① 銀行這要收緊房貸年底貸款買房更難了
上個周末,旺財照例看房。卻發現竟然來了好幾位中介陪著,害得旺財一路上「看房團」的架勢,內心惶恐。後來才知道,原來這哥幾位都是在店裡呆不住,給趕出來的。
「我一個客戶,前段時間批下來發現少貸100萬。」其中一位大吐苦水,「剛幫他換了一家銀行,現在還不知道結果。害得我最近都不大敢催客戶簽合同。經理成天叨叨。愁死,出來兜兜。」
上次旺財剛說過,銀行雖然沒有像傳言中那樣停止發放貸款,
但事實上是對申請人的資質審查更嚴格了。
現在,貸款政策又進一步收緊。
11月初,四大行已經開始加強對個人收入證明的審核。24號後,中行等銀行也加入這一隊伍。「存抵貸」早就沒有了,過去「以銀行流水為主,收入證明為輔」的方式也改為「只看銀行流水」;過去單倍流水就可以通過審核,但現在必須雙倍流水了。
這意味著:以前貸款,月供1萬,你只要拿出2萬的流水就可以了;但現在,你得要拿出至少3萬的流水單子來,才能妥妥貸足。
不過,旺財在看到10月的金融數據的時候,就已經猜到這一出了。
銀監會上個月就一直說說說,貸款要收緊、要嚴查。然而密集調控後的10月,新增房貸卻佔了新增貸款的75%。話說,密集調控前的9月,房貸也才佔47%。
並不是銀行沒有認真執行央媽的任務,無奈企業不敢融資,個人部門的房貸就顯得比例超高了。但央媽意志分外強烈,一定要把錢給它從房地產行業中擠出來。所以,對於銀行來說,這是火線任務,是必須要完成。最近銀監會17城嚴查,除了針對房地產開發商的資金來源之外,還有一個重點就是對個人貸款發放了。
旺財一個小夥伴從前方發來消息
不過,這對於幾大行來說,也算是順勢而為了。
年底到了,貸款的紅利也吃足了,2016年的貸款額度也用得差不多了,銀行們也就索性聽媽媽的話了。除了加大了對銀行流水的審核力度挑選最優質客戶放款之外,銀行最近放款的速度也慢了很多。上個月,旺財發現放款幾乎延長達1個月。而這兩天,在一個房產群里,已有小夥伴互相轉告:工行、建行直到年底都幾乎不會放款了。
這意味著,現在的所有交易涉及到的貸款,就順勢成為2017年的新增房貸了。
其實,銀行每到年底幾乎都是這樣在做的——除非當年貸款額度沒有完成。這件事情不用太擔心,過完元旦就好了。所以旺財提醒小財迷們,就像上圖所說,簽合同的時候留意點,把交易流程的時間盡量拉長,否則因為自己沒有留足時間導致違約就不合算了!
不過,雙倍銀行流水這件事情吧。還真是沒有什麼太好的辦法避免。正在交易的小夥伴,趕緊給你的貸款銀行打電話,催催催。一旦發現情況不對,趕緊換銀行。目前旺財的消息是四大行和中行剛收緊,但例如興業、浦發以及稍小一點的銀行可能還來得及。
另外,如果確實是已經有了個窟窿,來不及換銀行……那麼,銀行也許還有一些跟房貸相關的信用或抵押貸款可以利用來。利率都不算太高,也是很合算的貸款喲。不過要注意貸款用途是否有監管。如果小財迷有興趣,可以留言,旺財願意下次專門來講講這一類貸款。
總之,抓緊時間,不要偷懶,銀行多跑跑,千萬別因為無法用足貸款而出現違約。畢竟,按現在房價來看,少貸一、兩成就是50、100萬的窟窿啊。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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我奉勸這些旅遊公司、房產公司不要搞這些銷售套路，把商品價格說明白，讓消費者心甘情願購買才是經營之道，靠這些手段銷售房產不是長久之計。
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（以上回答發布於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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翠湖綠洲，中恆海暉城，上林苑，據說開放商提供最高優惠
⑥ 請問，去威海看房團每人交200是真的嗎
樓兄,我建議你還是自己來吧.人家中介收你錢是因為怕你不買房,他們白給版你搭住宿費,另外權就是怕你到了威海自己到別的地方去看房,因為到了威海他們只會帶你到他們自己代理的樓盤,這樣把看房的人都集中到一起,住在一起,相對來講人員比較好管理.
你要是想買位置好的海景房,建議你自己到威海市區的海邊去轉轉,不過那的房通常會高一些,大約在3000多到4000多,相比去年已經便宜很多了,因為形勢不好,很多樓盤都已經降價,如果還想買再便宜點就是威海市以東的方向,沿環海路一帶也有很樓盤,而且離市區還不算太遠,如果到乳山或石島那就沒多大意思了,我們本地人從來不會卻那些地方住的.