廣州白雲區,天河區,黃埔區,海珠區,越秀區,荔灣區,蘿崗區,南沙區,花都區,番禺區所有的樓盤全部限購!增城和從化的房子限價。全廣州的房子第三套開始都限貸,不給貸款買!
基本上廣州市區內的都限購了:分別為:廣州白雲區,天河區,黃埔區,海珠區,越秀區,荔灣區,蘿崗區,南沙區,花都區,番禺區所有的樓盤全部限購!增城和從化的房子限貸,但不限購哈!
㈡ 廣州買房的資質和首付比例是怎麼樣的限價又是什麼意思我在東圃上班應該買哪裡的房子方便呢
廣州共11個區域，除了增城和從化之外的其他9個區域都需要購房資質的，需要滿足廣州戶口、有廣州連續五年納稅和有廣州連續五年社保三項中的任意一項即可，首次購房首次貸款的首付比例為30％。
限價指的是建委在給房屋進行網簽時有較低的限價，拿一個市場價2萬，100平的房子舉例子，建委的備案價在1萬，那麼房款為100萬，裝修款為100萬，則首付需要達到100*0.3+100=130萬。當然，開發商也會採取裝修貸或是免息分期的方式，但前幾年壓力會很大。比如做5年裝修貸，那麼首付100*0.3+100*0.3=60萬，房貸為70萬，30年月供3900元，裝修貸為70萬，5年月供為1.6萬，則前五年的總月供為2萬，後25年月供3900元。
東圃上班的話，買房應該往東或者南邊走，東邊指的是南崗、新塘、永和，南邊指的是4號線的番禺或者南沙
㈢ 廣州現在的限價是怎麼回事
限價指的是建委在給房屋進行網簽時有較低的限價，拿一個市場價2萬，100平的房子舉例子，建委的備案價在1萬，那麼房款為100萬，裝修款為100萬，則首付需要達到100*0.3+100=130萬。當然，開發商也會採取裝修貸或是免息分期的方式，但前幾年壓力會很大。比如做5年裝修貸，那麼首付100*0.3+100*0.3=60萬，房貸為70萬，30年月供3900元，裝修貸為70萬，5年月供為1.6萬，則前五年的總月供為2萬，後25年月供3900元。
不同的樓盤備案價不一樣，首付比例也不一樣，但現在2萬的房子備案價大多在1.3萬左右。
㈣ 廣州目前取消限價，對深圳有什麼影響
2018年全國大部分地圖都出現了限價政策，涉及到了一線城市包括北京，上海，深圳，廣州，等區域。這本是政府對地產行業的一種管控，導致了開發商開盤的時候，每個新房都有自己的備案價，開發商售賣的價格不得高於政府規定的備案價。這首先就導致了：剛需買房客可以放心的買房，並且不會擔心自己買貴的狀況，最直觀的就是新房變成房產市場的寵兒，其次，政府的限價讓二手房市場變得越發冷清，尤其是深圳，導致了很多開發商新開的樓盤的價格低於周邊二手房的情況，這不僅沖擊可二手房市場，更沖擊了整個房產市場，3限價讓剛需客可以更放心的買房，但這並不是抑制房價上漲的因素，目前全國大多數地圖都解除了限價的政策，，一旦解除了限價政策，地產開發商的價格會有提升，不受政府限價的管控，房價會有小幅上升。
㈤ 廣州限價政策再升級！多房企證實新房備案均價下調3%
在新房價格連續多月同比漲幅領跑全國後，廣州限價政策進一步收緊。
日前，多位開發商人士向財聯社記者證實，廣州相關監管機構已明確要求，之前拿過預售證的項目，再次取證時的備案均價，需較上一期推盤均價下調3%。
「新政策是面向全市范圍的，對各區相關的辦理部門有做宣傳指引，但並未公開相關的文件。」一家大型上市房企內部人士向記者透露。
另一港股上市公司廣州區域相關人士也表示，「此備案價最新調控政策廣州各區確有執行。因為從工程節點和大部分房企實際運營角度，分批次取證是較為常見的，所以對接下來即將取證備案的新項目來說意味著價格的持續下調。」
對於新房備案均價需較上一期推盤均價下調3%，廣州市住建局宣傳處相關負責人表示，「我們這里這段時間沒發布過這個消息，可以從各個區去做相關了解。」
多家機構表示，廣州市住建局確實沒有公開發文，但房企辦理預售許可證時會被告知。
廣州克而瑞一位人士透露，「有些新取證的樓盤，其發售的價格均價確實低了3%，這個我們有監控到。」
據財聯社記者了解，位於廣州黃埔區的一熱點樓盤，剛好卡在上述新政執行時去拿預售證。最終，該熱點樓盤按照較上一期均價降幅3%的價格，進行了備案並推盤銷售。
接近上述熱點樓盤的知情人士向記者表示，在調價後，該樓盤選擇在裝修方面進行了調整，並主動與前期業主代表做了溝通。
對於廣州最新的限價政策，一位業內人士認為，這或與近幾月來廣州新房價格上漲過快有關。「現在中央層面一直在講對房價漲幅過快的城市要問責，而看70城房價數據，新房環比漲幅超過1%的城市數量還在增加，廣州就是其中之一。」
國家統計局公布的6月70城房價數據顯示，6月廣州新房同比漲11.6%，二手房同比上漲13.2%，均位於70城之首。
就最新的新房限價政策影響，上述港股上市公司廣州區域相關人士表示，預計部分開發商會調整取證節奏，在條件允許范圍內爭取一次多取證，因為價格的下調對項目貨值及利潤影響較大。可以預見的是，此項政策的貫徹落地，會較大程度提高政府對價格平穩的調控效果。
「該限價政策對控房價肯定會有好的效果。」貝殼研究院廣州分院院長李茂喆說。
李茂喆認為，新房備案均價需較上一期推盤均價下調3%，會對供應產生影響，「因為上半年開發商業績還不錯，所以在備案價管理的基礎上拿預售證的意願不太強，但到了下半年業績壓力開始凸顯，再加之這個政策，會讓開發商覺得博弈的可能性就不大了，令開發商拿證意願加強。」
克而瑞廣州區域分析師肖文曉則表示，對於客戶端也有可能會引發一系列連鎖反應，一些准備買房的客戶或會觀望等待，市場成交或趨於平緩。
「在限價政策升級背景下，廣州已有一些樓盤改為毛坯銷售了，但在已有的嚴格限購政策加持下，多個毛坯項目去化不理想。」肖文曉補充道。
以7月最後一周為例，克而瑞監測到12個樓盤之中有5個樓盤採取「精裝改毛坯」加推發售，但去化均不甚理想，去化率最低的只有5%，最高的也僅有23%。
此外，據克而瑞監控數據顯示，7月廣州新房成交均價33980元/平方米，環比下跌了7.88%。不過，肖文曉認為，數據之所以跌幅較大，其中一部分原因是6月份中高價物業簽約比較多，6月當月均價環比上漲了9.98%。
㈥ 廣州有哪些地方的樓盤被限價、限購、限貸了
廣州白雲區,天河區,黃埔區,海珠區,越秀區,荔灣區,蘿崗區,南沙區,花都區,番禺區所有的樓盤全部限購!增城和從化的房子限價。全廣州的房子第三套開始都限貸,不給貸款買!
㈦ 廣州樓市驚現「內轉房」，與正常房有何不同都是「限價」惹的禍嗎
國家對樓市的政策一直都是堅持住房不炒，之前東莞，廣州，深圳，合肥這幾個城市還因為房價上漲幅度太快而被相關部門約談。之後好幾個城市的新房價格都出現了不同程度的暴跌，可是偏偏廣州卻上漲了，其實這都是內轉房惹的禍。
是不是限購惹的禍？
這和限購確實是有一定的關系，因為廣州買房需要連續繳納滿了12個月的社保才有資格，所以有些人想通過購買內轉房的方式獲得購房資格，等到繳納滿12個月的社保，有了購房資格之後再進行網簽。所以就出現了大量的內轉房。
㈧ 廣州如何申請限價房
1.申請購買限價房需要具備的條件:①廣州市市轄區城鎮戶籍；②本人在廣州市市轄區沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄：屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區均沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄；③男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；④個人申購的，本人上年度（2007年）稅前工資性固定收入，不包括證券、彩票等財產性收入（下同）在10萬元以下；以夫妻聯名方式申購的，家庭（含成年子女）稅前面收入在20萬元以下。
2.申請程序:首先在網上申請,之後前往現場進行確認。申請人辦理現場確認後，市國土房管局將對申請人所提交的申請資料進行初步核查，並將通過核查的申請人分為夫妻雙方申請及個人申請（含已婚但配偶非廣州戶籍的）兩類在市國土房管局網站（網址：http://www.laho.gov.cn）及陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)上公示，請申請人自行上網查看。之後市國土房管局對所有辦理了現場確認的申請人採用電腦搖珠方式確定購房順序號,搖珠結果市國土房管局網站（網址：http://www.laho.gov.cn）及陽光家緣網站(http://g4c.laho.gov.cn)上發布通告。
3.現場確認需要的資料:個人申請，申請人身份證、戶口本；夫妻雙方申請：申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結婚證。
請注意：以上資料均需提供原件核對，復印件為A4紙。身份證須正反面復印，戶口本須提供戶主（集體戶口的戶主頁須單位蓋公章）及申請人頁。
㈨ 廣州已買了限價房還能在廣州買商品房嗎
不能買了。
廣州已買了限價房還能在廣州買商品房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。