『壹』 出售二手房，涉及哪些稅費
出售二手房（住宅）
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
『貳』 如何出售二手房
怎麼復出售二手房，主要有以下制幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
『叄』 新疆塔城市關於二手房賣方不在本地過戶的手續怎麼辦
其實廣州市的二手房過戶分很多種情況，包括交易、贈與、繼承、離婚析產等。以越秀區的交易過戶為例，越秀區的房地產交易是到珠江新城華就路的「廣州市房地產交易登記中心」的，流程大致分為為4步：網簽、遞件、完稅、過戶。所需資料為出售方：房產證、身份證，及其復印件至少3份。房改房還需提供繳款明細表。購買方：身份證（本人、配偶、未成年子女身份證或出生證原件）、結婚證（未婚證、無婚姻證明、離婚證）、戶口本。非廣州市戶籍居民還需提供1年以上連續的個稅完稅證或醫保社保繳納證明。（1）所謂「網簽」，就是到市房地產交易登記中心1樓大堂的電腦，輸入買賣雙方的身份證信息、房屋信息、報價等相關資料，提交後電腦會顯示網簽流水號，然後就憑網簽流水號到旁邊的列印處列印合同。（2）到2樓咨詢台取「遞件」號，到c區遞件。（3）遞件後憑遞件回執到64號窗交登記費、手續費。（4）到咨詢台取「問稅」號取個稅、營業稅稅單並刷卡交稅（5）到62號窗交契稅（6）集齊所有稅單後，到咨詢台取「過戶」號到過戶窗過戶至於其他區的程序其實也只是大同小異，只是窗口的編號和位置不同而已。
『肆』 二手房出售需要哪些手續
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。
『伍』 不滿兩年的二手房怎麼出售
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
『陸』 出售二手房攻略：二手房怎麼賣出好價錢
二手房交易是房產交易過程中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優勢讓二手房散發出獨特的魅力，所以市場也是充滿活力。那麼，二手房房主在出售房屋的時候應該注意什麼呢？二手房怎麼賣出好價錢呢？小編在這里詳細給您介紹一下。
一、心平氣和報房價
屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
二、選擇正規的中介公司
二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用。所以一般會需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規范。
三、「跳過」中介有風險
有一些賣房者跳過」中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
四、目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。
兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
五、不能簽「到手價」
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。
六、合同細節要講清
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往在某些細節問題上則不甚關注，會引起矛盾和糾紛。
七、不要輕易提前交房
辦理產權過戶的時間需要15天左右的時間，在這段時間里有可能產生一些糾紛。現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
八、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
九、代理有效期宜短不宜長
代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。
十、自售房屋有學問
在不通過中介賣房的時候，要找一個熟悉流程的人陪同。
（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 二手房出售 買方要求過戶時把房價寫低，說是稅費能低點
買方是貸款還是全款？
一般都會過戶時把成交價格寫底了，繳納的稅費是以成交價格為基數的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價格夠不夠他貸款所需要的成交價格，現在銀行也要求出具過戶時的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價格最低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時候寫60萬成交價格，那麼銀行會根據60萬的成交價格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應你不能足額收到放款；
如果買方貸款10萬，過戶價格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價格，給他省稅費；
原來操作中會出現真實成交價格、評估價格、借款合同中成交價格、過戶價格等幾個不一樣的價格，是為了能滿足買方貸款及過戶省稅費，不過現在銀行要求借款合同中成交價格和過戶價格一直，導致部分買方著要麼提高首付款要麼正常繳納稅費，這幾方面的事情中，都涉及一個貸款和稅費的比率，你根據實際情況，看能否幫買方操作就行；
不過每份購房合同相對都是有效的，如果有糾紛的話需要舉證，比較麻煩，不知道給你說清楚沒有，如果沒有的話可以 網路HI單聊
你看他和你簽訂過戶和評估是什麼價格了，過戶和評估的價格夠他能貸款45萬就行，如果不夠的話他貸不到45萬，這45萬就是給你的尾款，不夠的話你不能全額拿到房款了