『壹』 有杭州市民卡，建德戶口，在杭州可以買房嗎
不能買的哦，你要在杭州買房必須提供2年內連續一年以上在杭州交納養老保險的證明或者納稅證明。杭州市民卡跟能不能買房是沒有關系的。
『貳』 養老在嘉興買房子還是在杭州建德買房子好啊謝謝
其實養老的話不管是在嘉興買房還是在杭州建德買房都是挺不錯的，這兩個地方都是比較適合於養老的地方。
『叄』 房地產可行性分析-房地產可行性分析報告
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告
目 錄
一 建德市社會環境綜述
(一) 社會文化
(二) 經濟生活
(三) 城市建設發展趨勢
二 建德房地產市場綜述
(一) 土地市場
(二) 房地產投資
(三) 房地產開發量
(四) 房地產銷售情況
(五) 開發企業
三 新安江房地產市場分析
(一) 住宅市場供應
1. 熱點開發區塊
2. 典型開發項目
(二) 住宅市場需求
(三) 住宅市場價格趨勢
(四) 宏觀調控對新安江樓市的可能影響
四 項目基本分析
(一) 項目概況和開發條件
(二) 項目優勢與劣勢分析
(三) 項目的機會與風險分析
(四) 產品與銷售價格
五 項目財務分析
六 結論與建議
一 建德市社會環境綜述
(一) 社會文化
建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅遊線的中段。東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民政府駐地為新安江。全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行政村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。
建德多山地丘陵，佔全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，佔全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫「兩江一湖」（富春江、新安江、千島湖），旅遊資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。
建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車後，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船隻、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。新建「建德千島湖通用航空機場」，使建德交通便捷程度大大提高。
(二) 經濟生活
建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落後，但近年來呈現快速上升趨勢。2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。
全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。
2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。
(三) 城市建設發展趨勢
「五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅遊城市」是建德既定的城市發展目標。具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅遊城市雛形。第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。
新安江城市發展基本遵循「東擴南拓、沿江發展」的戰略。新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市政府的設想，在洋溪將「再造一個新安江」，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。
2004年城市建設力度明顯加大。「83221」路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主幹道、江南路、城市污水處理廠等工程先後竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。
2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9％，創建成為「全國綠化模範城市」。
建德市新行政中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。
新安江城市的發展處於剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。
二 建德城市房地產市場綜述
建德房地產市場一直以來處於供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是當地土地資源的匱乏。建德市區所在地新安江鎮，山多、水多，可直接用於開發的土地較少，土地後備資源相當貧乏。
直到1995年，建德幾乎沒有房產業可談。1995年以後，房改政策、金融政策頻出，商品房市場逐漸形成，引發了強大的購房熱。1998年前，建德的每年的住宅供應量大概在9萬平方米左右，根本無法滿足當地人購房的需求。
自2000年起，房地產市場步入相對正規的發展軌道，相繼出現月亮灣、新安明珠、藍天雅苑等一批精品樓盤。
2004年，是建德房地產發展相對成熟並且市場旺盛的一年，市場銷售處於比較理想的狀態。2005年3月以來，隨這國務院嚴厲的房產新政出台，市場明顯疲軟，觀望氣氛很濃，新房和二手房成交價格和數量均不理想。
圖表1
(一) 土地市場
建德自2001年以來土地收購量逐年迅猛增加；土地市場的招拍掛隨之啟動，土地出讓成了當地政府的一項重大收入來源，土地價格上升也比較快。2003年，政府曾有比較大的土地出讓計劃，計劃年度出讓開發建設近1300畝，但最終沒有實現。至2004年，建德土地出讓已經基本實現全面的招拍掛制度，出讓數量也是有史以來最大的，共計1031畝，平均出讓價格高達68.6萬/畝，但出讓土地多在洋溪、乾潭，市區大面積出讓地塊不多。
至2004年底，全市建設開發用地存量估計約3000畝，主要分布在新城市規劃區。建德土地資源極為稀缺，加上城市內地形比較復雜，大面積整塊出讓的開發用地並不多。在城市沿江東擴過程中，東區、橋東、溪頭推出的地塊質量都比較好，除了地形比較規整面積比較大外，更有臨江的景觀優勢，預計該三塊區域可供開發的土地面積會在1500畝左右。盡管土地資源比較緊展，但經過幾年的良性開發，基本上可以盤活一些土地資源，特別是開墾一批未利用土地資源，建德土地儲備仍比較充裕。
近年來開發商對拿地熱情不夠大，建德土地價格上升過快可能主要原因，細觀歷次招拍掛活動，發現流標的情況比較多，包括本項目的地塊也已經過多次掛拍了。另外建德開發商心態不夠成熟也是重要的原因。 圖表2
(二) 房地產投資
2000年建德市開始加大房產開發量，房地產開發投資16267萬元，其中住宅達13645萬元；2001年房地產開發投資額又比2000年增長122.7％，其中住宅投資增長了110.69％，商品房銷售19.19萬方，增長24%，出現第一個開發高開發峰期。
2003年房地產開發投資到達近幾年的最高點，增長幅度達52.6%,遠遠超過經濟發展速度，2004年在宏觀調控等因素影響下，投資有所回落，呈負增長狀態。
建德房地產投資額指標的上升明顯大於其它各項指標，一方面說明土地成本上升幅度比較大；其次，也表明了房地產開發的品質在明顯提高，單位面積開發成本在增大；另一方面，說明城市改造所需的安置房和經濟適用房的開發量亦比較大。
圖表3
(三) 房地產開發量
2000年至2004年，商品房的竣工面積和銷售的變化基本比較平穩，新開工面積在2003年數量比較大，達到47.09萬平方米，而房地產施工面積呈逐年大幅上升的趨勢（圖表4）。
這種情況明顯表徵建德商品房的可供應量呈明顯增加趨勢，特別是2004年出讓1031畝土地後，預計2005年至2006年新開工面積將有大幅增長，未來幾年建德的商品房供需結構將發生明顯的轉變。
目前建德正在實施的經濟適用房總建築面積21.2萬平方米，其中：楓樹塢7.2萬平方米，溪頭3萬平方米，田塢5萬平方米，江村埠、城東、洋安各2萬平方米。
圖表4
(四) 房地產銷售情況
2000年至2004年，全市房地產銷售量和銷售金額一直呈平穩增長趨勢，沒有大起大落，銷售均價有在2002年和2004年有比較大的上升，精品樓盤對銷售均價的拉升作用比較明顯。
商品房竣工面積和銷售面積接近，供需基本平衡，整體消費狀態比較健康。
『肆』 外地戶口在建德交社保，可以把戶口遷到杭州嗎
對2016年9月27日前（含9月27日）已在網簽平台簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按《杭州市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關於外地人在杭購房入戶試點辦法的通知》（杭政辦〔2006〕6號）、《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》（杭政函〔2008〕211號）、《杭州市人民政府關於加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》（杭政函〔2010〕3號）和《關於進一步加快蕭山區餘杭區與主城區一體化發展的若干意見》（市委〔2014〕17號）文件執行。
現行的購房入戶政策
購房時間：
杭州經濟開發區(下沙)、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城的購房入戶辦理以2006年3月20日起購房為准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為准，蕭山、餘杭區辦理以2015年1月1日購房為准。
購房金額要求：
購房者為非杭州市區戶籍人員(不含境外人員)，在上城區、錢江新城區域內購買單套住房總價達100萬元以上(含100萬元);經濟開發區(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元);江干、西湖、濱江、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元),蕭山、餘杭購房單套建築面積80平方以上，需一次性付清房款;蕭山餘杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。)
『伍』 78年杭地區建德城市戶口，網路本科學歷，哥哥在杭有經濟適用房，社保1年多未交，如何落戶杭州
杭州市公安局發布了人才引進落戶的部分調整政策，將全日制本科學歷落戶、中級職稱落戶、全日制專科學歷落戶杭州的條件由原來的社保要求一個月到賬調整為需交滿一年的社保，同時居住滿1年，由此人才引進落戶杭州的門檻有了一定的提高。
目前杭州比較常見的落戶辦法為：應屆畢業生、人才引進、投資納稅、各類投靠、海外留學生、購房、高技能人才等方式
一、應屆畢業生落戶杭州
1、申請條件：應屆普通高等學校畢業生（全日制專科及以上學歷），畢業當年12月31日前在杭州市區落實就業單位（單位簽合同、繳納杭州當地社保），碩士以上學歷畢業生可享受先落戶後就業的政策。
註：
（1）碩士學歷無需勞動合同及社保清單
（2）專科學歷無專業要求
二、人才引進落戶方案
1、申請條件：
（1）全日制本科（45周歲以下）+連續一年社保+連續一年的居住登記；
（2）中級職稱（45周歲以下）+連續一年社保+連續一年的居住登記；
（3）全日制專科緊缺專業學歷（35周歲以下）+連續一年社保+連續一年的居住登記；
（4）全日制研究生及以上學歷（50周歲以下，無社保和居住證要求）
（5）副高職稱（50周歲以下），正高職稱（55周歲以下）+1個月社保到賬記錄，無居住一年要求。
註：職稱落戶還需提供：職稱證書、評審表或者考試合格登記表
研究生落戶：不需要勞動合同及社保清單
提醒：根據現在「最多跑一次」的精神指導：可以直接在遷入地派出所提交落戶申請材料，可以無需到公安局提交。
購房落戶方案
1、申請條件：
（1）2006年3月20日之後在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬)購房，2008年10月14日之後在拱墅區（80萬）、江干區（80萬）、下城區（80萬），西湖區（80萬），上城區（100萬）付清相應房款的。
（2）申請人具有高中以上文化程度；
（3）年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
（4）申請人未被勞動教養或追究刑事責任；
（5）申請人在購房地實際居住且人戶一致（實際入住）；
（6）購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
（7）所購房產3年內不得交易。
註：
（1）2016年9月28日之後購買的取消購房落戶政策；
（2）蕭山餘杭2015年1月1日之後購房的房子面積須80方以上並且付清房款。
四、海外留學生回國落戶杭州方案
1、申請條件：國外留學（包含香港、澳門）本科及以上學歷，經過教育部認證並且在杭州落實工作單位後可以在杭州落戶；
五、各類投靠落戶方案
1、老年投靠
申請條件：
（1）男性超過60周歲,女性55周歲；
（2）外地無子女，其子女均在杭州市區的，可到杭州市區投靠子女；
（3）杭州市區有子女，外地也有子女的，按「就小城市、就多數子女」原則投靠；
（4）夫妻雙方原籍在杭州市區，因工作調動在其他地區離退休，有子女在杭州市區的，達到投靠年齡後可回杭投靠；
（5）外地老年夫妻投靠在杭子女，應由夫妻雙方同時申請遷入，不能因此造成新的夫妻分居(喪偶、離婚的除外)。
2、未成年子女投靠
申請要求：凡15周歲以下（含15周歲）未成年子女或18周歲以下在校學生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。
3、夫妻投靠
申請要求：夫妻婚齡滿3年（含3年），外地農村農民與本市農業戶口村民結婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的（包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。外地一方可向房屋所在地公安派出所申請辦理夫妻投靠。
六、投資納稅落戶方案
投資納稅落戶為兩種落戶方式，有相似也有區別，分別是投資落戶和納稅落戶兩種方式，其中投資落戶又分為內資和外資。
（一）內資投資落戶條件：
1、1998年1月1日以後注冊成立的來杭投資企業；
2、來杭投資企業在杭已正常運轉（國地稅累計繳納10萬元以上）；注冊資本中，外地資金須佔25%以上；
3、每投資100萬元人民幣（實繳），可辦理1名專職人員進杭落戶。總投資額在500萬元人民幣以上的，企業主要負責人可隨遷配偶及未成年子女；
4、申請人無犯罪記錄；
5、申請人需高中以上學歷；
6、申請人必須是公司股東或者有一年以上社保證明。
（二）外商投資落戶條件
1998年1月1日起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上並在本市或區繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業。每投資10萬美元外資可辦理一名企業管理人員進杭落戶；
（三）納稅落戶方案
申請條件：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續。連續兩年每年繳納地稅滿15萬元，業主本人及配偶及未成年子女均可辦理落戶手續
高技能人才落戶方案
1、申報條件：
1、45周歲以下具有技師以上職業資格人員；
2、35周歲以下符合當年我市緊缺職業（工種）目錄的高級職業資格證書的高技能人才；
3、獲得高級職業資格證書的我市高級技工學校應屆畢業生
4、其中1、2兩類人員需在杭工作滿5年（要有連續5年的社保證明、不能中斷）且在杭擁有住房，第3類人員需在杭落實工作單位
註：證書必須是浙江省職業技能鑒定中心或杭州市職業技能鑒定中心發證，外省市的證書不能用
附，緊缺工種名錄：
車工/數控車工，冷作鈑金工，物流師，銑工/數控銑工，工具鉗工，汽車維修工
磨工/數控磨工，機修鉗工，鋼筋工，鏜工/數控鏜工，裝配鉗工，西式烹調師，
加工中心操作工，電子儀表檢定修理工，模具製造工，鑄造工，金屬熱處理工，
家用電子產品維修工，鍛造工，手工木工，製冷工，沖壓工，砌築工，架子工，
焊工，服裝製作工，茶藝師。
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『陸』 蘇州和杭州的比較~~~了解的進
來------可與天堂媲美的蘇抄州吧,這里一定能讓你找到更合意之地的,考慮到現代交通擁擠等狀況,你可在蘇州管轄的縣級市中作選擇,譬如張家港/太倉!作為蘇州的普通市民真誠地歡迎你來蘇州安家落戶,沒有最好,只有更好,希望你早日成為新蘇州居民!從錢的數量上講,我想你目前只要有百萬以上基本就可以實現你的目標啦!
『柒』 2020年建德二手房可以買房嗎
2020年在建德的二手房可以購買。應該提供居住一年以上和戶口所在地的證明，身份證以及能夠支付購房款或者是銀行貸款的資格證明，供參考。
『捌』 我在深圳市南山區上班，請問在寶安區桃源居買房子理智嗎
呵呵，09年是下跌趨勢。建議等半年看看。。萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
『玖』 建德新安江40個平方和60個平方的二手房要多少錢
我知道二區那邊的房子，50多個平方，30萬吧