Ⅰ 紹興樓市新政：熱門樓盤公證搖號 新受讓項目提高預售條件
試行搖號、提高預售條件，浙江紹興再次出台房地產調控新政。
5月8日，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室印發《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），明確試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等措施。
對於此次新政出台的目的，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室解讀指出，本《通知》主要是為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進紹興市房地產市場平穩健康發展。
《通知》提到試行公證搖號公開銷售。採用「限房價、限地價」方式出讓的住宅用地項目，意向購房數與可售房源數比值過大的樓盤，實行公證搖號公開銷售；對市區范圍內部分供需緊張區域的熱門樓盤，試行公證搖號公開銷售，在試點基礎上適時在市區范圍內推廣。
據悉，目前紹興上虞區已開展試點。涉及公證搖號的相關指導意見將由紹興市住房和城鄉建設局（紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室）另行發文，各區根據實際情況制定相應操作細則，進一步明確具體搖號方案、人才和無房居民家庭認定標准、熱門樓盤認定標准等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，搖號項目主要圍繞限價盤和熱銷盤。從政策創新看，「買到即是賺到」的項目面臨了搖號的政策，這是後續全國其他城市值得推廣的。換而言之，「限價 搖號」、「搖號 限售」等政策組合打法需要推進，這對於落實各類政策有效性是有積極作用的。
同時，為進一步加強商品房預售管理，維護購房者合法權益，防範房地產市場風險，確保《關於加快推進綠色建築和新型建築工業化發展的實施意見》中有關實體交付樣板房有關規定有效落地，《通知》明確提高預售許可條件。全市范圍內2021年5月1日以後新受讓的住宅用地項目，房地產開發企業申請商品住房預售許可時，6層及以下建築工程形象進度須達到地上主體結構的二分之一以上；7-11（含）層建築工程形象進度須達到地上主體結構的三分之一以上；11層以上建築工程形象進度須達到地上主體結構的四分之一以上。
此外，《通知》提到，切實加大住宅用地供應。嚴格凈地出讓，加大「做地」考核力度，確保年度住宅用地供應量不少於前三年的平均供應量，進一步優化供應結構，重點加大供需緊張、熱點區域住宅用地的供應量，對保障性租賃住房用地，實行應保盡保。每季度初在自然資源和規劃部門門戶網站向社會公布季度住宅用地供應計劃及地塊開竣工等信息，穩定社會預期。
紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室解讀指出，嚴格凈地出讓，確保房地產企業拿地後可馬上開發建設，防止出現由於凈地不凈引起土地出讓糾紛，造成土地閑置。通過加大「做地」考核，強化規劃引導，做到權屬清晰，場地平整，基礎設施配套完善，實現「土地等市場」，為政府強化土地調控創造條件。從加大住宅用地供應量、優化供應結構、公布季度住宅用地供應計劃及地塊開竣工信息等方面著手，進一步緩解供需矛盾，強化信息公開，遏制購房難現象，穩定社會預期。同時，實行保障性租賃住房用地應保盡保，貫徹落實「住有所居」理念。
《通知》還指出，建立健全房地聯動機制。在現行住宅用地「限地價、競配建」的基礎上，在熱點區域開展住宅用地「限房價、限地價、定品質、競配建」試點，將住房銷售價格和建設品質要求等約定要素納入出讓公告，適時在全市范圍內推行。進一步細化、優化商品住宅價格備案管理。切實推動「穩地價、穩房價、穩預期」工作目標落實及住房品質提升。
在加強房地產市場秩序整治方面，全市范圍內集中開展房地產市場專項整治行動，重點打擊捂盤惜售、價外加價、捆綁銷售、違規收取傭金等擾亂市場秩序違法違規行為。加強房地產金融領域監管，規范發放住房按揭貸款，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。
在此次出台新政前，紹興於今年4月就曾加碼樓市調控。紹興市住房和城鄉建設局官網信息顯示，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室於4月9日發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，進一步加強房地產市場調控。《通知》主要有四個方面，包括嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場；嚴厲打擊房地產企業違法違規行為；嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為以及嚴格規范房地產市場信息發布。
試行搖號、提高預售條件背後或與紹興新房價格漲幅排名靠前有關。按照中國指數研究院發布的《2021年4月百城新建住宅價格指數》，今年4月紹興新建住宅價格環比漲幅0.97%，排名百城第四；樣本平均價格15985元/平方米；二手房環比下降0.04%，樣本平均價格17275元/平方米。
Ⅱ 我住在杭州，怎樣賣掉在紹興市的二手房
據我所知，要交易二手房即使委託中介，房主本人也至少要到紹興來兩次，一次是簽正式的合同，一次是到便民中心現場辦過戶手續，其他的基本都能委託給中介或者買方自己去搞定。
房子的價格很難說啊，看是什麼地段的房子了。
Ⅲ 紹興出台樓市限購限售政策
6月3日，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室出台《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提出新購買的住房限售時間從2年提高到3年。
《通知》明確了限購限售政策，在限購政策方面，政策提到在市區范圍內實施限購，限購范圍包括越城區、河橋區、上虞區。對在市區已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;對在市區已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。
在限售方面，在市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。
此外，《通知》還提出要完善房價地價聯動機制。
在既有住宅用地「限地價、竟配建」出讓方式的基礎上進一步完善房價地價聯動機制，以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價住宅用地出讓增設「定品質」要求，將建設品質要求等約定納入出讓公告。
嚴躍進對表示，紹興此次創新性地提出了網格化管控房價的導向。該方法顯示，各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。同時，以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價。從這里可以看出，紹興在全國首提「網格控價法」，這是一城一策思路的細化版本，有助於更精準調控區域市場的房價，真正穩定土地市場和房屋買賣市場。
另外，此次紹興明確了限購政策和限售政策。在限購方面，該政策條款說明了外地戶籍在沒有社保繳納情況下，依然是允許認購一套的，同時二手房不限購，這也要求後續要防範二手房等領域出現炒作現象。而限售政策則提及了3年限售期，有助於抑制短線炒作等沖動。
嚴躍進認為，此次紹興政策的出台具有積極的導向。
事實上，5月28日上午，浙江省建設廳、省自然資源廳就聯合約談湖州、紹興、麗水等三個城市政府負責同志，要求進一步認清形勢，提高站位，切實扛起房地產市場平穩健康發展的主體責任，深入推進房地產調控長效機制建設，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
當時，三個城市的負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房住不炒」定位，全面落實城市主體責任，加強房地產市場形勢分析研判，深入實施「一城一策」確保房地產市場平穩健康發展。
嚴躍進稱，此項政策進一步體現了穩定市場、狠抓調控的導向，預計後續包括湖州和麗水等房地產政策也將繼續收緊。
Ⅳ 紹興：將建立二手房成交參考價格發布機制
7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉建設局發布《關於加強二手住房市場監管的通知》，明確提出規范二手房掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發布機制。
《通知》指出，加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高於樓盤合理成交價格的異常房源。
以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格。在重點、熱點區域先行試點，並適時在全市范圍內推廣，參考價將定期在相關網站發布。
《通知》表示，商業銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
此外，《通知》還要求，房地產中介機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，不得以「學區房」名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價;強化輿論宣傳引導等。
據悉，紹興是浙江繼寧波之後，第二個明確提出建立二手房參考價格發布機制的城市。今年4月，寧波發布樓市新政，提出將建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制。
觀點地產新媒體了解到，在全國范圍內，提出將實施二手房參考價格發布機制的城市正在不斷擴張，今年以來，由深圳開始，成都、東莞、無錫、西安等城市都發布了相關政策規定。
另外，紹興今年已多次發布樓市管控新政，如明確試行商品住房公證搖號銷售;市區范圍內實施限購，本市戶籍限購3套，非本市戶籍限購1套;限售年限由2年升至3年(自取證之日算);嚴禁經營貸、消費貸流向房地市場等。
Ⅳ 幫計算下紹興縣二手房過戶稅費！
你們的情況應該算是購買非普通住房了，這樣的房產
交易過戶需要交納的主要三大稅分別是：契稅3%、營業稅5.5%、個稅為2%。還有其他的稅費基本上不會超過1000元。
Ⅵ 紹興加強二手房市場監管，建立二手住房成交參考價格發布機制
紹興成為繼深圳、寧波、成都、西安之後，第五個明確推行二手住房成交參考價格發布機制的城市。
7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉建設局發布《關於加強二手住房市場監管的通知》，《通知》要求，以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格，在重點、熱點區域先行試點，並適時在全市范圍內推廣。
同時，商業銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
此外，《通知》要求，房地產中介機構要對已掛牌房源開展自查，在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的異常房源。
《通知》要求房地產中介機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，不得以「學區房」名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。對存在發布虛假廣告，發布虛假房源信息，惡意哄抬房價，借機炒作學區房，捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
在建立健全常態化信息發布機制方面，《通知》提到，強化輿論宣傳引導，依法依規、及時全面、客觀准確地向社會公開發布房地產政策信息，及時回應社會關切，穩定市場預期。加強對房地產開發企業、中介機構、自媒體等市場主體發布信息的約束管控，嚴厲打擊各種炒作行為。
按照中國指數研究院發布的《2021年6月百城新建住宅價格指數》，今年6月紹興新建住宅價格環比漲幅0.53%，樣本平均價格16172元/平方米；二手房環比漲幅0.03%，樣本平均價格17258元/平方米。
今年二季度以來，紹興已多次出台調控政策收緊樓市。
4月9日，紹興市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，明確嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。
5月8日，紹興市印發《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯動機制等措施。
6月3日，紹興市出台《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，提到在市區范圍內實施限購，限購范圍包括越城區、河橋區、上虞區。對在市區已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。在限售方面，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。
原題：《紹興加強二手房市場監管，建立二手住房成交參考價格發布機制》
Ⅶ 柯橋區賣二手房要哪些費用
買房人應繳納稅抄費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
Ⅷ 紹興市二手房交易稅收是多少
按照正常流程過戶，則二手房交易稅費如下：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
1、增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
2、個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
3、印花稅：國家暫免徵收。
4、契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6、二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
7、登記費：工本費80元