⑴ 剛需購房者是指的什麼
剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務工一直租房居住的、子女大了沒專有婚房屬、大學生畢業在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。
「剛需族」是指「有剛性需求的購房群體」，是樓市購買力最真實的群體。「剛需族」囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房。
按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。
(1)半剛需購房擴展閱讀
買房下定金時應注意對於剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那麼現在買的房子幾年以後就會進入二手房市場，房屋的價值也會得到中分的體現。
明確以下幾點：
1、所購房屋的具體位置、面積、價格；
2、明確簽正式買賣合同時間；
3、明確定金數額和交付時間；
4、明確定金返還形式。
⑵ 剛需購房需要什麼手續
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
⑶ 剛需購房十大注意事項
買套房子，對於很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。 2014年的到來，很多購房者開始抓緊了購房腳步，希望在新的一年「馬上有房」。
然而近段時間關於2014年樓市繼續看漲的聲音又見諸媒體，讓很多人都是措手不及，被迫入市。對此購房專家表示，對於缺乏經驗的首次購房者來說，越是在這種時候，越不能急於求成，一不小心就可能「馬失前蹄」，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。
比著荷包買房子
理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數字忽悠
現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
不要沖動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如傢具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，盡管目前市都是網上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
注意事項
當前剛需購房者有一個特點，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經驗。在面對房地產市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。所以，市民買房一方面要謹慎出手，另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護自己的權益。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑷ 剛需購房注意事項有哪些自身需求最重要
剛需購房注意事項有哪些？對於剛需買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，各種花言巧語的廣告語，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。那麼，剛需購房注意事項都有哪些？
考慮因素之1：兩點一線長短要合適
如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個 誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區上班，但房子買在西區，或者是出於對低價優惠區域的青睞，又或者是開發商品牌號召力令他們信服。
不過，無目前不容忽視的現狀是論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。
支招：「年輕的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發展都會有影響。」因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點買房。另外，選房時要跟著公交路線、規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
考慮因素之2：未來孩子要准備
對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人，因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權，以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人並非沒有想到孩子日後的問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不得考慮七八年之後這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，並且打算盡快要孩子，就不能不考慮日後孩子的問題。
「新房周邊有沒有?或者社區在三五年之內會不會規劃配套?開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。」業內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的如何如何多，資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區周邊的二手房。但是，近年來一些好的周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
考慮因素之3：一碗湯距離挺關鍵
與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到 ，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的「一碗湯」距離現在備受推崇，所謂的「一碗湯」距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標准。
支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子需要父母的幫助。因此選房時要盡可能父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
考慮因素之4：社區配套要完善
的房子保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數人望塵莫及;偏城區的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由於缺乏對住宅價值評估的准繩，「剛需」族群卻無從下手。
很多小區樓盤像是美輪美奐的藝術品，但急需一瓶醬油需駕車半 才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
支招：對於剛需客來說，買房的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們「安身立命」的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業等為一體的城市綜合體建築越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區的規劃重要。
（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑸ 剛需購房 需要注意哪幾個方面知道嗎
剛需購房者買房前必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
1、 比著荷包買房子
初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、不要被房價數字忽悠
開發商給出的價格，往往不外乎採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，但是這些成本，事實上開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。
4、細細考證公司信譽
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
5、資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
6、戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
7、對周邊環境心中有數
購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
8、不要沖動下定金
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如傢具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑹ 剛需買房需要注意哪些問題
您好！如果我是剛需買房，我覺得在選房的時候應該考慮這些方面的因素：
第一要素：「上班」、「回家」兩點一線距離是否合適；
面對同時兼備針對年輕人推出的中小戶型房源，以及一個極具誘惑力的價格，一顆躁動不安的心肯定又蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東部上班，但房子買在西部，可能是出於對低價優惠區域的青睞，也可能是開發商品牌號召力令他們信服。不過你要搞清楚，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的時間你是否願意耗，又是否耗得起？
所以剛需族買房還是要盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
第二要素：結婚、要小孩，小孩的讀書問題；
現在剛需一族急於買房的原因大都是要結婚、要生小孩，那麼考慮的長遠一點，小孩的讀書問題就來了。所以新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障？這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。
需要注意的是，就算在買房的時候有人告訴你這里學校很多巴拉巴拉的，也一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
第三要素：住在父母附近；
老實說現在由於房價等等因素的限制，與父母住的近與否這一置業考慮因素也漸漸淡出年輕人的視線范圍。其實居住得離父母近點好處多多，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
第四要素：直接在樓下可以買到醬油；
相信你一定看得懂這第四要素，直接說就是社區配套要完善。買了房，總不能因為便宜，住在一個買瓶醬油都要開半小時車才能到超市的地方吧。對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。所以買房時要考慮社區配套是否完善，或者將來是否會日益完善這一點。