A. 已簽購房合同可否換人已簽購房合同，但貸款辦不下來
購房合同可否換人需要跟開發商協商，但可以選擇配偶或直系親屬作內為共同借款人來申容請貸款。還貸能力有保障的話，貸款就好申請。
按揭購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
B. 購房合同換房產證怎麼換 換房產證時可以再更名嗎
購房合同換房產證這是每個買房者必經的過程，但同時購房合同換房產證怎麼換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會遇到購房合同填了多個人，換房產證卻想改人的情況，那麼這種狀況下購房合同換房產證怎麼換呢？
如果是商品房買賣合同，這個通常需要開發商或者貸款中介的人員為你辦理。因為房產手續相當的繁瑣，通常都要用專業的認識來做。如果是一次付款買的房子呢，就要等到合同備完案後，將維修基金、契稅的費用交完，然後還要有開發商的五證（一、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件 ）、備案批復等等相關手續到房產局辦理，通常是30個工作日，各個地區可能有所不同，有的房開商房產證下的慢，多半都是因為開發商在房產局的手續沒辦全，而房產局審批一個手續都需要很長個工作日。如果是貸款買房子，手續就更加繁瑣點了。建議，在購買商品房時，盡量選擇信譽好的房開商，不要途便宜選擇樓盤，因為小盤有很多在房產局的手續沒有辦全，而私自售賣的，等賣完了，房產證也不見得能給業主辦下來。
如果是前面購房合同寫的多個人的名字，因種種原因想改成這其中1個人的名字，這幾人對更名都沒有異議。那麼用購房合同換房產證是不是可以？
有兩種方法：
1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。
這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。
2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把其他人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 購房合同更名怎麼做哪些情況不能隨便更名
我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易最為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的，變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事後再去掉其中一個買受人。
2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。
購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：
1、未完成網簽和備案
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽並完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意（請注意，這十分重要！），撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
購房合同更名的風險
購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒；2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。這種情況也需要徵得開發商同意，然後提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，並由開發商在線提交更名需求。最後，房管部門審查後決定是否批准更名需求。
（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 我已經簽了購房合同可以轉讓給別人嗎
可以轉讓，但是有條件。
1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。
2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。
3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。
4、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
(4)換人購房合同擴展閱讀：
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
E. 購房合同在家庭成員之間可以變更嗎
一、如果您的購房合同已經在房產局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。
(五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);
(七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
二、購房合同備案撤銷流程：
(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同注銷證明;
(二)從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章;
(三)撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;
(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為「可售」;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。
F. 購房合同上的名字可以更換嗎
可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
G. 購房合同是否可以不經過本人就更換名字
你這是還沒有簽正式合同，只是跟開發商寫了個協議，當然可以隨時變動名字。
H. 房子已交定金，可以換成別人簽購房合同嗎
房子已經交了定金，說明已經和開發商達成購房意向協議。
如果要換成別人簽訂專購房合同屬，完全是可以的，但須開發商同意。
直接和開發商說明情況即可。
現在房屋很難銷售，換個名字還是將房屋銷售出去，開發商並不損失什麼，相信開發商不會難為顧客的。
開發商現在的作法不合理，你們可以和其進一步溝通。
I. 購房合同怎樣更改共有人
1、辦理房產證的時候，可以增加共有人，建議在辦證的時候，共有人填上你的名字，你所佔共有份額自行協商，需在辦證填表時明確。
2、與開發商協商好，以退房的形式，將該套房屋注銷，然後重新與開發商簽訂購房協議，從而更改產權人或者共有人!但開發商和房管局都會產生收費。
3、等兩證辦下來以後，按照買賣或者贈予方式辦理!這樣中間產生的契稅等費用，可能和第2種處理方式差不多。