1. 三聯單,購房合同的區別
三聯單和合同的區別:
1、三聯單是業主買房子時開發商給開的收據，是一種房屋產權類型，歸屬人的最原始證明。所謂三聯，指買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。三聯單不是正規發票，但也是收據憑據的一種。
2、房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
3、正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單，樓房本應該買主用發票和購房合同去辦理產權證，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權。這里的問題在於開發商，原因是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見，這種情況，房主必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，以後才有資格持發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。
如果從持有三聯單的房主手裡買二手房，首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字——把三聯單改成買主的名字，同時售樓處電腦備份一定要改。接著，到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的一份合同。然後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換發票後，買主才可以拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。
房子是三聯單的，因為沒有房產證，銀行不能證明房子是買主的，無法辦理抵押手續，所以不能用這樣的房子貸款。
4、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
2. 三聯單和商品房購房合同一樣么
您好，兩者不存在沖突的！祝您生活愉快！
3. 什麼是「三聯單」房源
三聯單是業主買房子時開發商給開的收據，是一種房屋產權類型,歸屬人的最原始證明。
所謂三聯，指買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。三聯單不是正規發票，但也是收據憑據的一種。
三聯單在開發商內部好用，在社會上不好用，好處是三聯單發票房，無需更名手續費，換房證時可改名。
正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單，樓房本應該買主用發票和購房合同去辦理產權證！而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權！這里的問題在於開發商，原因是開發商在房產局沒有聯機備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見！這種情況，房主必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，以後才有資格持發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權。
如果從持有三聯單的房主手裡買二手房，首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字——把三聯單改成買主的名字，同時售樓處電腦備份一定要改。接著，到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同，改由買主本人持身份證親自簽署的一份合同。然後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換發票後，買主才可以拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權！
房子是三聯單的，因為沒有房產證，銀行不能證明房子是買主的，無法辦理抵押手續，所以不能用這樣的房子貸款。
所謂的三聯單房子，即業主買房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！辦理產權證時需要發票和購房合同，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）！以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！如果買的是二手房，也就是從買房子的人手裡拿來的，首先你要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由你本人親自簽一份（身份證一定要帶上）！本人簽字！最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票！最後由開發商給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權！
在轉換成正規發票的過程中存在太多不確定性因素，極有可能出現糾紛或者其它變數，考慮到買房子是大事,故強烈建議這樣的房子不買，不然後悔就來不急了！
4. 購房合同和三聯單有區別嗎
很多中介公司都是合同一式三聯，買賣雙方聯，中介方保留聯。三聯合同的內容都是需要一模一樣的。
5. 購房三聯單能不能開契稅
購房契稅的徵收依據是《契稅暫行條例》和財稅2016第23號文件。
契稅是辦理不動產證時依據購房合同、發票、購房人家庭的第幾套房而確認契稅的優惠力度的。
6. 三聯單的房子能買嗎
三聯單的房復子很難取得房產證和制土地使用證的，謹慎購買。
所謂的三聯單房子，即業主買房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！辦理產權證時需要發票和購房合同，而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！
如果買的是二手房，也就是從買房子的人手裡拿來的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成購房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票，最後由開發商給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權！
7. 先開購房三聯單然後再簽購房合同嗎
通常是同步進行的，交款時開具首付款收據，然後簽訂合同，只要有收據就行，合同早一天晚一天並不是不符合政策
8. 別人拿我購房三聯單和合同能辦他的產權證嗎
購房三聯單和合同上的姓名是自己的，沒有自己出具的授權委託書，無法辦理產權證書，更不可能登記在對方名下。
《房屋登記辦法》
第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
9. 在購買二手房時發現標有三聯單，請問什麼是三聯單在購房中是什麼意思
樓主買的房子也是剛蓋起不久是二手房吧？要是超過兩年以上的房子還是三連單，那就是開發商的問題了！三聯單是業主買房子時開發商給開的收據（注意不是發票，是收據）！買房者一連、售樓處一連、開發公司財務部一連。正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票，而不是三聯單！用發票和購房合同去辦理產權證！而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據，不是正規發票，所以還辦不了產權！這里的原因是開發商的，有幾點原因：開發商在房產局沒有聯機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因（這種情況在小型開發商開發的房子很常見，也很無奈！）！以後必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票，才有資格辦理產權！樓主買的是二手房，也就是從賣房子的人手裡拿來的，首先你要和賣房子的人一起到售樓處改名字：把三聯單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然後到開發辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由你本人親自簽一份（身份證一定要帶上）！本人簽字！最後催促開發商盡快把三聯單換成正規發票！這時就可以放心了，你手裡的三聯單和合同都是你的名，最後就等那個卑鄙開發商盡快給你換發票，然後拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權就OK了！還有什麼不明白的可以補充問！