『壹』 重慶二手房存量超20萬套，二手房為何越來越難賣
因為對於很多市民而言，他們更願意買一手房，沒有哪個人想去買別人二手的房子，所以這也是跟市場的一個消費需求有關。
很多人在買房子的時候首先會考慮期房，最後才會考慮二手房，畢竟二手房是別人住過的房子，很多人還是會在意這一點，所以這也是為什麼二手房的成交量越來越低的一個原因。
重慶的二手房存量已經超過了20萬套。
對重慶這樣的城市而言，本身重慶的生活節奏就很慢，市民也沒有什麼大的工作壓力，在這樣的情況下，本來很多人都以為重慶的二手房市場應該挺火爆的，但是現在情況正好相反，重慶的二手房存量已經超過了20萬套，這個數據讓很多人覺得困惑，有人會認為是不是現在的房地產市場不行了，有些人也會懷疑二手房本身會存在問題，所以才會導致成交量這么低，並且存量這么高。
『貳』 有人說二手房越來越難賣，有多餘房產要不要賣掉，以後會賣不出去嗎
在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。
現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多隻值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。
現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開征房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。
『叄』 90天零成交，中介曝重慶20個最難賣二手房小區，到底為什麼這么難賣
最近重慶的幾個小區被中介稱為最難賣的小區，90天零成交的消息引發了人們熱議。二手房是很多人在買房時的主要選擇之一，二手房在價格和配套設施方面相對於一手房更具有優勢，所以受到了很多人的青睞。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以說很多人將二手房作為自己買房的首選。
重慶這個二手房小區難賣的原因，首先是性價比不高。這幾個二手房小區的房子都是比較老舊的房子，但是價格卻不低，與其他的小區相比起來性價比不高，說沒有人願意買這里的房子；其次，小區規劃不合理。這個小區的規劃是十幾年前的規劃了，小區內的綠化不好，而且停車位等也是嚴重的短缺，沒有一個好的規劃也導致現在這個小區的二手房不是很好賣；最後，商業和住戶比較混雜。這個小區內並不是單純的住戶，還有很多的公司在樓上租房辦公，這樣商住混雜的環境，也讓人們對這個小區的居住環境表示擔憂。
由於這和小區的很多房子都被很多公司租來做辦公室用，導致了小區的房子商住兩用的現象非常明顯，這種狀況也讓來看房的人為小區的居住環境二擔憂。所以他們對這個小區的房子有顧慮。
『肆』 現在的二手房很難賣出去，成交量很少，這個沒
重慶現在的二手房市場很不好，成交量都不大，有的中介一兩個月都開不了單都是很正常的，每天的上門客戶也很少，很多客戶都是出於觀望期，但是二手房的價錢絕對沒有降低。
『伍』 你如何看待深圳二手房成交量創下十年新低這一現象
一則“你如何看待深圳二手房成交量創下十年新低這一現象？”的問題，最近是受到了高度的關注，我來說下我的了解。我認為，深圳房子的成交量創下了十年的新低，這是一個利國利民的好事情。這樣能夠讓被炒作抬高的房價不被買賬，不割人們的韭菜。第二，就近兩年的情況來看，也許深圳的房價是差不多到達了一個頂峰的狀態了。第三，我認為接下來的價格，要麼就是橫著不下去，要麼就是往下走，應該不太可能繼續往上走了。下面說說詳細情況。
一.利國利民
房子價格的炒作被抑制，我認為是利國利民的好事。我國早就出台了“房住不炒”的相關政策，力度也一直在持續的加大，現在也算是有了一些成效了。從多個方面去限制房子的價格炒作。如果房子的價格不再上漲，或者房子的價格開始下跌，那麼將會有更多的人可以住上屬於自己的房子，不會再是到處漂泊的狀態了，能有一個穩定的家。
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『陸』 防範二手房交易中的常見「大坑」
在二手房交易過程中也存在很多的「大坑」，要注意防範。
一、房屋面積「缺斤短兩」
在進行二手房交易的時候，房產證上的房屋面積有時會和房子實際面積不符，這有可能是原業主對房屋進行了改造，不僅容易導致面積糾紛，也有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以後帶來麻煩。
快鴿按揭提醒：簽合同時，應明確約定房屋面積，並對房子改造情況進行說明。如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。
二、裝修、傢具等被拆走
有些購房者在實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽訂了合同，等到最後入住的時候，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。
快鴿按揭提醒：在簽合同時，要與賣方商量，對於房子的家電、裝修、傢具等歸屬情況都要在合同中以書面的形式約定好。
三、隱瞞房屋缺陷
有些房東或者中介在交易中會隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣出好的價錢。而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，等到以後入住時慢慢發現問題就追悔莫及。
快鴿按揭提醒：在簽合同時，購房者應該認真查看房子的詳細信息，遇到一時難以發現的問題。可以協商附加條款，約定一旦日後發現重大質量問題，保留追償權。
四、隱瞞出售背景
有些原業主或者中介為了房子能盡快出手，可能會對房子的既往歷史和今後會出現的問題進行隱瞞，比如說房子曾發生過暴力事件、不久後將拆遷等問題。
快鴿按揭提醒：購房者在做房屋背景調查時一定要仔細慎重，盡可能多的從各種渠道了解房子的信息。
五、一房二賣
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
快鴿按揭提醒：購房者應盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款。
六、陰陽合同
「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(「陽合同」)，另一份則為實際履行的合同(「陰合同」)。
快鴿按揭提醒：「陰陽合同」的目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本。這種行為不僅是違法的，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。時刻謹記「陰陽合同」簽不得。
七、共有房東
是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。
快鴿按揭提醒：當房子存在共有人時，單個房東是不能獨自處理房子的，也就是說在進行二手房交易時，需要共有人都簽字，否則合同將隨時面臨無效的風險。
八、戶口糾紛
目前，二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可供解決。主要是因為戶籍是由公安部門進行管理，房屋的產權問題則由房管局進行管理。
快鴿按揭提醒：在簽訂合同前，多向業主了解物業的佔用戶口情況，事先了解清楚，如有必要，可要求原戶主攜帶相關證件與其一起前往公安戶籍部門進行實地查詢。在簽合同時，應明文提出原業主將戶口遷出條款，以防買了房子戶口卻不能遷入。
（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 二手房交易中遇到的超級難問題
看你想問的重點是什麼了？如果是夫妻財產如何界定的話，那肯定是在領了證後的辦的房產屬於夫妻共有財產．
如果是想問對發證有什麼影響的話，那得看你的交的稅種了．二手房的話，地稅屬賣方應交稅金．買房應交契稅．其它相關手續費登記費之類的．因為你們是私下交易的，且全現款付清的，風險較大．房屋的所有權是以該處房屋到當地房產管理部門登記備案的清冊為準的．就算你們私下協議定和再詳細再充分，在物權法上來說，沒取得正式備案的產權證明也是無效的，也就是說，只要沒辦過戶手續，沒取得寫有你名字的房產證之前都不算你的．所以，請樓主與賣方交易付款時務必考慮成熟．