二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利於了解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗檯有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢具，購房者記得把所有傢具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看「收房」這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項
⑵ 二手房一次性付款注意事項有哪些
咱山東的稅費情況我不知道，但有一點：每個房屋都會有契稅，契稅的征法有好幾種，給你說兩種普通的吧：普通住宅按合同價的1.5%，非普通住宅收合同價的3%，你的房本滿5年了，營業稅、個稅就沒了，聽說咱山東還有其他的一些小稅具體的我也不清楚，
如果你貸款的話要交評估費，不貸就不用
產權證看辦事效率了，在北京最多就兩三個工作日
付款嘛，可以去銀行辦個資金託管的，先把資金託管了，過完戶再解凍資金
⑶ 買二手房流程及注意事項
買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由於很多人對買房的流程並不熟悉。
買二手房流程及注意事項
一、買賣流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題後，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委託的擔保公司辦理相關事物。
5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意後出具貸款承諾書，一般需要七到八天。
6、贖樓，買家向擔保公司支付經費後，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。
7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。
8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。
9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。
二、注意事項
1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須註明二手房相關費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。
7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。
以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。
⑷ 買二手房一次性付款有哪些流程和注意事項
流程：網簽-資金託管-過戶-繳稅-領新政、房款。
注意事項：
1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌出售無就糾紛、無民間借貸符合掛牌出售條件。
2、交易中產生的稅收以及歸屬。
3、產權人提交的材料真實有效。
4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。
⑸ 買二手房，付款前需要注意什麼
購買二手房，要注意以下問題：
1、了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
3、了解往後居住的費用：
包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、信息核對。
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(5)買二手房付款注意事項擴展閱讀：
二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。
二手房交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手房交易稅費主要包括：
1. 交易契稅：評估價×1.5%（買方）；
2. 印花稅：評估價×0.05%（雙方）；
3. 交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）；
4. 登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；
5. 測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；
6. 產權證印花稅：每本5元（買方）。