㈠ 購房貸款利率下調
一切以合同為准。如果合同上把利率簽死了，沒有任何條款比如說「利率調整按照央行標准重新核算」之類的話，那就沒有可能變了。
個人第一套房的商貸是可以按照央行發布的標准利率來浮動的，一般常見下浮15%，但是這個權力完全在於銀行自己，銀行不給優惠也沒辦法，你當時應該去有優惠的銀行去貸。你當時的貸款條件是不是不符合當時的優惠政策這得去問銀行了。
㈡ 首套房貸款利率下調後已辦購房按揭怎麼辦
對已購房按揭的無影響。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的不變,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
㈢ 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎
當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。
受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。
首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。
㈣ 買房後貸款基準利率下調了貸款還會下調嗎
會下調的。
但起碼要還款1年以後。
一般是下一年的1月調整。
㈤ 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
(5)購房商貸下調擴展閱讀：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率：
一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%
二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%
三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%
房貸提前還款：
1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。
2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。
3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。
4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。
參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲
㈥ 購房做商業貸款時，如果遇到國家調整利率，對於批貸未放款業務是否會有影響
有影響，時間節點分別為：
1、未放款：根據銀行要求執行新利率；
2、已放款：一般為次年1月1日開始執行新利率（部分銀行以年為單位，在下一個還款年開始時調整），因該政策經常調
整
㈦ 買房時定的房貸利率是浮動利率,那麼在國家利率下調時,是不是自動下調
是的。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果市場利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果市場利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
㈧ 基準利率下調,對已購房者有什麼好處
基準利率下調對於購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低。
據測算，與此前基準利率下相比，本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。
不少業內人士認為，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來「量價齊漲」的可能性加大。它將刺激購房需求，尤其是改善型購房需求，促進交易量回升。它還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。
降息利好會使當前的樓市升溫，房價將企穩，還有可能穩中有升。所以，當前正是買房的一個好時機。因為降息帶來的升溫效應還不會這么快顯現，且很多樓盤的新春特惠還在繼續。
中國人民銀行2月28日宣布，從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。春節前後央行接連宣布降准及降息，穩增長的需要之下貨幣政策再度發力。預期年內的寬松還將延續。貨幣政策發力將助推無風險利率下行，也有助於提升資產價格中樞。
今年以來，一系列經濟指標表現不佳，PPI繼續下行且幅度有擴大之勢，潛在通縮風險上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高，企業融資成本壓力依然很大。在此 情況下，央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存 款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
降息有利於鞏固去年底降息的作用，推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行，緩解企業壓力，進而起到穩增長的效果。同時結合擴大存款利率浮動區間舉措，推 動利率市場化改革步伐。降准及降息將助推無風險利率下行。