❶ 建議買二手房嗎
建議買二手房嗎？
現在的房價一直都是處於比較高位的位置，而有一些比較老舊的小區，二手房就會有人接手了，畢竟買來直接可以入住，不用裝修，這對很多人來說還是很有吸引力的。但是如果手頭尚有餘力的話，真的不建議購買二手房，尤其是對於沒有經驗的時候，買二手房之前一定要多多考慮，不要因為房價的原因將就買二手房，聰明人一聽就知道了二手房不靠譜，主要有3大缺點是硬傷。
首先就是戶型陳舊不好住。這主要是因為二手房的小區一般都會比較老舊，有一些小區，甚至是九幾年開發的，現在已經將近20年的光景，現在的樓盤開發都會越來越符合現代人的生活習慣，而之前的樓盤小區，因為時代的局限，戶型設計從某種程度上來說，用現實的眼光來看的話，已經是落後了的，不符合現代人生活的習慣。所以戶型陳舊的二手房，並不好住。
二手房的保值率也會很低，入住之後你會發現可能你的二手房根本沒有升值的可能還很有可能會貶值，這樣就很難轉手出去了，因為二手房的小區可能裡面的設施也不是特別的齊全，治安和物業都會是很大的問題，這也會讓你以後的生活很不方便。一般來說二手房的內部也很容易出現一些老化的問題，裝修也是一件很困難的事情，有時候內部會出現一些漏水的問題還要花錢找師傅來維修，這樣真的是一種很糟心的體驗，最後忍受不了還是要買新房，可房價到時候可不一定還是這個價了。
❷ 買二手房有什麼技巧
1、選擇雨天看房
有的房主在出售二手房之前都會先將房子翻修一下，為的就是將房子賣出回一個好的價錢，所答以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。
2、選擇晚上看房
買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。
❸ 買二手房要注意哪些問題
購買二手房注意事項：
1、看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2、定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
(3)二手房建議擴展閱讀：
房產證真偽鑒別方法：
⑴．建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵．發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶．團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
⑸．編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
❹ 對於買二手房大家有什麼意見
對於買二手房大家有什麼意見，這個買二手房有事呀，原來這個二手房我感覺也是挺好的，畢竟有時候人家的花也買不到，別和我講這些事。
❺ 干貨：送給買二手房朋友們的幾點良心建議
二手房是很多置業者的首選，主要是因為二手房大多處在成熟商圈，現房交易、經過長時間的發展，周邊情況已經十分清楚，包括商圈、交通、學區等因素。二手房房源基本是掌控在中介手裡的。買二手房時，為了保障自己的權益，我們希望您能做到以下幾點：
關於錢的事兒
買房時，為了保證自己資金的安全，最好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續後，將錢暫存於中介的第三方賬戶，等到所有手續辦妥後，再由中介將錢打給房主。這樣做最大的好處是，如果發現房主材料造假，終止交易也不會有資金損失，而中介作為居間服務者也需承擔部分責任。
看房
看房不能完全由中介來主導，如果條件允許，你自己也應該在不同時間段去看房，了解意向房子在不同時間段的採光情況，也應從鄰居或者物業處了解房子和房主的情況。舉個例子，如果意向房是凶宅，或者有防水等問題，房主可能會隱瞞，而物業或者鄰居則可能會知道這套房子的一些不為人知的情況。
房主情況
房主賣方，總歸有各種目的，有出於收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財產的目的，還有業主沒有完全產權卻私自賣方的情況。為了保證自己的權益，買房時，應仔細核實房子產權人的信息。核實作為賣方出現的「業主」是否有完全真實的產權。
中介的義務
關於中介在完成二手房交易中的義務，包含以下幾點：
1、中介需完成二手房的產權確認。我國房地產改革經歷過多個階段，每個階段的政策也不一樣，各類房子的產權歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經適房、普通商品房等多種類型房產，產權和交易規則也不一樣。中介在這些房子進入存量房市場是要做好確權工作，避免出現買房人無法完成過戶等情況。
2、中介需對房屋現狀做全方位評估，評估結果需完全告知買房者，包括房屋的結構、建築面積、建築年代、剩餘產權年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房後才得知房子各種瑕疵，導致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務導致的。
「跳單」不可取
中介提供了居間服務，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務規避中介、私下和房主簽訂過戶協議。這是一種違背誠實守信的原則，已經有很多案例標明，法律在這種情況下，多會支持中介的訴訟賠償請求。
買二手房的朋友們，應該注重上面所列注意事項，在產權確認、房屋現狀評估、中介和自身的權利義務等各方面做好准備。
（以上回答發布於2016-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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