Ⅰ 二手房交易中，需要注意什麼問題
二手房交易的注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。
買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
(1)魚關二手房擴展閱讀：
置業者購買二手房時注意七個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
Ⅱ 五峰漁關今天有二手房賣嗎
你好，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
樓盤網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
望採納，謝謝。
Ⅲ 關於二手房過戶後的權益
可以，只不過麻煩而已。
建議差不多就行，沒有那麼多精力浪費在這個上面。
Ⅳ 二手房如何自助交易
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
Ⅳ 跪求買過二手房的好魚進來指點一下需要注意什麼
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
Ⅵ 普通購房者 如何識破二手房的貓膩
提到買二手房，你會不會先去網上查資料做個購房攻略？是的，由於二手房交易涉及到權屬、大額資金的交付以及交易環節的各種程序流程，讓眾多購房的市民心裡打鼓。
記者在渝中區的不動產交易中心現場了解到，由於近期二手房交易比較多，咨詢台接待的二手房交易咨詢的市民也倍增。據交易過戶現場的接待咨詢的工作人員表示，隨著二手房市場的活躍，關於二手房交易的咨詢和糾紛問題也在增加。
「網上有些買賣流程介紹，但是二手房交易的個體性太強，比如多產權、比如原按揭，如果買到凶宅怎麼辦？新房交易有問題找開發商，二手房買賣雙方的交易靠什麼來保障呢？」 來自江北區大石壩的李先生表示，買二手房，除了自己做好攻略外，還有很多的專業問題需要咨詢普及。
下面，記者通過走訪總結，將當下二手房交易最容易出現的問題進行梳理，為市民釐清二手房交易中的貓膩。
關於房源：網上房源要多渠道核實 一定要眼見為實
目前市民的二手房源信息主要來自兩個渠道——網路和二手房中介門店。家住螞蟥梁的朱女士表示，當時她看中了紫都城的一套三室房源，當時網上的掛牌價是80多萬，但是打電話到留電話的中介一打聽，對方表示該房源已沒有，順勢又給我推他們公司的其他房源，還推薦了大竹林的幾個新盤的房源。而隨後的幾天更是推薦房源的騷擾電話不斷。
這就是一般的中介常用的「釣魚」策略，先用低價房源來吸引客戶，然後掌握客戶聯系方式，推銷其他房源。因此，重慶鏈家網的相關負責人提示：網上這四類房源要謹慎：1、房價低於同區域均價很多；2、看房平台是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現關鍵信息，比如稅費。
關於交易：小心陰陽合同 「做低」房價後患無窮
所謂陰陽合同，就是中介分別於買賣雙方簽訂的合同。比如中介公司向賣房者承諾將房屋以60萬價格售出，另一方面又以75萬的價格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是「陰陽合同」。同時，要把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申請者簽訂規范合同或者《居間協議》。
「做低房價」，已成為二手房交易的一個「潛規則」。除了會觸犯相關法律法規之外，賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對於購房者而言，只能按照做低後的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額並增加相應的稅費。
關於過戶：五大風險可能會致無法過戶
產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續之後才算交易初步完成，交易實質性的一步，也就是過戶。「當初看中南山的一套二手別墅，就是因為原業主將地下室深挖了近兩米，可以作為車庫，可後來發現無法過戶。」一位打算買二手別墅的羅先生表示，房子出現違建，導致他和原業主交易時無法過戶。
據重慶鏈家的二手房置業負責人表示，房屋違建、設有抵押（有銀行貸款沒有還清）、限購（政策變動喪失購買資格）、法院查封（債務問題致房產查封）、共有產權人不知情（配偶未同意出售房屋），這五種情況都可能會導致無法過戶。
關於接房：二手房接房更復雜 交接完成需要8步
買賣二手房最後一道程序就是交房，和新房接房相比，手續更繁瑣。一共需要8部來實現。
1、賣方騰空房子；
2、買賣雙方到場（如有租戶，也需到場）；
3、設施設備清點（賣方對附屬設施、裝修、附贈家居嘉定等進行驗收）；
4、水、電、燃氣過戶（賣方需要結清水、電、數字電視、電話、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶。）；
5、物業費結清；
6、戶口遷移（確認賣方戶口是否遷出，學位查詢、買方進行戶口遷移）；
7、領鑰匙、換門鎖；
8、簽物業交割單。
除此之外，記者還走訪了眾多的中介機構和相關的負責人，從他們的從業經驗表示，二手房交易的貓膩確實不少，比如房源甄選、交易規范、權責劃分等問題。有業內人士表示，購買二手房重要的步驟有三步：第一步，選擇靠譜的中介比靠譜的房源重要；第二步，產權歸屬以及交易流程的規范比優惠重要；第三步，抵押按揭合同的條款比簽約進度重要。
鏈接：買房不被忽悠， 必看《3.15不該忽略的購房知識》
鑒於商品房交易手續繁雜，法律規定較多，消費者大多缺乏專業知識，為了傳播一、二手房消費知識，引導科學理性消費，解決消費者購房過程中的常見問題。今年「3·15」期間，由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會（委員會、消保委）編印，鏈家網提供內容支持的《不該忽略的購房知識》消費教育公益讀本，將於「3·15」當天在重慶鏈家門店免費贈送給消費者作為購房時的參考。該讀本是依據國家現行法律法規，結合鏈家在日常服務過程中的經驗編撰而成。為廣大消費者普及購房知識，降低購房風險，保護消費者在購房過程中的合法權益不受侵害。
下面截取一部分關於二手房交易中的風險規避方式：
1、買房遇到 假房源：買家房主在購房者交付房款後，可能攜錢潛逃，購房者面臨「錢房兩失」的危險。由此，購房者在網上尋找房源，要學會辨別真假房源，最主要還是要選擇靠譜的中介及網站。房源除了跟中介核實，還要跟物業、房主等多方進行核實。
2、賣方簽約後反悔漲價：在簽訂二手房買賣合同時，應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式，增加違約成本。例如，在合同中買賣雙方可約定，由於單方面違規，違約方需賠付雙倍定金或總房款的20%等條款，來約束賣方行為。
3、簽約人為無權代理人或買未成年人房產：如買賣合同簽署人是無權代理人，一旦賣方支付房款，就可能造成錢房兩空，所以簽合同前，一定要確認代理人身份，讓代理人提供有效的委託書或者申明。如果購買未成年人名下的房產，需要其法定監護人簽訂合同，並需其監護人提供「監護人資格」的正名和「符合未成年利益出售房產」的聲明。
4、賣方收取定金後返回：簽認購書時，需要看清是「定金」還是「訂金」。若是「訂金」，購房者需要提高警惕，督促賣方更改為定金。一般而言，大型正規的中介公司會起到協調保障的作用，盡量選擇規模較大，流程比較規范的中介公司購房。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 二手房交易需要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
Ⅷ 二手房交易需要注意什麼，怎樣防止上當受騙
一、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
所要繳納的稅費比較雜不同性質的房產有不同的稅費,比較高的有:
營業稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產後讓正規的中介公司根據房產的性質幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．