Ⅰ 選擇二手房的技巧有什麼
1、選擇雨天看房
有的房主在出售二手房之前都會先將房子翻修一下，為的就是將房子賣出一個好的價錢，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。
2、選擇晚上看房
買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。
Ⅱ 二手房注意事項有哪些技巧
二手房交易技巧有哪些？
1、以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社區環境、配套、物業管理等幾個方面歸納考量，通過網路或中介查詢本小區或本區域相同條件的二手房房價，然後適當做一點下調。適度對房屋進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
2、在看房環節，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進銷售。因此業主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。
3、二手房簽約過程中容易遇到由於合同規定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。後續解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對於急售房屋的業主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。
4、如果在業主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那麼銀行就不會放款，會給業主造成極大的損失。因此業主必須確認買方申請貸款後已經獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
二手房交易注意事項有哪些？
1、關注房產信息是出售二手房比較普遍的方法，收集相關的實時市場行情，請教專業人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以。賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。
2、地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規劃或其他外在因素）。賣房者在了解市場走向後再做決定。
Ⅲ 二手房交易的十大技巧
二手房交易十大技巧 選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 兩種代理方式各有利弊委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。 據介紹，比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？ 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 「跳過」中介有風險.有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 不能簽「到手價」據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 心平氣和報房價近段時間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。 專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。 不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 雖然辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。
十、自售房屋有學問市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
Ⅳ 買二手房和房主面談技巧
買二手房和房主談話方法有什麼？
1、看房屋：房子是切切實實的物品，一切都可以收益眼裡，看房子里，應主要表現也自身有興趣愛好，太冷漠賣主另一方也會沒有思緒同你多談，另外仔細觀查房子構造，光照，維護保養周邊環境等，也要多問賣主表述，多問賣主難題。
2、把握情況原材料：房屋發布銷售市場多長時間了，有幾個有過價，競價是多少，可作一個參照指數。愈是多的人競價的房屋，表明其轉賣力愈強。
3、賣家多長時間內務必賣屋：針對在什麼時候殺價十分關鍵，愈貼近賣主要賣的限期，賣主愈迫不及待售賣，這就是你最有益的殺價時刻。
4、掌握賣主售得屋款擬作何用途：心急下手房子的商家一直會先對你說他的錢有急需這種的，假如賣家信得屋款，並不急需，則房屋殺價，必遭很多挫敗，遇此情況，就是你作罷或是轉為的情況下。
5、訂金層面：訂金是多少才算適當，並無一定規范，視每個人需要而定，由彼此商議。
6、是不是全款買房：許多賣主都喜愛全款買房的買家，一來方便，二來立即能夠劃清關聯，之後不容易出現哪些多餘的不便。
7、曝露房屋的缺陷：針對賣主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使賣主對自身新開設天價喪失自信心進而做到殺價的目地。
8、拖延戰術：若賣主急欲轉手，可有意拖時間，如假稱需時間匯聚資產等，直到鄰近限期的最後一個環節，給予殺價。
9、合夥人戰略：你能告知賣主是與合作夥伴相互項目投資的，所出價格需同合作夥伴商討略施小計殺價。
10、欲情故縱：針對所看的房屋，本來鍾意，仍要表明討厭的各種各樣原因，藉此機會殺價。
Ⅳ 二手房買房技巧 買二手房先來看看這些技巧再決定
買二手房，有哪些買房技巧呢？請看下文小編為大家整理的知識。
1、房子高齡影響按揭貸款
如果你打算在自己的房子里住幾年之後,再把房子賣出去,房齡就是一個重要的條件。
多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款,外資銀行的底線規定得則更為嚴格——15年。中資銀行里最寬松的是工商銀行,原則上可以批准1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業貸款。
雖然中國內地的住宅產權規定是70年,但實際的使用壽命根本沒有這么久。這就意味著,25年至30年之後,房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
2、動遷安置房不如商品房
同樣的地段、同一個小區內,買房人更不喜歡動遷安置房,雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。
一般來說有動遷安置規劃的小區,會在實際建造中把動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等設計分割開來。這類房子最主要的問題是在位置和朝向上,特別是靠近市中心的小區。樓的位置也有好有壞,例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房,而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置,通常都是留給動遷安置房的。
3、兩幢高樓間的房子人氣不高
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。
小區中央比小區外圍好,位置優先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/幹道;
如果一套房子是位於小區中央的,二手房經紀人一定會在一開始就跟看房者強調它的位置有多好:小區中央、景觀房、樓王位置。新樓盤也通常把這里的房子留到最後一期出售,漲價也就顯得理所當然。除了這里比較安靜,綠化也主要集中在小區的中間位置,隔了大片綠化,前面的樓就不會遮擋視野和採光,這會給房子加分。
4、高樓層未必賣得好
雖然新樓盤開售時,通常樓層越高售價就越高,但在二手房市場卻不一樣,處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。
光照的問題一般高於8樓就沒有差別了,18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因為電梯運行的震動容易出現兩個問題:噪音和牆體裂縫。給二次裝修帶來麻煩,也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。
臨近道路的排序多半屬於為了地段而產生的無奈選擇,道路意味著噪音和灰塵,太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人願意講究而不選擇高架或幹道的原因是:地鐵還是有營運時間的,而高架和國道則是24小時噪音,特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。
5、年輕家庭不喜歡中式裝修
裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說,有統一設計和裝修風格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的。但太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人,比如中式裝修。
中式裝修的風格沉穩,色調比較暗,強調室內設計中高度風格化,需要有繁復的細節和意境表達,這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想,室內只會讓人感覺壓抑沉重,而感受不到它的沉穩和古樸。
更重要的一點是,中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好,而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭,他們的審美偏西化、偏簡約,難以接受中式裝修風格。
如果裝修不是特別風格化,整潔的房子比同類未經保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產品給人的感覺越像新的就越具備競爭優勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的牆面、盡量少的傢具擺設(打算把傢具當賣點的除外)和已經將陽台進行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺,能讓房間看起來更寬敞。
以上買房技巧，一定會為您帶來很大的幫助。
（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅵ 買二手房，這些技巧要知道
買二手房務必關注房齡問題。如果交易房屋的房齡太大，可能會遇到不能貸款、較慢、物業成本增加、土地使用年限相應縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。
買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多，本文重點向大家介紹以下四種最常用的方法，希望對大家有所幫助。
方法一：到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最好的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產登記，那裡能查到最准確的房齡。
但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意，尤其是在沒拿到定金之前。
就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。
方法二：查看產權證
產權證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間。
如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代。
有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
方法三：觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，是最新粉飾過的牆面，很有可能是為了出售二翻新。
看房的時候注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質判斷出房屋的裝修年代，從而大致推算出房屋年齡。
還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出房屋的裝修年代。
方法四：多方打聽收集信息
一是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解；
二是通過小區物業或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。
在購買二手房時，最好合同中註明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡，嚴重損害購房者的利益，則購房者有權根據《合同法》的規定變更或者解除購房合同，並可要求賠償損失。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅶ 如何賣二手房，賣房子技巧
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活