⑴ 暑假日記,
正在幫你找，但多少字沒說，給個大概數目，800？
一個陽光明媚的周末，覺得不能坐在家裡浪費這大好春光，臨時決定去森林公園曬曬太陽，帶上我們的風箏和零食，我和朋友就出發了。
139路坐到底，向司機問路，人家說你們早就該下去換車了，這里走過去就要15分鍾了，想想本來就是出來逛的，走走就走走嘛。下了車，一個很好的老太太給我們非常非常詳細的描述了如何從一個小門穿過去，過鐵軌，過一個「村子」......最後還叮囑小心車子哦，呵呵，真象我的老外婆。
過了那個小門，哇，居然真是一條鐵路，還橫著輛報廢的火車呢，過去後，還真有個當地人居住的小村子，呵呵，好象已經不是身處在上海了，真是意外的收獲。穿過村子，就是軍工路，最後我們從嫩江路上的南門進了公園。
：），這里和上周我去的世紀公園比，人少，樹多，而且是大樹多，估計都是世紀公園那些樹的爺爺輩，至少也是伯伯輩。一路只要有平坦開闊的地方，我們就忙忽著放我們的風箏，不過風實在是太溫柔了，我們的大蜻蜓就是不肯飛上去。公園最大的一片草坪卻豎著「養草期間，請勿入內」的牌牌，真是......
一路上，看見不少人玩那種雙人自行車，弄的我心也癢起來了，誰叫上次在世紀公園因為人多，沒騎到呢。一到租車的地方，我們也立馬租了一輛，15元/小時，比世紀公園便宜哦~。
嘿嘿，有車代步就是爽，一會我們就來到了一片湖邊的草地上，這里倒是有些風，我們就又忙忽起我們的蜻蜓來，呵呵，到底是客觀條件成熟啊，我們的蜻蜓一會就飛起來了，沒費多大的勁，就忙著放繩子了，颼颼飛快的繩子象小刀子一樣刮在我手上，疼撒我也~。
我們還要騎車去黃浦江邊看看，於是不敢多耽擱，線放到盡頭後，就匆匆收了線，估計我們的蜻蜓會很不樂意。跨上車，一路順著「浦江攬勝」的路標快騎，途中還扛著車過了一座有台階的小橋，終於在山重水復，柳暗花明後到了江堤邊。呵呵，不錯不錯，不甚寬闊的江面上停著不少大小船隻，遠處還有江鷗在飛翔，挺好看的，從這個地方看熟悉不過的黃浦江，倒覺得蠻有新意的。一個小時馬上就要到了，匆忙來了張到此一游的照片，往回狂騎，侯分掐秒的把車還了。阿呦，在這里的石頭小路上騎車，味道不大好哦，特別是坐在後面的我，55555..........
有點累了，就坐在草坪上，聞著青草的氣味，吃東西，睡覺，看別人放風箏，看金燦燦的太陽一點一點掉到樹叢後面去......。
過了些許時間，一個半圓不圓的月亮，在越發深藍的天空明明顯顯的露出來了，陡然覺得身邊人少了，卻熱鬧了，是各種各樣的鳥回家了，嘰嘰喳喳的，在安靜的林子里，特別好聽，又一次讓人忘記了身在大城市。
鳥兒回家了，我們也回家罷，挺滿足的，只是心裡盤算著，等過些日子，花兒再開的多些，再來感受感受，嘿嘿......：）
⑵ 伊犁可克達拉市二手房價格
二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價更高（居住區外）
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。
②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。
③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
2、生活配套及物業好的房子（居住區內）
①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。
③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況
①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。
②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。
③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。
④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
二、房屋屬性
1、剛滿五年的二手次新房
①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。
②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。
③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
3、視線開闊的房子
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。
三、重點：找對賣房時機
除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。
⑶ 在重慶那裡買二手房好一些
我建議你買高新區的
因為現在高新區的房子價格普遍都不是很高,而且出入方便,並且在白馬凼有很多老房子,很快會被拆遷,投資也很好.我現在就有一套石小路的一室一廳
42.9平米
才14.2萬
⑷ 二手房的買賣流程，中間會產生的費用有哪些
1、個人所得稅
此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標准出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年並且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契稅
即房屋權轉移時向承受者徵收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小於等於90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大於90平米且小於等於144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大於144平米時，契稅按房款3%交。
而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3%交。
3、營業稅
此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大於144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小於等於144平米。
4、印花稅
買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅價格的0.05%，如果是個人銷售或者是購買住房暫免徵印花稅。其五：土地增值稅，不同的城市徵收標准有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，注意的是，個人銷售住宅暫時免徵土地增值稅。
5、登記費
個人住房登記每件80元，費住宅房屋登記為每件550元。
(4)石小路二手房擴展閱讀
提醒置業者購買二手房時注意七個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
⑸ 二手房買房技巧 買二手房先來看看這些技巧再決定
買二手房，有哪些買房技巧呢？請看下文小編為大家整理的知識。
1、房子高齡影響按揭貸款
如果你打算在自己的房子里住幾年之後,再把房子賣出去,房齡就是一個重要的條件。
多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款,外資銀行的底線規定得則更為嚴格——15年。中資銀行里最寬松的是工商銀行,原則上可以批准1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業貸款。
雖然中國內地的住宅產權規定是70年,但實際的使用壽命根本沒有這么久。這就意味著,25年至30年之後,房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
2、動遷安置房不如商品房
同樣的地段、同一個小區內,買房人更不喜歡動遷安置房,雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。
一般來說有動遷安置規劃的小區,會在實際建造中把動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等設計分割開來。這類房子最主要的問題是在位置和朝向上,特別是靠近市中心的小區。樓的位置也有好有壞,例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房,而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置,通常都是留給動遷安置房的。
3、兩幢高樓間的房子人氣不高
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。
小區中央比小區外圍好,位置優先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/幹道;
如果一套房子是位於小區中央的,二手房經紀人一定會在一開始就跟看房者強調它的位置有多好:小區中央、景觀房、樓王位置。新樓盤也通常把這里的房子留到最後一期出售,漲價也就顯得理所當然。除了這里比較安靜,綠化也主要集中在小區的中間位置,隔了大片綠化,前面的樓就不會遮擋視野和採光,這會給房子加分。
4、高樓層未必賣得好
雖然新樓盤開售時,通常樓層越高售價就越高,但在二手房市場卻不一樣,處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。
光照的問題一般高於8樓就沒有差別了,18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因為電梯運行的震動容易出現兩個問題:噪音和牆體裂縫。給二次裝修帶來麻煩,也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。
臨近道路的排序多半屬於為了地段而產生的無奈選擇,道路意味著噪音和灰塵,太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人願意講究而不選擇高架或幹道的原因是:地鐵還是有營運時間的,而高架和國道則是24小時噪音,特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。
5、年輕家庭不喜歡中式裝修
裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說,有統一設計和裝修風格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的。但太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人,比如中式裝修。
中式裝修的風格沉穩,色調比較暗,強調室內設計中高度風格化,需要有繁復的細節和意境表達,這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想,室內只會讓人感覺壓抑沉重,而感受不到它的沉穩和古樸。
更重要的一點是,中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好,而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭,他們的審美偏西化、偏簡約,難以接受中式裝修風格。
如果裝修不是特別風格化,整潔的房子比同類未經保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產品給人的感覺越像新的就越具備競爭優勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的牆面、盡量少的傢具擺設(打算把傢具當賣點的除外)和已經將陽台進行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺,能讓房間看起來更寬敞。
以上買房技巧，一定會為您帶來很大的幫助。
（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 這個房子路沖嚴重么，是否可以化解，是否建議購買
這個也不是最差，雖然兩卧室對門，但有樹在中間進行了隔檔，而且入戶門不與小區門直對，西面無窗比較好，房子風水講藏風聚氣，再開一個門有點影響，但你得修一條小路，新開門比你入戶門大一點，這樣好一點，主要是你主要想使用哪個門，常走的門大一點。價格上和的上，自身不與犯沖可考慮一下。，，前後有無影響。比如有高層或路口等，別多頂犯沖。