Ⅰ 買房子先看房，看房子要注意哪些呢
買房最好就是找一些信譽各方面好的大中介公司!最好不要直接找業主買,風險太大,就算業主你認識也最好不要這樣做,因為買房不是一個小數目,自己人也會發生爭議!然後要多了解現在的房地產行情,作一個初步的評估,買房估計要花多少錢,需不需要按揭等等個人能力的問題?然後當中介公司幫你找到較符合你要求的房子時,約你去看房,如果當著業主的面,如果你對那房子還挺喜歡的,也不要表露出來,平淡的反應,方便有較大的談價空間!其實還有很多問題的,不一一說明,有不明的,真的可以找中介問個明白!
Ⅱ 總說看房看房，那看房主要看什麼呢
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋價格、福利設施等
Ⅲ 從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程
買套房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎麼買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應該怎麼做呢？
一、看產權
產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的升值空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的升值空間。如果你需要馬上入住新房，那麼選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看合同
合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 看房看什麼十二條看房口訣拿走不謝
買房看什麼？貌似沒有固定的答案，但是確實有一些需要看的東西。我們可以分兩個部分來回答，沒找到房時看什麼？找到房時看什麼？
沒找到房時看什麼？
地段，地段，還是地段。
首先要說的，當然是看地段，地段決定價格，段決定升值空間，這是數年不變的道理。市中心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
看需求。
有的人買房是為了自住，有的人買房是為了投資，當然還有人買房是為了曾經吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應有所區別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據居住人口來選戶型等。而投資房卻是要死死的盯著房價，配套，交通雖然重要，但是如果現在沒有，買完又有了，卻是會有更大的增值空間。
看規劃。
為什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新地鐵開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。
終於找到房子了 這時候該看什麼呢？
購房指南特地為您准備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。
口訣一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
口訣二：不看晴天看雨天
一場大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
口訣三：不看裝修看格局
空房子因為沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
口訣四：不看裝潢看做工
高明的裝潢會把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
口訣五：不見房東見保安
房東不一定說真話，可以和小區管理員或保安聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
口訣六：不看電梯看樓梯
現在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
口訣七：不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
口訣八：不看窗簾看窗外
特別要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
口訣九：不看傢具看空屋
精裝房有時會送傢具，但是傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。
口訣十：不看冷水看熱水
假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
口訣十一：不看電器看插座
電路很重要，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
口訣十二：不看地上看屋頂
等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
怎麼樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。
（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買房子 中介帶我看了房 叫我簽了看房委託協議
如果你確定從中介那裡買房，那麼是要簽看房協議的，原因很簡單，版為了抓住你這個客戶，不權然你這里看好了自己和房東協商買下了而中介一分錢拿不到，等於白忙活。第二是怕你去每家房產公司看房，簽了合同你們就有了合作關系，只有他們一家可以幫你找房
Ⅵ 房天不足的地方
防天不足的地方，我認為應該是屬於占空間太大，而作用比較小，在獲得採光的同時，讓人感覺比較壓抑