問題的，頂多就是出現裂縫而已。住在這么個「空架子」上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又於心不忍。
小編有話說：
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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