1. 准備買一套二手房，第一次買房，有哪些需要注意的事項
小華做地產也有半年時間了，根據自己的專業經驗，對於這樣的房產是不建議進行交易的。主要是考慮有以下幾點風險：
1.沒有房產證的房屋是法律明確禁止交易的。得不到法律上的保障。
2.賣方違約
賣方違約常見的原因無外乎是想要順著市場的發展，抬高房價或者是找到了出價更高的買主，從而毀約，違背契約精神。尤其是在現在房價一路看漲的情況下，賣方受利益驅使，消極交易，不配合購房者和中介，拖延辦理網簽、過戶等流程，以備隨時違約。所以，盡量簽訂一個讓對方難以消極對待的合同。
3.賣方的個人問題或糾紛引發新的風險
買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題，或者是該房屋是否存在其他的權利共有人，如果房屋有權利共有人的話，就要獲得房屋所有權利共有人的同意，才可進行下一步的交易。如果是債務問題，就要小心討債者向法院申請查封該房屋。各種情況都可能導致該房屋不能正常的辦理過戶手續，影響過戶和辦理不動產證。
4.賣方不按時歸還貸款，影響買方貸款
在貸款買房的今天，很多在售的房齡不太長的二手房，一般都還處於還貸期，如果貸款還未還清便要進行二次交易，那麼買方應該在購房的時候就要了解到這個客觀存在的問題，及時催促賣方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長時間內還完貸款。因為一旦房屋開始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。對買方來說，風險要遠大於賣方。（關於這點可能您這邊不一定有）
5.政策變化風險
為什麼購房者都忌諱購房戰線拖的太長，原因就在於要與眾多的不確定因素作斗爭。無論是業主本身，還是樓市走向政策，尤其是後者，是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出台的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購房的風險和費用支出。
6.原購商品房有問題，無法辦理不動產證
在所購房產為未取得不動產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得不動產證，更沒法把房子過戶給新的買方。但是如果他沒有把這個因素告訴買方，私自交易收錢，而買方也不知情，沒有合同約束的話，便掉入了陷阱之中。後果可想而知。
文章轉載自長沙找房客網頁鏈接
2. 二手房和新房，怎麼選擇呢
新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：
居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。
升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。
具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。
最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。
綜上，建議您選擇新房項目。
3. 最近遇到了一個意想不到的事情，買二手房，第一家中介帶我們看房子，
商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。
免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。
4. 看看買二手房的好處到底有哪些
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看！看看買二手房的好處到底有哪些？
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
房屋質量已接受考驗
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。 而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法預測。
大多為成熟社區
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。
可以選擇社區環境
買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環境，因為二手房小區的人文地理環境都已基本形成。有利於給孩子選擇一個健康的環境。
幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。
相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
5. 請問誰能提供關於二手房產生或興起相關之類的文章
一個成熟的房地產市場構成包括一級市場、二級市場、租賃市場等，而且二級市場的交易規模通常會遠大於一級市場。目前發達國家中每年住房交易總量中八成以上是二級市場的成交，租賃市場也相應發達。就是在經濟發達的美國，租房住的人也接近40％。二級市場、租賃市場的存在，使人們的住房需求在很大程度上可以通過存量資源的重新優化配置得到滿足。我國房地產市場由於發展歷史短，目前的市場結構過度倚重一級市場。說到房價漲落，幾乎說的就是新房的價格漲落。由此造成，一方面新房面臨過大的需求壓力；另一方面存量資源被不合理地大量閑置，這一問題已引起國家高度重視。「十一五」發展規劃中明確指出「要加強對房地產一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費」，2006年出台的「國十五條」中也明確指出「積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件」。可以預見，隨著國家對住房市場調控力度的加大和存量住房市場的逐步擴大，二手房市場將逐步發育成熟，成為與一手方市場相匹敵和共存的市場形態。尤其是在一些主要大中城市，二手房市場將快速發展，二手房交易將日漸活躍，在整個住房市場交易中的比重將持續上升，二手房市場具有廣闊的市場前景。
國內有專家說過，當前中國房地產市場存在一個死穴，就是沒有充分盤活二手房市場。這樣的觀點有說服力。實際上一手房市場與二手房市場的聯動對於促進房地產市場的健康發展起著相當重要的作用，它是建立健康而層次分明的房地產市場的基礎之一。一手房市場的發展帶動房價的整體上揚，從而激活了存量二手房進入市場；二手房搞活以後會出現一手房進一步的繁榮，就能形成購房消費的良性循環，進一步活躍市場拉動需求。二手房交易量的大幅度上升和價格穩中有升，必然會對一級市場產生比以往更加顯著的影響；而大批通過轉按揭出售商品房的業主和出售已購公房的業主將轉向商品房的購買，真正實現「棄舊換新」，從而為一級市場提供新的需求。正所謂「賣了舊房買新房，出租小房買大房」。
再者，當前宏觀調控下，土地和資金都緊縮，新增量供應可能會受到影響的情況下，二手房市場的供應顯得更為重要。舉個很現實的例子，這幾年長沙市經濟適用住房量供不應求，其供需壓力很大。如果二手房擴大了，就可以減少經濟適用住房壓力。因為中低收入家庭完全可以通過二手房市場來解決和改善住房問題，而不一定都要通過經濟適用住房。
目前，我國各地區二手房市場所處發展階段不一，各地經濟發展水平和二手房市場發育成熟程度不同。東部經濟發達地區二手房市場較為成熟，而西部地區相對來說發展較慢，一些城市二手房市場處於起步階段，交易量較小，市場交易配套機制建設程度較低；一些城市二手房市場處於逐步上升階段，市場交易量大幅度提高，但交易配套機制建設未能適應快速增長的市場環境一些城市二手房市場處於穩定發展的成熟期，市場交易量很大而且較穩定，相應交易配套機制建設較完善，市場競爭環境也比較成熟。各地區發展不均衡的特點從二手房交易額情況可見一斑，全國主要城市中，有二手房交易額超過100億元甚至超過1000億的城市，如上海、深圳、北京等；也有低於10億的城市，如蘭州、長春、太原等，各城市二手房發展情況極不平衡。
從2006年部分城市存量房與增量房的交易面積比來看，上海是1．1：1、北京是0．37：1、廣州是0．66：1、天津是0．68：1、成都是0．41：1。從以上城市來看，比例最高的上海，只有1．1：1，與成熟市場的6：1仍有較大差距，我國二手房市場的發展具有巨大的市場空間。
2、二手房市場發展中存在的主要問題
（1）政府及有關部門對二手房市場的政策指引不夠，缺少有關的法規制度
盡管國家政府及相關部門已經意識到我國一、二級市場的發展嚴重失衡，並進行了幾次大的宏觀調控，減少了房地產開發的投入，提倡鼓勵二級市場的發展，但針對二級市場發展的有關政策制度、法律法規等少之又少。我國在如何發展二手市場、如何促進一級市場與二級市場互補發展的政策指引上，基本還是「空白」。應該說，國家政府在構建二級市場體系的指導職能還未完全體現。
（2）外部環境及配套設施不完善的制約
目前，我國社會信用體系還未完全建立，個人失信的現象還很普遍司法體系尤其在對銀行債權的維護方面缺少執行力，使得二手房信貸無法得到有利保障；二手房市場中介機構欠缺規范，存在著惡性競爭，缺乏誠信。這些都嚴重的擾亂了二手房市場的有序、規范發展。
（3）金融機構對二手房市場的傾斜力度不夠，一手房信貸業務與二手房信貸業務嚴重不平衡
目前，各家金融機構的信貸投入主要集中在房地產開發以及住房一級市場，對二級市場的關注度與支持度不夠。盡管近幾年，各金融機構開始將目光投向二手房市場，並加大了信貸投入，但相比國外發達銀行，無論是業務總量，還是業務結構佔比，還存在著較大差距。據數據統計，美國國內金融機構住房抵押貸款業務中，二手房市場信貸業務佔比已超過了60％，而我國二手房信貸余額只佔個人信貸余額的7％。
6. 有沒有寫些關於蘇州二手房買賣初手學習有關的文章
沒有 ，只要你會推銷自己就能幹好。