Ⅰ 帶租客看房子如何聊天
帶租客看房子，一般都是了解對方的，對住宿的要求以及多少人居住這種情況，就這個話題就能夠說上半天。
Ⅱ 有人發簡訊來說要買房，讓我加她微信，爾後卻又總說沒時間過來看房！這是什麼套路
有可能是同行，套你話術或者學你經驗。也有可能是你其他同事客戶，加你套價格，做對比
Ⅲ 房地產銷售如何用電話去約客戶看房，或約客戶，跟客戶聊天如何說到客戶的興趣
打電話第一步要確定客戶有沒有這個意向
只要有一點意向的都是有希望的，沒有意內向的怎麼說也容是白費力氣，所以打電話第一步，是要確定客戶有沒有購房意向。
確定了客戶意向之後，就要告訴客戶你的項目優勢
當了解客戶有一點這個方面的想法的時候，就要把項目優勢告訴客戶，去吸引客戶，然後專業一點的解決客戶的所有提問。
抓住客戶
當把項目優勢全部都給介紹好了、也解答了客戶的所以疑問，那就要約客戶，一定要確定具體的時間，一般大家都是周末休息，所以周末是比較好約的，一般售樓部都知道，所以周末一般都會做一點活動吸引客戶，這也是一個吸引客戶過來的條件。
Ⅳ 租房看房時應該跟房東聊些什麼
租房子的時候有很多要聊，比如說，先問房租多久交一次，如果你是一家三口過日子，還要問能不能帶孩子，能不能燒飯！
這都需要你在租房子之前跟房東談好，畢竟現在有很多二房東租房子都不要簽合同，如果一次交錢交的太多容易被騙！
Ⅳ 有個房子要賣 在58上登記了 總有人微信加我說要看房 感覺不是真的 想知道他們的目的是什麼有啥好處
你可以設置成看房，需要付看房費，那樣的話來看房的肯定是比較真誠的
Ⅵ 我是一名房地產銷售員，該用什麼話術邀約客戶來看房
房產銷售人員在做電話邀約後，客戶表面熱鬧，但實際響應不積極，總是被放鴿子，這個銷售困境的本質是話術不行，打動不了客戶。
1、王總，前幾天我專門為您物色了一套房，那景觀非常棒，站在前陽台上無遮擋，能眺望到……可惜，您太忙了，這套房子前天被人訂走了，昨天我不甘心啊，又跑到樓上走了一圈，給您物色另外一套房，那景色也很棒，但下手可能要快點，我怕……
2、王總，您好，最近股市很火爆，根據以往經驗，股市火爆後房價也要跟著大漲，最近杭州的××樓盤價格上漲了××元，××樓盤價格也上漲了××元……據內部消息，最近我們高層也在商討樓盤價……我有個小擔心，所以提前通報一聲……
漲價理由還包括：央行給銀行定向投放1.5萬億資金，相當於兩次降准，行內預測房價又將上漲……
咱們打電話，總是要為客戶提供一個利益訴求，不能光有自己的訴求，而忽略客戶的利益。上述兩個話術，既照顧了客戶的利益，也表現我們為客戶做了增值服務（期房沒有電梯的哦，一層一層爬樓觀景），還有「逼單」成分，造成某種搶購氣氛。客戶接到這樣的邀約電話，真的能沉住氣嗎？或許內心無法淡定了。
請大家記住，隨時掌握銷售主動權哦，幾次被客戶拒絕，這裡面就一定有問題，咱們應該停下來提幾個問題，千萬別傻乾和蠻干啊。
好，其他的不多說了。我最開始學習銷售的時候，師傅教了一種百試百靈的聊天方法叫：雲馬聊天術。可以網路學習下~~~
Ⅶ 看房看什麼十二條看房口訣拿走不謝
買房看什麼？貌似沒有固定的答案，但是確實有一些需要看的東西。我們可以分兩個部分來回答，沒找到房時看什麼？找到房時看什麼？
沒找到房時看什麼？
地段，地段，還是地段。
首先要說的，當然是看地段，地段決定價格，段決定升值空間，這是數年不變的道理。市中心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
看需求。
有的人買房是為了自住，有的人買房是為了投資，當然還有人買房是為了曾經吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應有所區別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據居住人口來選戶型等。而投資房卻是要死死的盯著房價，配套，交通雖然重要，但是如果現在沒有，買完又有了，卻是會有更大的增值空間。
看規劃。
為什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新地鐵開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。
終於找到房子了 這時候該看什麼呢？
購房指南特地為您准備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。
口訣一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
口訣二：不看晴天看雨天
一場大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
口訣三：不看裝修看格局
空房子因為沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
口訣四：不看裝潢看做工
高明的裝潢會把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
口訣五：不見房東見保安
房東不一定說真話，可以和小區管理員或保安聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
口訣六：不看電梯看樓梯
現在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
口訣七：不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
口訣八：不看窗簾看窗外
特別要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
口訣九：不看傢具看空屋
精裝房有時會送傢具，但是傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。
口訣十：不看冷水看熱水
假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
口訣十一：不看電器看插座
電路很重要，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
口訣十二：不看地上看屋頂
等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
怎麼樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。
（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 房產中介與客戶第一次見面該怎麼交流最恰當，該聊些什麼。帶客戶看房子到了房子里該說些什麼。回答有獎！
做房產中介就是要嘴會說 ，同時還要揣摩顧客心理 ，只選房子好的那一面說 ，比如地處繁華地段 ，你說交通購物都方便 ，距離醫院學校也近，菜市場幾分鍾可達。而到了城市周邊 ，你說這里比較幽靜 ，空氣清新 ，長期住在這里心情好，對身體也好 非常適合養老休閑 且房價低。等等
Ⅸ 帶人出去看房子，怎麼樣才能把租客聊到定房
你這個思路就有來毛病，房源子不是可要可不要的快速消費品，特別是租房都是剛需，你並不能把租客聊到定房，你只需要甄別出根本不想租房的（包括打探消息的同行），給他們都攆走，剩下有誠意租房的，細心的給對方介紹可能需要的房子，耐心的等對方下決定就好了。