自各地的調控政策一一出台，不少地區的二手房價格便有趕超新房的趨勢，然而因為有各項稅費的加持，許多購房者都在尋求更便宜購入二手房的方法，今天我們就來教大家幾招。
1、房產面積可以小點兒
房屋面積影響契稅繳納比例，低於90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，如此一來，買方就能在稅費上節約房價x2%的契稅。而且，小戶型房產總價低、首付低、月供低，日後的生活壓力也會減少很多。
2、找准時機
買房要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。
3、全款交易
如果有較強的購買力，不妨選擇全款交易，一方面可以節省很多程序和時間，省去不少麻煩事，也不會有貸款利息。另一方面，對於賣方來說也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業主，而且全款買房議價空間也大。
4、砍價
掌握一些討價還價的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個小技巧：
（1）委託多家中介，獲得更多房源信息
需要注意的是，買方要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會重視，其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成對自身權益的損害。
（2）房要多看，話要少說
多看房，少說話，看的房子多了，賣方就能知道哪個地方的房子價格更低，砍價的時候也可以更加理直氣壯。
（3）與房主溝通，了解賣家
若對房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。
5、貨比三家
想在某個區域買房，首先就要對整體范圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。
若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。
若業主急售房或者已經簽訂了買房合同，著急拿錢買房，二手房的降價空間就會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，因為這樣才能更快把房子賣掉。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 二手房購房者注意 這樣買房可以省不少錢
自各地的調控政策一一出台，不少地區的二手房價格便有趕超新房的趨勢，然而因為有各項稅費的加持，許多購房者都在尋求更便宜購入二手房的方法，今天我們就來教大家幾招。
1、房產面積可以小點兒
房屋面積影響契稅繳納比例，低於90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，如此一來，買方就能在稅費上節約房價x2%的契稅。而且，小戶型房產總價低、首付低、月供低，日後的生活壓力也會減少很多。
2、找准時機
買房要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。
3、全款交易
如果有較強的購買力，不妨選擇全款交易，一方面可以節省很多程序和時間，省去不少麻煩事，也不會有貸款利息。另一方面，對於賣方來說也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業主，而且全款買房議價空間也大。
4、砍價
掌握一些討價還價的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個小技巧：
（1）委託多家中介，獲得更多房源信息
需要注意的是，買方要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會重視，其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成對自身權益的損害。
（2）房要多看，話要少說
多看房，少說話，看的房子多了，賣方就能知道哪個地方的房子價格更低，砍價的時候也可以更加理直氣壯。
（3）與房主溝通，了解賣家
若對房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。
5、貨比三家
想在某個區域買房，首先就要對整體范圍內房價情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。
若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。
若業主急售房或者已經簽訂了買房合同，著急拿錢買房，二手房的降價空間就會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，因為這樣才能更快把房子賣掉。
（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 西安鳳城三路雅荷四季城有二手房買嗎
西安鳳城三路雅荷四季城二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方內式：
1、網路渠道：容找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅳ 遼寧丹東二手房多大面積可以落戶
二手房基本上不可以落後的。如果你找房產局的熟人可能會給你落。但是這需要花錢的。經過我的進一步了解應該在85平米以上可以給你落。
Ⅳ 目前西安北郊二手房買賣多麼
有要證件過五年那就是老房子，像斯惟小區 萬華園 就可以！！
Ⅵ 鳳城市二手房交易在哪辦理
在市行政大廳房屋交易中心辦理，需要賣方提交身份證、房產證、結婚證、購房合同等證件。
具體辦理流程為：
1、掛牌公示房源信息；
2、核驗房源；
3、網簽合同確認；
4、資金監管；
5、繳納稅費、維修基金；
6、受理、審核；
7、記載樓盤表；
8、發放《市房屋交易和產權狀況確認單》；
9、房屋交易管理部門實時將房屋產權交易信息上傳至市數字辦的信息共享平台；
10、不動產登記機構依據房管部門推送的交易確認信息、完成登記後、將登記的信息實時、傳送至市數字辦的信息共享平台；
11、房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。
Ⅶ 山東 海陽 鳳城 二手房 價格 核電站對以後房價的影響
1.海陽市區房價應該在三千/平左右，當然位置好，七八千/平的都有。郊區在兩千/平左右，看你在哪裡買了。
2.二手房確實劃算，每平少500左右，至於亞沙排個人覺得可以直接忽略，沒影響，畢竟沒有類似奧運會那樣的紀念意義，
3.現在膠東半島范圍內布置了海陽、石島、乳山三座核電，沒有事的，有事了，誰都免不了，至於輻射，在核電站內部工作一年的輻射還不到你打手機一個月的輻射
4.海陽市一個縣級市，鳳城在海邊，去玩玩還可以，要長期居住的話，還是會感覺有點人煙稀少！ 畢竟就這么點房價，便宜是有原因的
Ⅷ 二手房瘋狂降價，賣家急售，現在是入手的最佳時機嗎
根據個人情況而定，如果只是為了投資，不建議購買，如果為了居住絕對是最佳時機，現在二手房的價格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且國家對老舊小區進行修繕，以後全部變成封閉小區，幾十萬就能在城市安家，孩子上學有保障，未來醫療有保障，我覺得現在可以入手。
一、越是賣不動，價格越低。
其實去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原價七十四萬，我覺得戶型可以，南北通透，可是樓層稍微有些高，就沒在聯系中介，還在隔離期中介給我打電話了，說我看好的那個房子價格掉到六十九萬，問我有沒有購買的意願，雖然想買房子，這個價格也滿意，我覺得再等等，畢竟大家都在隔期，想買也得過了這個階段的。
不過地皮的價格是增長的，估計新房子還是不會便宜，對新舊沒有要求，二手房是首選，最好買裝修好的，價格在便宜點，我覺得還是不錯的，新房升值空間大，二手房更適合居住，一般好校區都是老房子，為了孩子的校區現在買個便宜的二手房也是不錯的。
Ⅸ 個人急售二手房
二手房出售個人所得稅
http://..com/question/296848157.html
1、家庭唯一 一套住房且住滿5年免收個人所得稅版。
2、其餘全部按總房權款1%徵收個人所得稅。