① 長沙二手房稅費怎麼算
買方
契稅1%
交易手續費3元x面積
抵押登記費2‰
評估費0.1%
合同印花稅合同價x0.05%
賣方:
營業稅及附加回5.575%兩年答後免徵
非普通兩年後差價5.575%
綜合稅合同價x1.05%
交易手續費3元x面積
土地收益金1%限房改房
合同印花稅合同價x0.05%
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② 長沙二手房交易費用明細
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
③ 在長沙購買新房，二手房契稅分別需要繳多少
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購版普通商品住宅戶權型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
④ 長沙二手房交易都有哪些稅和費用
基本上現在賣方收取的都是凈賣價，所以很多本是賣家交的費用也都攤到買家身上，這些統一的費用包括：
按揭代理和擔保費，為貸款額的2%→中介公司收
抵押登記費，80元/件→房管局收,拿房產證當天交（物價局批准）
評估費，為評估總值的0.3%→評估公司收，拿房產證後出評估報告當天交 公證費，收取標准為貸款額的0.3%，但每件不能少於200元→公證處收，出評估報告後做公證當天交
中介費：成交價的1.5%→中介公司收
交易服務費：6元/平方米→房管局收
過戶費：600元/件→中介公司收
工本費：80元/件→房管局收
核檔費：50元/件→房管局收
出圖費：2元/件→房管局收
契稅：成交價格的1.5%或3%→地稅局收
若房產證發證時間未滿5年，還將產生的費用包括：
營業稅：成交價的5.55%→地稅局收
個稅：成交價的1%或者利潤的20%→地稅局收
需要注意的是，除了契稅是拿到房產證當天交納之外，其餘費用都需在過戶當天交清。
如果你買的是次新房，一般這類次新房賣家會向買家收取當初他收房時的所交納的公共維修基金費和煤氣管道費。如果是毛坯房，賣家尚未入住，可能有拖欠物業費，賣家也可能會要求買家支付，所以你要先和賣家把這些費用也協商清楚，畢竟這三筆費用加起來也要上萬了。
⑤ 湖南省二手房交易要交哪些稅
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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⑥ 長沙二手房交易稅費如何計算
我們在二手房交易過程中牽扯到稅費和過戶的問題。那麼長沙二手房交易稅費該如何計算呢？過戶時該注意什麼呢？
經適房交易
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的「門檻」。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.65%的營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元
3.交易費：按3元/平方米繳交。
商品房交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，並在1年內不再購房的，免徵個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%徵收個人所得稅。
2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房的，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
房改房交易
賣方需繳納的稅費：
個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：與商品房交易相同。
2.登記費：40元
3.交易費：與商品房交易相同。
寫字樓辦公房門面交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收20%個人所得稅。
2.營業稅：按照其銷售收入減去購房價款後的差額徵收5.65%營業稅。
3.土地增值稅：按成交價的2%徵收土地增值稅。
4.交易費：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：按550元/套繳交。
3.交易費：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
我市二手房的交易，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。不論採取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，以增加交易的「保險系數」，規避交易風險。為此，記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。楊泉對如何順利進行二手房交易的問題，進行了系統的介紹和分析。
（以上回答發布於2013-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 長沙二手房稅費是多少
要交3種稅,
一 契稅總房價的1%
二 綜合稅總房價的1.88%
三 營業稅總房價的5.575%
工本費120元
手續費6元一個平方
就這么多稅了.還有什麼問題可以問我.
⑧ 長沙買二手房需要交哪些費用
購買二手房的首套房首付最低需要交納30%。
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房回款的答1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑨ 長沙二手房交易流程及稅費
新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
1.不滿兩年(無論是否唯一)6.6%
2.滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
3.滿五年唯一住房免稅
4.滿五年不唯一住房1%
買方：
1.購買90平以下房產的1%
2.購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
3.購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
4.商業房或公司產權：3%
5.城市維護建設稅
6.營業稅的7%。
7.教育費附加
8.營業稅的3%。
9.個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費：2元/平方米×建築面積（新環境房屋為您介紹）
⑩ 長沙二手房過戶契稅怎麼算
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由內賣方承擔） ：
一、容契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元